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25/09/05 「棚田行政書士の不動産大学【公式チャンネル・宅建】」様に競売不動産取扱主任者資格をご紹介いただきました。
| 3,792,000円 から入札可能です |
| 所在地 | 静岡県島田市菊川字熊ケ谷 ６６番地１０、６７番地２、６７番地３ | |
|---|---|---|
| 評価書上の交通 | ＪＲ東海道本線「金谷」駅 北西方 直線距離 約１．９ｋｍ | |
| 参考交通 | 大井川鐵道大井川本線 金谷駅 西方 １．３２ｋｍ | |
| 種別 | 土地 | 物件番号 | 1 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 島田市菊川字熊ケ谷 ６６番１０ | ||
| 地目（登記） | 宅地 | 地目（現況） | |
| 土地面積（登記） | １５００．６３m2 | 土地面積（現況） | |
| 用途地域 | 都市計画区域外無指定 | 利用状況 | |
| 種別 | 土地 | 物件番号 | 2 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 島田市菊川字熊ケ谷 ６７番２ | ||
| 地目（登記） | 宅地 | 地目（現況） | |
| 土地面積（登記） | １０００．１２m2 | 土地面積（現況） | |
| 用途地域 | 都市計画区域外無指定 | 利用状況 | |
| 種別 | 土地 | 物件番号 | 3 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 島田市菊川字熊ケ谷 ６７番３ | ||
| 地目（登記） | 宅地 | 地目（現況） | |
| 土地面積（登記） | １１４１．３３m2 | 土地面積（現況） | |
| 用途地域 | 都市計画区域外無指定 | 利用状況 | |
| 種別 | 建物 | 物件番号 | 4 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 島田市菊川字熊ケ谷 ６６番地１０、６７番地２、６７番地３ | 家屋番号 | ６６番１０ |
| 種類（登記） | 工場 倉庫 | 種類（現況） | |
| 構造（登記） | 鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺２階建 | 構造（現況） | |
| 床面積（登記） | １階 ７１２．７９m2 ２階 １４００．９２m2 | 床面積（現況） | |
| 間取り | その他 | 敷地利用権 | 所有権・その他 |
| 占有者 | 債務者・所有者 | 築年月 | 昭和50年4月 |
| 種別 | 建物 | 物件番号 | 5 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 島田市菊川字熊ケ谷 ６７番地３ | 家屋番号 | ６７番３ |
| 種類（登記） | 店舗 居宅 | 種類（現況） | |
| 構造（登記） | 鉄骨・木造鉄板葺２階建 | 構造（現況） | |
| 床面積（登記） | １階 ２１１．５９m2 ２階 １７９．０６m2 | 床面積（現況） | １階 約２７０m2 ２階 １７９．０６m2 |
| 間取り | その他 | 敷地利用権 | 所有権 |
| 占有者 | あり | 築年月 | 昭和45年6月 |
| 売却基準価額 | 4,740,000円 | 平米数 | 2,113㎡ |
|---|---|---|---|
| 単純純利回り | 70%以上 | 表面利回り | 96%以上 |
| 賃貸需要 | 12 / 25pt | 買受可能価額 | 3,792,000円 |
| 耐用年数消化率 | 210% | 買受申出保証額 | 948,000円 |
| 事件番号 | 令和07年（ケ）第1号 | 開札期日 | 2025/10/07 |
|---|---|---|---|
| 管轄裁判所 | 静岡地方裁判所本庁 | 閲覧開始日 | 2025/08/25 |
| 買受方法 | 期間入札1 | 入札期間 | 2025/09/22 ～ 2025/09/30 |
| 売却決定期日 | 2025/10/28 | 特別売却期間 | 2025/10/08 ～ 2025/10/09 |
| バーチャル入札 0件登録済 ログインしてご確認ください。 |
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初めての競売 ～プロと二人三脚で大成功をつかむ５つの戦略～
競売以外の不動産を購入する場合に物件資料に表示されている不動産価格は、購入諸経費（約7.5%）が含まれておりません。
よって、この物件を取得費474万円で購入するのと、競売以外の不動産を441万円（諸経費含まず）で購入するのとでは、最終的に同じ金額を支払うことになります。
競売は諸経費の計算式が他の不動産購入時とは異なりますが、一般消費者が直接的に「転売業者の仕入れ市場」から中間マージン（地域や物件種別にもよりますが平均3割）をカットして購入できる唯一の市場が「不動産競売」です。
同じ金額を支払われるなら、割安にグレードアップした競売で購入されることをおすすめします。不動産競売流通協会(FKR)正会員があなたの物件購入をサポートしてくれます。お気軽にご相談ください。
※上記に記載されている金額は、売却基準価格をもとにした数値を表示しております。実際の「総取得費」を知りたい方はこちらの「入札シミュレーション」をご利用ください。
