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| 2,152,000円 から入札可能です |
| 所在地 | 新潟県村上市桑川字君戻り９４１番地１、９４３番地１、９４４番地３、９４４番地５、９４５番地３、９４５番地４ | |
|---|---|---|
| 評価書上の交通 |
ＪＲ羽越本線「桑川」駅 北東方 道路距離 約３５０ｍ（直線距離 約３５０ｍ）
バス停「桑川駅前」 北東方 約３２０ｍ |
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| 種別 |
土地 |
物件番号 |
1 |
|---|---|---|---|
| 所在地 |
村上市桑川字君戻り ９４１番１ |
家屋番号 |
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| 地目（登記） |
宅地 |
地目（現況） |
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| 土地面積（登記） |
９５．８６m2 |
土地面積（現況） |
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| 用途地域 |
都市計画区域外無指定 |
利用状況 |
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| 種別 |
土地 |
物件番号 |
2 |
| 所在地 |
村上市桑川字君戻り ９４３番１ |
家屋番号 |
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| 地目（登記） |
宅地 |
地目（現況） |
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| 土地面積（登記） |
４２８．５８m2 |
土地面積（現況） |
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| 用途地域 |
都市計画区域外無指定 |
利用状況 |
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| 種別 |
建物 |
物件番号 |
3 |
| 所在地 |
村上市桑川字君戻り９４１番地１、９４３番地１、９４４番地３、９４４番地５、９４５番地３、９４５番地４ |
家屋番号 |
９４１番１ |
| 種類（登記） |
倉庫 |
種類（現況） |
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| 構造（登記） |
木造瓦葺２階建 |
構造（現況） |
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| 床面積（登記） |
１階 １４７．３２m2
２階 １４２．９６m2 |
床面積（現況） |
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| 間取り |
その他 |
敷地利用権 |
所有権・その他 |
| 占有者 |
債務者・所有者 |
築年月 |
平成14年8月 |
| 種別 |
建物 |
物件番号 |
4 |
| 所在地 |
村上市桑川字君戻り９４１番地１、９４３番地１、９４４番地３、９４４番地５、９４５番地３、９４５番地４ |
家屋番号 |
９４３番１ |
| 種類（登記） |
居宅 |
種類（現況） |
|
| 構造（登記） |
木造瓦葺２階建 |
構造（現況） |
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| 床面積（登記） |
１階 ８０．５７m2
２階 ４７．２０m2 |
床面積（現況） |
|
| 間取り |
６ＤＫ |
敷地利用権 |
所有権・その他 |
| 占有者 |
債務者・所有者 |
築年月 |
昭和61年11月 |
| 附属建物 |
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| 種類（登記） |
未登記 |
種類（現況） |
鳩小屋 |
| 構造（登記） |
未登記 |
構造（現況） |
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| 床面積（登記） |
未登記 |
床面積（現況） |
約６１m2 |
| 附属建物 |
|
||
| 種類（登記） |
未登記 |
種類（現況） |
鳩小屋 |
| 構造（登記） |
未登記 |
構造（現況） |
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| 床面積（登記） |
未登記 |
床面積（現況） |
約１５m2 |
| 売却基準価額 | 2,690,000円 | 平米数 | 290㎡ |
|---|---|---|---|
| 単純純利回り |
50.5% |
表面利回り |
69.4% |
| 賃貸需要 | 10 / 25pt | 買受可能価額 | 2,152,000円 |
| 耐用年数消化率 | 140% | 買受申出保証額 | 538,000円 |
| 事件番号 | 令和07年（ケ）第42号 | 開札期日 | 2026/03/09 |
|---|---|---|---|
| 管轄裁判所 | 新潟地方裁判所本庁 | 閲覧開始日 | 2026/01/27 |
| 買受方法 | 期間入札1 | 入札期間 | 2026/02/24 ～ 2026/03/03 |
| 売却決定期日 | 2026/03/23 | 特別売却期間 | 2026/03/11 ～ 2026/03/13 |
| バーチャル入札 0件登録済 ログインしてご確認ください。 |
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初めての競売 ～プロと二人三脚で大成功をつかむ５つの戦略～
競売以外の不動産を購入する場合に物件資料に表示されている不動産価格は、購入諸経費（約7.5%）が含まれておりません。
よって、この物件を取得費269万円で購入するのと、競売以外の不動産を250万円（諸経費含まず）で購入するのとでは、最終的に同じ金額を支払うことになります。
競売は諸経費の計算式が他の不動産購入時とは異なりますが、一般消費者が直接的に「転売業者の仕入れ市場」から中間マージン（地域や物件種別にもよりますが平均3割）をカットして購入できる唯一の市場が「競売」です。
同じ金額を支払われるなら、割安にグレードアップした競売で購入されることをおすすめします。一般社団法人不動産競売流通協会(FKR)正会員があなたの物件購入をサポートしてくれます。お気軽にご相談ください。
※上記に記載されている金額は、売却基準価格をもとにした数値を表示しております。実際の「総取得費」を知りたい方はこちらの「入札シミュレーション」をご利用ください。
