岐阜県土岐市の小規模な工場がある工業地域の戸建

物件種別: 戸建

利回り: 14.6%

ランク: ★☆☆☆☆

人気度

入札締切 2025/09/11

周辺画像

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周辺地図

岐阜県土岐市下石町字裏山　７０９番地３

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不動産競売流通協会（fkr）

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岐阜県土岐市のFKR正会員

小原隆浩
マルイ不動産株式会社
岐阜県土岐市の競売サポートはお任せください

売却基準価額 5,310,000円

4,248,000円から入札可能です

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所在地・交通

所在地	岐阜県土岐市下石町字裏山　７０９番地３
評価書上の交通	ＪＲ東海中央本線　土岐市駅　南方　約４．９ｋｍ（道路距離）東鉄バス　裏山口停　東方　約５５０ｍ（道路距離）

物件情報

種別	土地	物件番号	1
所在地	土岐市下石町字裏山６９９番８
地目（登記）	宅地	地目（現況）
土地面積（登記）	１５９．９０m2	土地面積（現況）
用途地域	準工業地域	土地の利用状況
建ぺい率	60%	容積率	200%

種別	土地	物件番号	2
所在地	土岐市下石町字裏山７０５番１
地目（登記）	山林	地目（現況）	雑種地
土地面積（登記）	２７４m2	土地面積（現況）
用途地域	準工業地域	土地の利用状況
建ぺい率	60%	容積率	200%

種別	土地	物件番号	3
所在地	土岐市下石町字裏山７０５番６
地目（登記）	山林	地目（現況）	雑種地
土地面積（登記）	１０２m2	土地面積（現況）
用途地域	準工業地域	土地の利用状況
建ぺい率	60%	容積率	200%

種別	土地	物件番号	4
所在地	土岐市下石町字裏山７０５番９
地目（登記）	山林	地目（現況）	宅地（一部道路敷）
土地面積（登記）	５２m2	土地面積（現況）
用途地域	準工業地域	土地の利用状況
建ぺい率	60%	容積率	200%

種別	土地	物件番号	5
所在地	土岐市下石町字裏山７０５番１０
地目（登記）	宅地	地目（現況）
土地面積（登記）	１５８．６７m2	土地面積（現況）
用途地域	準工業地域	土地の利用状況
建ぺい率	60%	容積率	200%

種別	土地	物件番号	6
所在地	土岐市下石町字裏山７０５番１１
地目（登記）	宅地	地目（現況）	雑種地
土地面積（登記）	５５．９０m2	土地面積（現況）
用途地域	準工業地域	土地の利用状況
建ぺい率	60%	容積率	200%

種別	土地(農地)	物件番号	7
所在地	土岐市下石町字裏山７０５番１２
地目（登記）	畑	地目（現況）	畑（一部道路敷）
土地面積（登記）	１６５m2	土地面積（現況）
用途地域	準工業地域	土地の利用状況
建ぺい率	60%	容積率	200%

種別	土地	物件番号	8
所在地	土岐市下石町字裏山７０６番
地目（登記）	山林	地目（現況）
土地面積（登記）	５８１m2	土地面積（現況）
用途地域	準工業地域	土地の利用状況
建ぺい率	60%	容積率	200%

種別	土地	物件番号	9
所在地	土岐市下石町字裏山７０９番２
地目（登記）	宅地	地目（現況）
土地面積（登記）	９１．７３m2	土地面積（現況）
用途地域	準工業地域	土地の利用状況
建ぺい率	60%	容積率	200%

種別	土地	物件番号	10
所在地	土岐市下石町字裏山７０９番３
地目（登記）	宅地	地目（現況）
土地面積（登記）	８２２．１４m2	土地面積（現況）
用途地域	準工業地域	土地の利用状況
建ぺい率	60%	容積率	200%

種別	土地	物件番号	11
所在地	土岐市下石町字裏山７０９番４
地目（登記）	宅地	地目（現況）
土地面積（登記）	２２４．１３m2	土地面積（現況）
用途地域	準工業地域	土地の利用状況
建ぺい率	60%	容積率	200%

種別	土地	物件番号	12
所在地	土岐市下石町字裏山７０９番７
地目（登記）	山林	地目（現況）
土地面積（登記）	９９m2	土地面積（現況）
用途地域	準工業地域	土地の利用状況
建ぺい率	60%	容積率	200%

種別	土地	物件番号	13
所在地	土岐市下石町字裏山７０９番８
地目（登記）	宅地	地目（現況）	山林
土地面積（登記）	６６３．６６m2	土地面積（現況）
用途地域	準工業地域	土地の利用状況
建ぺい率	60%	容積率	200%

種別	土地	物件番号	14
所在地	土岐市下石町字裏山７０９番１１
地目（登記）	山林	地目（現況）
土地面積（登記）	１０４m2	土地面積（現況）
用途地域	準工業地域	土地の利用状況
建ぺい率	60%	容積率	200%

種別	建物	物件番号	15
所在地	土岐市下石町字裏山　７０９番地３
家屋番号	７０９番３の１
種類（登記）	工場	種類（現況）	倉庫
構造（登記）	木造瓦葺平家建	構造（現況）
床面積（登記）	７０．２４m2	床面積（現況）
間取り	その他	敷地利用権	所有権
占有者	債務者・所有者	築年月	1958年7月

種別	建物	物件番号	17
所在地	土岐市下石町字裏山　７０９番地４、７０５番地９、７０５番地１０
家屋番号	７０９番４
種類（登記）	居宅	種類（現況）
構造（登記）	木造瓦葺平家建	構造（現況）
床面積（登記）	１４４．８３m2	床面積（現況）
間取り	その他	敷地利用権	所有権
占有者	債務者・所有者	築年月	1928年7月

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数値情報

単純純利回り	14.6%	平米数	70㎡
表面利回り	20.1%	売却基準価額	5,310,000円
賃貸需要	10 / 25pt	買受可能価額	4,248,000円
耐用年数消化率	368%	買受申出保証額	1,062,000円

裁判所・入札期間情報

事件番号	令和06年（ケ）第8号	開札期日	2025/09/18
管轄裁判所	岐阜地方裁判所多治見支部	閲覧開始日	2025/05/14
買受方法	期間入札 (2回目)	入札期間	2025/09/04 ～ 2025/09/11
売却決定期日	2025/10/30	特別売却期間	2025/10/23 ～ 2025/10/23

裁判所物件資料をダウンロードして頂くことで、不動産競売流通協会(FKR)正会員をお気に入り登録に追加できます。物件詳細に掲載されている単純純利回り及び、表面利回りは、売却基準価格を元に算出している指数ですので、実質利回りや収益性を知りたい方は不動産競売流通協会(FKR)正会員へお問合せください。

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対象物件	岐阜多治見R06ケ8 2025/09/04 ～ 09/11 5,310,000円岐阜県土岐市下石町
売却基準	5,310,000円
予想価格	開札後に売却結果をメールでお知らせします円
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初めての競売～プロと二人三脚で大成功をつかむ５つの戦略～

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その３　入札額、絶対欲しいならば、プロに任せるべし！
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競売以外の不動産を購入する場合に物件資料に表示されている不動産価格は、購入諸経費（約7.5%）が含まれておりません。

よって、この物件を取得費531万円で購入するのと、競売以外の不動産を494万円（諸経費含まず）で購入するのとでは、最終的に同じ金額を支払うことになります。

競売は諸経費の計算式が他の不動産購入時とは異なりますが、一般消費者が直接的に「転売業者の仕入れ市場」から中間マージン（地域や物件種別にもよりますが平均3割）をカットして購入できる唯一の市場が「不動産競売」です。

同じ金額を支払われるなら、割安にグレードアップした競売で購入されることをおすすめします。不動産競売流通協会(FKR)正会員があなたの物件購入をサポートしてくれます。お気軽にご相談ください。

※上記に記載されている金額は、売却基準価格をもとにした数値を表示しております。実際の「総取得費」を知りたい方はこちらの「入札シミュレーション」をご利用ください。

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