福岡県北九州市小倉南区の賑やかな繁華街やオフィスビル街等がある商業地域の戸建
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| 32,800,000円 から入札可能です |
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉南区北方二丁目 １０５９番地５、１０５９番地５先 | |
|---|---|---|
| 評価書上の交通 | 北九州モノレール「北方」駅 南方 約２７０ｍ（直線距離） 西鉄バス「北方」停留所 西方 約２５０ｍ（直線距離） | |
| 参考交通 | 北九州高速鉄道 競馬場前駅 北方 ０．４５ｋｍ ＪＲ日田彦山線 城野駅 南西方 １．４８ｋｍ | |
| 種別 | 土地 | 物件番号 | 1 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 北九州市小倉南区北方二丁目 １０５６番６ | ||
| 地目（登記） | 宅地 | 地目（現況） | |
| 土地面積（登記） | ８０４．６５m2 | 土地面積（現況） | 約８０３．８７m2 |
| 用途地域 | 商業地域 | 土地の利用状況 | |
| 建ぺい率 | 80% | 容積率 | 400% |
| 種別 | 区分所有建物 一棟売り | 物件番号 | 2 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 北九州市小倉南区北方二丁目 １０５９番地５、１０５９番地５先 | ||
| 家屋番号 | 北方二丁目 １０５９番５の１ | ||
| 種類（登記） | 共同住宅・駐車場 | 種類（現況） | |
| 構造（登記） | 鉄筋コンクリート造陸屋根７階建 | 構造（現況） | |
| 専有面積（登記） | １階 ２５６．８４m2,２階 ２９６．５１m2,３階 ２４６．３９m2,４階 ２４６．３９m2,５階 ２４６．３９m2,６階 ２４８．２７m2,７階 ２４８．２７m2 | 専有面積（現況） | |
| 間取り | その他 | バルコニー面積 | 不明 |
| 管理費等 | 敷地利用権 | 所有権 | |
| 占有者 | あり | 築年月 | 1986年3月 |
| 階 | １階～７階 | 総戸数 | 28 |
| 種別 | 区分所有建物 一棟売り | 物件番号 | 3 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 北九州市小倉南区北方二丁目 １０５９番地５、１０５９番地５先 | ||
| 家屋番号 | 北方二丁目 １０５９番５の２ | ||
| 種類（登記） | 事務所 | 種類（現況） | |
| 構造（登記） | 鉄筋コンクリート造陸屋根１階建 | 構造（現況） | |
| 専有面積（登記） | １階部分 ９７．１５m2 | 専有面積（現況） | |
| 間取り | その他 | バルコニー面積 | 不明 |
| 管理費等 | 敷地利用権 | 所有権 | |
| 占有者 | あり | 築年月 | 1986年3月 |
| 階 | １階 | 総戸数 | 1 |
| 単純純利回り | 20.8% | 平米数 | 1,789㎡ |
|---|---|---|---|
| 表面利回り | 28.6% | 売却基準価額 | 41,000,000円 |
| 賃貸需要 | 16 / 25pt | 買受可能価額 | 32,800,000円 |
| 耐用年数消化率 | 82% | 買受申出保証額 | 8,200,000円 |
| 事件番号 | 令和06年（ケ）第47号 | 開札期日 | 2025/06/25 |
|---|---|---|---|
| 管轄裁判所 | 福岡地方裁判所小倉支部 | 閲覧開始日 | 2025/05/27 |
| 買受方法 | 期間入札 (1回目) | 入札期間 | 2025/06/11 ～ 2025/06/18 |
| 売却決定期日 | 2025/07/09 |
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初めての競売 ～プロと二人三脚で大成功をつかむ５つの戦略～
AI落札価額予想
プロ 近隣の過去実績を元に計算しています。
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 円
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競売以外の不動産を購入する場合に物件資料に表示されている不動産価格は、購入諸経費（約7.5%）が含まれておりません。
よって、この物件を取得費4100万円で購入するのと、競売以外の不動産を3814万円（諸経費含まず）で購入するのとでは、最終的に同じ金額を支払うことになります。
競売は諸経費の計算式が他の不動産購入時とは異なりますが、一般消費者が直接的に「転売業者の仕入れ市場」から中間マージン（地域や物件種別にもよりますが平均3割）をカットして購入できる唯一の市場が「不動産競売」です。
同じ金額を支払われるなら、割安にグレードアップした競売で購入されることをおすすめします。不動産競売流通協会(FKR)正会員があなたの物件購入をサポートしてくれます。お気軽にご相談ください。
※上記に記載されている金額は、売却基準価格をもとにした数値を表示しております。実際の「総取得費」を知りたい方はこちらの「入札シミュレーション」をご利用ください。
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