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9/28(日)
【9月28日】競売その他投資セミナー開催25/09/05 「棚田行政書士の不動産大学【公式チャンネル・宅建】」様に競売不動産取扱主任者資格をご紹介いただきました。
| 14,392,000円 から入札可能です |
| 所在地 | 千葉県八千代市保品字中台谷１９１５番地６７ | |
|---|---|---|
| 評価書上の交通 | 京成本線「勝田台」駅 北方 道路距離 約５．５ｋｍ 最寄バス停「もえぎ野中央」 南西方 道路距離 約１５０ｍ | |
| 種別 | 土地 持分売り | 物件番号 | 1 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 八千代市保品字中台谷 １９１５番６７ | ||
| 地目（登記） | 宅地 | 地目（現況） | |
| 土地面積（登記） | ２２２．７７m2 | 土地面積（現況） | |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 | 利用状況 | |
| 建ぺい率 | 50% | 容積率 | 100% |
| 持分 | ５分の４ | ||
| 種別 | 建物 持分売り | 物件番号 | 2 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 八千代市保品字中台谷１９１５番地６７ | 家屋番号 | １９１５番６７ |
| 種類（登記） | 居宅 | 種類（現況） | |
| 構造（登記） | 木造合金メッキ鋼板ぶき２階建 | 構造（現況） | |
| 床面積（登記） | １階 ６２．３１m2 ２階 ５４．０３m2 | 床面積（現況） | |
| 間取り | ４ＬＤＫ＋ＷＩＣ＋ＳＩＣ | 敷地利用権 | 所有権 |
| 占有者 | 債務者・所有者 | 築年月 | 令和2年3月 |
| 種別 | 土地 持分売り | 物件番号 | 3 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 八千代市保品字中台谷 １９１５番６７ | ||
| 地目（登記） | 宅地 | 地目（現況） | |
| 土地面積（登記） | ２２２．７７m2 | 土地面積（現況） | |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 | 利用状況 | |
| 建ぺい率 | 50% | 容積率 | 100% |
| 持分 | ５分の１ | ||
| 種別 | 建物 持分売り | 物件番号 | 4 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 八千代市保品字中台谷１９１５番地６７ | 家屋番号 | １９１５番６７ |
| 種類（登記） | 居宅 | 種類（現況） | |
| 構造（登記） | 木造合金メッキ鋼板ぶき２階建 | 構造（現況） | |
| 床面積（登記） | １階 ６２．３１m2 ２階 ５４．０３m2 | 床面積（現況） | |
| 間取り | ４ＬＤＫ＋ＷＩＣ＋ＳＩＣ | 敷地利用権 | 所有権 |
| 占有者 | 債務者・所有者 | 築年月 | 令和2年3月 |
| 売却基準価額 | 17,990,000円 | 平米数 | 116㎡ |
|---|---|---|---|
| 単純純利回り | 4.1% | 表面利回り | 5.6% |
| 賃貸需要 | 18 / 25pt | 買受可能価額 | 14,392,000円 |
| 耐用年数消化率 | 22% | 買受申出保証額 | 3,598,000円 |
| 事件番号 | 令和06年（ヌ）第173号（令和06年（ケ）第454号） | 開札期日 | 2025/10/01 |
|---|---|---|---|
| 管轄裁判所 | 千葉地方裁判所本庁 | 閲覧開始日 | 2025/08/27 |
| 買受方法 | 期間入札1 | 入札期間 | 2025/09/17 ～ 2025/09/24 |
| 売却決定期日 | 2025/10/15 | 特別売却期間 | 2025/10/02 ～ 2025/10/06 |
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初めての競売 ～プロと二人三脚で大成功をつかむ５つの戦略～
競売以外の不動産を購入する場合に物件資料に表示されている不動産価格は、購入諸経費（約7.5%）が含まれておりません。
よって、この物件を取得費1799万円で購入するのと、競売以外の不動産を1673万円（諸経費含まず）で購入するのとでは、最終的に同じ金額を支払うことになります。
競売は諸経費の計算式が他の不動産購入時とは異なりますが、一般消費者が直接的に「転売業者の仕入れ市場」から中間マージン（地域や物件種別にもよりますが平均3割）をカットして購入できる唯一の市場が「不動産競売」です。
同じ金額を支払われるなら、割安にグレードアップした競売で購入されることをおすすめします。不動産競売流通協会(FKR)正会員があなたの物件購入をサポートしてくれます。お気軽にご相談ください。
※上記に記載されている金額は、売却基準価格をもとにした数値を表示しております。実際の「総取得費」を知りたい方はこちらの「入札シミュレーション」をご利用ください。
