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| 6,560,000円 から入札可能です |
| 所在地 | 新潟県新発田市五十公野字一番町１５７０番地 | |
|---|---|---|
| 評価書上の交通 | ＪＲ羽越本線「新発田」駅 南東方 道路距離 約２．５ｋｍ バス停「五十公野支所前」停留所 南西方 道路距離 約１００ｍ | |
| 参考交通 | ＪＲ白新線 新発田駅 南東方 １．７０ｋｍ | |
| 種別 | 土地 | 物件番号 | 1 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 新発田市五十公野字一番町 １５７０番 | ||
| 地目（登記） | 宅地 | 地目（現況） | |
| 土地面積（登記） | ５２５．６１m2 | 土地面積（現況） | |
| 用途地域 | 第一種住居地域 第二種住居地域 | 利用状況 | |
| 建ぺい率 | 60% 60% | 容積率 | 200% 200% |
| 種別 | 建物 | 物件番号 | 2 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 新発田市五十公野字一番町１５７０番地 | 家屋番号 | １５７０番の２ |
| 種類（登記） | 居宅 | 種類（現況） | |
| 構造（登記） | 木造セメント瓦葺２階建 | 構造（現況） | |
| 床面積（登記） | １階 １２５．８６m2 ２階 ８７．２７m2 | 床面積（現況） | |
| 間取り | ７ＬＤＫ | 敷地利用権 | 所有権 |
| 占有者 | 債務者・所有者 | 築年月 | 平成9年8月 |
| 種別 | 建物 | 物件番号 | 3 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 新発田市五十公野字一番町１５７０番地 | 家屋番号 | １５７０番の１ |
| 種類（登記） | 物置 | 種類（現況） | |
| 構造（登記） | 木造セメント瓦葺平家建 | 構造（現況） | |
| 床面積（登記） | ４１．４０m2 | 床面積（現況） | |
| 間取り | 物置 | 敷地利用権 | 所有権 |
| 占有者 | 債務者・所有者 | 築年月 | 大正10年1月 |
| 種別 | 建物 | 物件番号 | 4 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 新発田市五十公野字一番町１５７０番地 | 家屋番号 | １５７０番の３ |
| 種類（登記） | 車庫 | 種類（現況） | |
| 構造（登記） | 軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建 | 構造（現況） | |
| 床面積（登記） | ４０．８１m2 | 床面積（現況） | |
| 間取り | 車庫 | 敷地利用権 | 所有権 |
| 占有者 | 債務者・所有者 | 築年月 | 平成6年12月 |
| 売却基準価額 | 8,200,000円 | 平米数 | 213㎡ |
|---|---|---|---|
| 単純純利回り | 10.6% | 表面利回り | 14.6% |
| 賃貸需要 | 11 / 25pt | 買受可能価額 | 6,560,000円 |
| 耐用年数消化率 | 239% | 買受申出保証額 | 1,640,000円 |
| 事件番号 | 令和07年（ケ）第25号 | 開札期日 | 2025/09/08 |
|---|---|---|---|
| 管轄裁判所 | 新潟地方裁判所本庁 | 閲覧開始日 | 2025/07/28 |
| 買受方法 | 期間入札1 | 入札期間 | 2025/08/25 ～ 2025/09/01 |
| 売却決定期日 | 2025/09/24 | 特別売却期間 | 2025/09/10 ～ 2025/09/12 |
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初めての競売 ～プロと二人三脚で大成功をつかむ５つの戦略～
競売以外の不動産を購入する場合に物件資料に表示されている不動産価格は、購入諸経費（約7.5%）が含まれておりません。
よって、この物件を取得費820万円で購入するのと、競売以外の不動産を763万円（諸経費含まず）で購入するのとでは、最終的に同じ金額を支払うことになります。
競売は諸経費の計算式が他の不動産購入時とは異なりますが、一般消費者が直接的に「転売業者の仕入れ市場」から中間マージン（地域や物件種別にもよりますが平均3割）をカットして購入できる唯一の市場が「不動産競売」です。
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※上記に記載されている金額は、売却基準価格をもとにした数値を表示しております。実際の「総取得費」を知りたい方はこちらの「入札シミュレーション」をご利用ください。
