山形県村山市の小規模な工場がある工業地域の戸建
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| 4,048,000円 から入札可能です |
| 所在地 | 山形県村山市大字たも山字細田北 １１８８番地１ | |
|---|---|---|
| 評価書上の交通 | ＪＲ奥羽本線「村山」駅 北方 約４，８００ｍ（道路距離） | |
| 種別 | 土地 | 物件番号 | 1 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 村山市大字たも山字細田北 １１８８番１ | ||
| 地目（登記） | 宅地 | 地目（現況） | |
| 土地面積（登記） | ９４７．６０m2 | 土地面積（現況） | |
| 用途地域 | 準工業地域 | 土地の利用状況 | |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
| 種別 | 建物 | 物件番号 | 2 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 村山市大字たも山字細田北 １１８８番地１ | ||
| 家屋番号 | １１８８番１ | ||
| 種類（登記） | 店舗 | 種類（現況） | 作業所・事務所・寄宿舎 |
| 構造（登記） | 木造銅板ぶき２階建 | 構造（現況） | |
| 床面積（登記） | １階１２５．８７m2 ２階１２５．８７m2 | 床面積（現況） | |
| 間取り | その他 | 敷地利用権 | 所有権 |
| 占有者 | 債務者・所有者 | 築年月 | 1981年5月 |
| 種別 | 土地 | 物件番号 | 3 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 村山市大字たも山字細田北 １１８６番 | ||
| 地目（登記） | 宅地 | 地目（現況） | |
| 土地面積（登記） | １０７０．１２m2 | 土地面積（現況） | |
| 用途地域 | 準工業地域 | 土地の利用状況 | |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
| 種別 | 建物 | 物件番号 | 4 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 村山市大字たも山字細田北 １１８６番地、１１８６番地先 | ||
| 家屋番号 | １１８６番 | ||
| 種類（登記） | 作業場 | 種類（現況） | |
| 構造（登記） | 木造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建 | 構造（現況） | |
| 床面積（登記） | ３１７．５３m2 | 床面積（現況） | |
| 間取り | その他 | 敷地利用権 | 所有権 |
| 占有者 | 債務者・所有者 | 築年月 | 1995年5月 |
| 種別 | 土地 持分売り | 物件番号 | 5 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 村山市大字たも山字細田北 ３０７７番１６ | ||
| 地目（登記） | 公衆用道路 | 地目（現況） | |
| 土地面積（登記） | １１０m2 | 土地面積（現況） | |
| 用途地域 | 準工業地域 | 土地の利用状況 | |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
| 持分 | ４分の３ | ||
| 種別 | 土地 持分売り | 物件番号 | 6 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 村山市大字たも山字金谷原 ３０７８番１ | ||
| 地目（登記） | 公衆用道路 | 地目（現況） | |
| 土地面積（登記） | ２８４m2 | 土地面積（現況） | |
| 用途地域 | 準工業地域 | 土地の利用状況 | |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
| 持分 | ３分の２ | ||
| 単純純利回り | 60.6% | 平米数 | 251㎡ |
|---|---|---|---|
| 表面利回り | 83.3% | 売却基準価額 | 5,060,000円 |
| 賃貸需要 | 4 / 25pt | 買受可能価額 | 4,048,000円 |
| 耐用年数消化率 | 168% | 買受申出保証額 | 1,012,000円 |
| 事件番号 | 令和06年（ケ）第57号 | 開札期日 | 2025/06/26 |
|---|---|---|---|
| 管轄裁判所 | 山形地方裁判所本庁 | 閲覧開始日 | 2025/05/27 |
| 買受方法 | 期間入札 (2回目) | 入札期間 | 2025/06/17 ～ 2025/06/24 |
| 売却決定期日 | 2025/07/17 |
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初めての競売 ～プロと二人三脚で大成功をつかむ５つの戦略～
AI落札価額予想
プロ 近隣の過去実績を元に計算しています。
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 円
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競売以外の不動産を購入する場合に物件資料に表示されている不動産価格は、購入諸経費（約7.5%）が含まれておりません。
よって、この物件を取得費506万円で購入するのと、競売以外の不動産を471万円（諸経費含まず）で購入するのとでは、最終的に同じ金額を支払うことになります。
競売は諸経費の計算式が他の不動産購入時とは異なりますが、一般消費者が直接的に「転売業者の仕入れ市場」から中間マージン（地域や物件種別にもよりますが平均3割）をカットして購入できる唯一の市場が「不動産競売」です。
同じ金額を支払われるなら、割安にグレードアップした競売で購入されることをおすすめします。不動産競売流通協会(FKR)正会員があなたの物件購入をサポートしてくれます。お気軽にご相談ください。
※上記に記載されている金額は、売却基準価格をもとにした数値を表示しております。実際の「総取得費」を知りたい方はこちらの「入札シミュレーション」をご利用ください。
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