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| 3,744,000円 から入札可能です |
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市南新町１８４０番地１９３ | |
|---|---|---|
| 評価書上の交通 | ＪＲ指宿枕崎線「南鹿児島」駅 西方 約３１０ｍ（直線距離） 「志学館前」バス停 南方 約２１０ｍ（直線距離） | |
| 参考交通 | 鹿児島市電１系統 南鹿児島駅前駅 南西方 ０．１３ｋｍ | |
| 種別 | 土地 | 物件番号 | 1 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 鹿児島市南新町 １８４０番１９３ | ||
| 地目（登記） | 宅地 | 地目（現況） | |
| 土地面積（登記） | １３２．５９m2 | 土地面積（現況） | |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 | 土地の利用状況 | |
| 建ぺい率 | 50% | 容積率 | 80% |
| 種別 | 土地 持分売り | 物件番号 | 2 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 鹿児島市南新町 １８４０番１９４ | ||
| 地目（登記） | 宅地 | 地目（現況） | |
| 土地面積（登記） | ４５．４５m2 | 土地面積（現況） | |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 | 土地の利用状況 | |
| 建ぺい率 | 50% | 容積率 | 80% |
| 持分 | ５７４分の５９ | ||
| 種別 | 土地 持分売り | 物件番号 | 3 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 鹿児島市南新町 １８４０番１９７ | ||
| 地目（登記） | 宅地 | 地目（現況） | |
| 土地面積（登記） | ４２．７０m2 | 土地面積（現況） | |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 | 土地の利用状況 | |
| 建ぺい率 | 50% | 容積率 | 80% |
| 持分 | ５７４分の５９ | ||
| 種別 | 建物 | 物件番号 | 4 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 鹿児島市南新町１８４０番地１９３ | ||
| 家屋番号 | １８４０番１９３ | ||
| 種類（登記） | 居宅 | 種類（現況） | |
| 構造（登記） | 木造セメント瓦葺２階建 | 構造（現況） | |
| 床面積（登記） | １階 ５１．０５m2 ２階 １７．７４m2 | 床面積（現況） | １階 約４４．０５m2 ２階 約３２．７４m2 |
| 間取り | その他 | 敷地利用権 | 所有権 |
| 占有者 | 債務者・所有者 | 築年月 | 1972年9月 |
| 売却基準価額 | 4,680,000円 | 平米数 | 76㎡ |
|---|---|---|---|
| 単純純利回り | 17.0% | 表面利回り | 23.4% |
| 賃貸需要 | 16 / 25pt | 買受可能価額 | 3,744,000円 |
| 耐用年数消化率 | 236% | 買受申出保証額 | 936,000円 |
| 事件番号 | 令和06年（ケ）第96号 | 開札期日 | 2025/07/23 |
|---|---|---|---|
| 管轄裁判所 | 鹿児島地方裁判所本庁 | 閲覧開始日 | 2025/06/24 |
| 買受方法 | 期間入札（1回目） | 入札期間 | 2025/07/09 ～ 2025/07/16 |
| 売却決定期日 | 2025/08/06 |
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初めての競売 ～プロと二人三脚で大成功をつかむ５つの戦略～
AI落札価額予想
プロ 近隣の過去実績を元に計算しています。
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 円
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競売以外の不動産を購入する場合に物件資料に表示されている不動産価格は、購入諸経費（約7.5%）が含まれておりません。
よって、この物件を取得費468万円で購入するのと、競売以外の不動産を435万円（諸経費含まず）で購入するのとでは、最終的に同じ金額を支払うことになります。
競売は諸経費の計算式が他の不動産購入時とは異なりますが、一般消費者が直接的に「転売業者の仕入れ市場」から中間マージン（地域や物件種別にもよりますが平均3割）をカットして購入できる唯一の市場が「不動産競売」です。
同じ金額を支払われるなら、割安にグレードアップした競売で購入されることをおすすめします。不動産競売流通協会(FKR)正会員があなたの物件購入をサポートしてくれます。お気軽にご相談ください。
※上記に記載されている金額は、売却基準価格をもとにした数値を表示しております。実際の「総取得費」を知りたい方はこちらの「入札シミュレーション」をご利用ください。
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