熊本県八代市の静かな地域にある戸建

種別: 戸建

利回り: 5.2%

ランク: ★★☆☆☆

人気度

入札締切 2025/09/18

周辺画像

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周辺地図

熊本県八代市郡築十二番町３６９番地１３

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不動産競売流通協会（fkr）

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売却基準価額 52,930,000円

42,344,000円から入札可能です

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所在地・交通

所在地	熊本県八代市郡築十二番町３６９番地１３
評価書上の交通	ＪＲ鹿児島本線「八代」駅　北西方　約１０．４ｋｍ（道路距離）最寄バス停「共栄」　北西方　３．５ｋｍ（徒歩約４４分）

物件情報

種別	土地	物件番号	1
所在地	八代市郡築十二番町３６９番１３
地目（登記）	池沼	地目（現況）	宅地
土地面積（登記）	４１５２m2	土地面積（現況）
用途地域	都市計画区域内無指定	利用状況
建ぺい率	70%	容積率	200%

種別	土地(農地)	物件番号	2
所在地	八代市郡築十二番町３８８番１
地目（登記）	畑	地目（現況）	雑種地
土地面積（登記）	１０４２m2	土地面積（現況）
用途地域	都市計画区域内無指定	利用状況
建ぺい率	70%	容積率	200%

種別	土地	物件番号	3
所在地	八代市郡築十二番町３８８番２
地目（登記）	宅地	地目（現況）	雑種地
土地面積（登記）	７１．１５m2	土地面積（現況）
用途地域	都市計画区域内無指定	利用状況
建ぺい率	70%	容積率	200%

種別	土地	物件番号	4
所在地	八代市郡築十二番町３８８番３
地目（登記）	池沼	地目（現況）	宅地
土地面積（登記）	１８１８m2	土地面積（現況）
用途地域	都市計画区域内無指定	利用状況
建ぺい率	70%	容積率	200%

種別	土地	物件番号	5
所在地	八代市郡築十二番町３８８番４
地目（登記）	池沼	地目（現況）	雑種地
土地面積（登記）	１００m2	土地面積（現況）
用途地域	都市計画区域内無指定	利用状況
建ぺい率	70%	容積率	200%

種別	土地	物件番号	6
所在地	八代市郡築十二番町３８８番５
地目（登記）	雑種地	地目（現況）	宅地
土地面積（登記）	３２１m2	土地面積（現況）
用途地域	都市計画区域内無指定	利用状況
建ぺい率	70%	容積率	200%

種別	土地	物件番号	7
所在地	八代市郡築十二番町３８８番６
地目（登記）	池沼	地目（現況）	雑種地
土地面積（登記）	１４３５m2	土地面積（現況）
用途地域	都市計画区域内無指定	利用状況
建ぺい率	70%	容積率	200%

種別	土地	物件番号	8
所在地	八代市郡築十二番町３８８番７
地目（登記）	雑種地	地目（現況）	宅地
土地面積（登記）	１０９m2	土地面積（現況）
用途地域	都市計画区域内無指定	利用状況
建ぺい率	70%	容積率	200%

種別	土地	物件番号	9
所在地	八代市郡築十二番町３８９番１
地目（登記）	池沼	地目（現況）	雑種地
土地面積（登記）	６０m2	土地面積（現況）
用途地域	都市計画区域内無指定	利用状況
建ぺい率	70%	容積率	200%

種別	土地	物件番号	10
所在地	八代市郡築十二番町３８９番２
地目（登記）	池沼	地目（現況）	雑種地
土地面積（登記）	９０３２m2	土地面積（現況）
用途地域	都市計画区域内無指定	利用状況
建ぺい率	70%	容積率	200%

種別	建物	物件番号	11
所在地	八代市郡築十二番町３６９番地１３
家屋番号	３６９番１３
種類（登記）	工場	種類（現況）
構造（登記）	鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建	構造（現況）
床面積（登記）	６００．００m2	床面積（現況）
間取り	その他	敷地利用権	所有権
占有者	債務者・所有者	築年月	令和2年1月

種別	建物	物件番号	12
所在地	八代市郡築十二番町３８８番地６、３８９番地２
家屋番号	３８８番６
種類（登記）	居宅・事務所	種類（現況）
構造（登記）	鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき高床式平家建	構造（現況）
床面積（登記）	１１８．９５m2	床面積（現況）
間取り	その他	敷地利用権	所有権
占有者	債務者・所有者	築年月	平成30年10月

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数値情報

売却基準価額	52,930,000円	平米数	600㎡
単純純利回り	5.2%	表面利回り	7.2%
賃貸需要	9 / 25pt	買受可能価額	42,344,000円
耐用年数消化率	22%	買受申出保証額	10,586,000円

裁判所・入札期間情報

事件番号	令和06年（ケ）第10号	開札期日	2025/09/25
管轄裁判所	熊本地方裁判所八代支部	閲覧開始日	2025/07/17
買受方法	期間入札（1回目）	入札期間	2025/09/11 ～ 2025/09/18
売却決定期日	2025/10/30

裁判所物件資料をダウンロードして頂くことで、不動産競売流通協会(FKR)正会員をお気に入り登録に追加できます。物件詳細に掲載されている単純純利回り及び、表面利回りは、売却基準価格を元に算出している指数ですので、実質利回りや収益性を知りたい方は不動産競売流通協会(FKR)正会員へお問合せください。

バーチャル入札

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対象物件	熊本八代R06ケ10 2025/09/11 ～ 09/18 52,930,000円熊本県八代市郡築十二番町
売却基準	52,930,000円
予想価格	開札後に売却結果をメールでお知らせします円
マイメモ

初めての競売～プロと二人三脚で大成功をつかむ５つの戦略～

その１　裁判所物件資料、分からなければ、プロに聞くべし！
その２　現地調査、不安だったら、プロと行くべし！
その３　入札額、絶対欲しいならば、プロに任せるべし！
その４　競売で、住宅ローンを使うなら、プロに相談すべし！
その５　トラブル発生、「どうしよう」と思ったら、プロを頼るべし！

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競売以外の不動産を購入する場合に物件資料に表示されている不動産価格は、購入諸経費（約7.5%）が含まれておりません。

よって、この物件を取得費5293万円で購入するのと、競売以外の不動産を4924万円（諸経費含まず）で購入するのとでは、最終的に同じ金額を支払うことになります。

競売は諸経費の計算式が他の不動産購入時とは異なりますが、一般消費者が直接的に「転売業者の仕入れ市場」から中間マージン（地域や物件種別にもよりますが平均3割）をカットして購入できる唯一の市場が「不動産競売」です。

同じ金額を支払われるなら、割安にグレードアップした競売で購入されることをおすすめします。不動産競売流通協会(FKR)正会員があなたの物件購入をサポートしてくれます。お気軽にご相談ください。

※上記に記載されている金額は、売却基準価格をもとにした数値を表示しております。実際の「総取得費」を知りたい方はこちらの「入札シミュレーション」をご利用ください。

こちらで物件取得にかかる総費用を計算することができます。

総取得費用をシミュレーション

入札価格	万円	競売サポート費用	万円
登録免許税	万円	滞納管理費等	万円
明渡し等の費用	万円	リフォーム費用	万円
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