山形県天童市の賑やかな繁華街やオフィスビル街等がある商業地域の戸建

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所在地	山形県天童市鎌田本町二丁目
評価書上の交通	ＪＲ奥羽本線「天童」駅　東方　道路距離　約１．３ｋｍ
参考交通	山形新幹線　天童駅　東方　１．２０ｋｍ ＪＲ奥羽本線　天童南駅　北東方　２．３８ｋｍ

種別	土地	物件番号	8
所在地	天童市鎌田本町二丁目
地目（登記）	宅地	地目（現況）
土地面積（登記）	１７１３．５０m2	土地面積（現況）
用途地域	商業地域	利用状況
建ぺい率	80%	容積率	400%

種別	土地	物件番号	9
所在地	天童市鎌田本町二丁目
地目（登記）	宅地	地目（現況）
土地面積（登記）	１０８９．７２m2	土地面積（現況）
用途地域	商業地域	利用状況
建ぺい率	80%	容積率	400%

種別	土地	物件番号	10
所在地	天童市鎌田本町二丁目
地目（登記）	宅地	地目（現況）
土地面積（登記）	５０３．９２m2	土地面積（現況）
用途地域	商業地域	利用状況
建ぺい率	80%	容積率	400%

種別	建物	物件番号	11
所在地	天童市鎌田本町二丁目	家屋番号
種類（登記）	旅館	種類（現況）
構造（登記）	鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺２階建	構造（現況）
床面積（登記）	１階７５８．５６m2 ２階６３１．６２m2	床面積（現況）	１階約８９６．０１m2 ２階約６６６．３１m2
間取り	その他	敷地利用権	所有権
占有者	債務者・所有者	築年月	平成1年6月

種別	建物	物件番号	12
所在地	天童市鎌田本町二丁目	家屋番号
種類（登記）	旅館	種類（現況）
構造（登記）	鉄骨造陸屋根地下１階付９階建	構造（現況）
床面積（登記）	１階　７４５．６６m2 ２階１３３１．１３m2 ３階　６２８．９７m2 ４階　５２０．４４m2 ５階　５２０．４４m2 ６階　５２０．４４m2 ７階　５３２．２０m2 ８階　１７２．５０m2 ９階　６４．５０m2 地下１階　１９１．２６m2	床面積（現況）	１階約８４９．６３m2 ２階約１６４９．６８m2 ３階約７６５．２５m2 ４階約７５１．９１m2 ５階約５９６．０２m2 ６階　５２０．４４m2 ７階　５３２．２０m2 ８階約２０６．７１m2 ９階約８９．７０m2 地下１階　１９１．２６m2
間取り	その他	敷地利用権	所有権
占有者	債務者・所有者	築年月	平成4年4月

種別	土地	物件番号	13
所在地	天童市鎌田本町二丁目
地目（登記）	宅地	地目（現況）
土地面積（登記）	５５５１．３４m2	土地面積（現況）
用途地域	商業地域	利用状況
建ぺい率	80%	容積率	400%

種別	建物	物件番号	14
所在地	天童市鎌田本町二丁目	家屋番号
種類（登記）	旅館	種類（現況）
構造（登記）	鉄筋コンクリート造陸屋根６階建	構造（現況）
床面積（登記）	１階１２１０．８７m2 ２階１２２２．９３m2 ３階　５５０．８６m2 ４階　５３２．９１m2 ５階　５６３．０１m2 ６階　５５．２５m2	床面積（現況）	１階約１３７９．６３m2 ２階約１２３４．９０m2 ３階約５５７．８１m2 ４階　５３２．９１m2 ５階　５６３．０１m2 ６階　５５．２５m2
間取り	その他	敷地利用権	所有権
占有者	債務者・所有者	築年月	昭和53年1月

種別	建物	物件番号	15
所在地	天童市鎌田本町二丁目	家屋番号
種類（登記）	旅館	種類（現況）
構造（登記）	鉄骨造陸屋根亜鉛メッキ鋼板葺平家建	構造（現況）
床面積（登記）	６５６．３２m2	床面積（現況）
間取り	その他	敷地利用権	所有権
占有者	債務者・所有者	築年月	平成16年1月

種別	土地	物件番号	16
所在地	天童市鎌田本町二丁目
地目（登記）	宅地	地目（現況）
土地面積（登記）	４９３．５５m2	土地面積（現況）
用途地域	商業地域	利用状況
建ぺい率	80%	容積率	400%

種別	土地	物件番号	17
所在地	天童市鍬ノ町一丁目
地目（登記）	宅地	地目（現況）
土地面積（登記）	１１３９．４５m2	土地面積（現況）
用途地域	商業地域	利用状況
建ぺい率	80%	容積率	400%

種別	土地	物件番号	18
所在地	天童市鍬ノ町一丁目
地目（登記）	宅地	地目（現況）
土地面積（登記）	１０１２．１８m2	土地面積（現況）
用途地域	商業地域	利用状況
建ぺい率	80%	容積率	400%

種別	土地 売却外物件あり	物件番号	19
所在地	天童市鎌田本町二丁目
地目（登記）	宅地	地目（現況）
土地面積（登記）	２０１９．０５m2	土地面積（現況）
用途地域	商業地域	利用状況
建ぺい率	80%	容積率	400%

種別	土地	物件番号	20
所在地	天童市鎌田本町二丁目
地目（登記）	宅地	地目（現況）
土地面積（登記）	１８．１５m2	土地面積（現況）
用途地域	商業地域	利用状況
建ぺい率	80%	容積率	400%

種別	土地	物件番号	21
所在地	天童市鍬ノ町一丁目
地目（登記）	宅地	地目（現況）
土地面積（登記）	１２８０．８６m2	土地面積（現況）
用途地域	商業地域	利用状況
建ぺい率	80%	容積率	400%

種別	土地	物件番号	22
所在地	天童市鍬ノ町一丁目
地目（登記）	宅地	地目（現況）
土地面積（登記）	１０４１．４９m2	土地面積（現況）
用途地域	商業地域	利用状況
建ぺい率	80%	容積率	400%

種別	土地	物件番号	23
所在地	天童市鍬ノ町一丁目
地目（登記）	宅地	地目（現況）
土地面積（登記）	６３．２７m2	土地面積（現況）
用途地域	商業地域	利用状況
建ぺい率	80%	容積率	400%

種別	建物	物件番号	24
所在地	天童市鍬ノ町一丁目	家屋番号
種類（登記）	教会	種類（現況）
構造（登記）	鉄骨造スレート葺３階建	構造（現況）
床面積（登記）	１階２９８．４０m2 ２階１９２．８８m2 ３階　３０．００m2	床面積（現況）
間取り	その他	敷地利用権	所有権
占有者	債務者・所有者	築年月	平成11年3月

種別	土地 売却外物件あり	物件番号	25
所在地	天童市鍬ノ町一丁目
地目（登記）	宅地	地目（現況）
土地面積（登記）	６３４．６６m2	土地面積（現況）
用途地域	商業地域	利用状況
建ぺい率	80%	容積率	400%

売却基準価額		平米数	1,562㎡
単純純利回り	11.1%	表面利回り	15.3%
賃貸需要	13 / 25pt	買受可能価額
耐用年数消化率	106%	買受申出保証額

事件番号	令和03年（ケ）第43号（令和04年（ケ）第5号）（令和05年（ケ）第22号）	開札期日	2024/02/22
管轄裁判所	山形地方裁判所本庁	閲覧開始日	2024/01/24
買受方法	期間入札1	入札期間	2024/02/13 ～ 2024/02/20
売却決定期日	2024/03/14