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25/09/05 「棚田行政書士の不動産大学【公式チャンネル・宅建】」様に競売不動産取扱主任者資格をご紹介いただきました。
| 3,640,000円 から入札可能です |
| 所在地 | 徳島県徳島市南沖洲五丁目 １８８番地１８、１８８番地１１、１８８番地６ | |
|---|---|---|
| 評価書上の交通 | ＪＲ牟岐線「阿波富田」駅 南東方 道路距離 約３．４ｋｍ 最寄バス停「南沖洲五丁目」 南西方 道路距離 約２００ｍ | |
| 種別 | 土地 | 物件番号 | 6 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 徳島市南沖洲五丁目 １８８番１１ | ||
| 地目（登記） | 宅地 | 地目（現況） | |
| 土地面積（登記） | ３５．６６m2 | 土地面積（現況） | |
| 用途地域 | 工業地域 | 利用状況 | |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
| 種別 | 土地 | 物件番号 | 7 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 徳島市南沖洲五丁目 １８８番１８ | ||
| 地目（登記） | 宅地 | 地目（現況） | |
| 土地面積（登記） | ２１２．７３m2 | 土地面積（現況） | |
| 用途地域 | 工業地域 | 利用状況 | |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
| 種別 | 建物 | 物件番号 | 8 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 徳島市南沖洲五丁目 １８８番地１８、１８８番地１１、１８８番地６ | 家屋番号 | １８８番１８ |
| 種類（登記） | 作業所・居宅・倉庫 | 種類（現況） | |
| 構造（登記） | 鉄骨・木造スレートぶき２階建 | 構造（現況） | |
| 床面積（登記） | １階 １８８．０３m2 ２階 １１８．７３m2 | 床面積（現況） | |
| 間取り | その他 | 敷地利用権 | 所有権 |
| 占有者 | 債務者・所有者 | 築年月 | 昭和54年4月 |
| 種別 | 土地 | 物件番号 | 9 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 徳島市南沖洲五丁目 １８８番６ | ||
| 地目（登記） | 宅地 | 地目（現況） | |
| 土地面積（登記） | ３０４．１８m2 | 土地面積（現況） | |
| 用途地域 | 工業地域 | 利用状況 | |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
| 種別 | 建物 | 物件番号 | 10 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 徳島市南沖洲五丁目 １８８番地６ | 家屋番号 | １８８番６ |
| 種類（登記） | 倉庫 | 種類（現況） | |
| 構造（登記） | 鉄骨造スレート葺平家建 | 構造（現況） | |
| 床面積（登記） | １７３．１２m2 | 床面積（現況） | |
| 間取り | その他 | 敷地利用権 | 所有権 |
| 占有者 | 債務者・所有者 | 築年月 | 昭和54年3月 |
| 種別 | 土地 | 物件番号 | 11 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 徳島市南沖洲五丁目 １８８番１５ | ||
| 地目（登記） | 公衆用道路 | 地目（現況） | |
| 土地面積（登記） | ６６m2 | 土地面積（現況） | |
| 用途地域 | 工業地域 | 利用状況 | 更地 |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
| 売却基準価額 | 4,550,000円 | 平米数 | 306㎡ |
|---|---|---|---|
| 単純純利回り | 51.5% | 表面利回り | 70.8% |
| 賃貸需要 | 12 / 25pt | 買受可能価額 | 3,640,000円 |
| 耐用年数消化率 | 184% | 買受申出保証額 | 910,000円 |
| 事件番号 | 令和06年（ケ）第7号 | 開札期日 | 2025/10/22 |
|---|---|---|---|
| 管轄裁判所 | 徳島地方裁判所本庁 | 閲覧開始日 | 2025/09/09 |
| 買受方法 | 期間入札3 | 入札期間 | 2025/10/09 ～ 2025/10/16 |
| 売却決定期日 | 2025/11/12 | 特別売却期間 | 2025/10/23 ～ 2025/10/24 |
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初めての競売 ～プロと二人三脚で大成功をつかむ５つの戦略～
競売以外の不動産を購入する場合に物件資料に表示されている不動産価格は、購入諸経費（約7.5%）が含まれておりません。
よって、この物件を取得費455万円で購入するのと、競売以外の不動産を423万円（諸経費含まず）で購入するのとでは、最終的に同じ金額を支払うことになります。
競売は諸経費の計算式が他の不動産購入時とは異なりますが、一般消費者が直接的に「転売業者の仕入れ市場」から中間マージン（地域や物件種別にもよりますが平均3割）をカットして購入できる唯一の市場が「不動産競売」です。
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※上記に記載されている金額は、売却基準価格をもとにした数値を表示しております。実際の「総取得費」を知りたい方はこちらの「入札シミュレーション」をご利用ください。
