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25/09/05 「棚田行政書士の不動産大学【公式チャンネル・宅建】」様に競売不動産取扱主任者資格をご紹介いただきました。
| 3,024,000円 から入札可能です |
| 所在地 | 山形県東置賜郡川西町大字上小松字南五日町 １７７６番地 | |
|---|---|---|
| 評価書上の交通 | ＪＲ米坂線「羽前小松」駅 西方 道路距離 約５００ｍ | |
| 参考交通 | ＪＲ米坂線 犬川駅 南方 ２．４５ｋｍ | |
| 種別 | 土地 | 物件番号 | 1 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 東置賜郡川西町大字上小松字南五日町 １７７０番１ | ||
| 地目（登記） | 宅地 | 地目（現況） | |
| 土地面積（登記） | ２９０．１８m2 | 土地面積（現況） | |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 利用状況 | |
| 建ぺい率 | 80% | 容積率 | 200% |
| 種別 | 土地 | 物件番号 | 2 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 東置賜郡川西町大字上小松字南五日町 １７７１番 | ||
| 地目（登記） | 宅地 | 地目（現況） | |
| 土地面積（登記） | ３５７．０２m2 | 土地面積（現況） | |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 利用状況 | |
| 建ぺい率 | 80% | 容積率 | 200% |
| 種別 | 土地 | 物件番号 | 3 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 東置賜郡川西町大字上小松字南五日町 １７７６番 | ||
| 地目（登記） | 宅地 | 地目（現況） | |
| 土地面積（登記） | ４４９．５８m2 | 土地面積（現況） | |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 利用状況 | |
| 建ぺい率 | 80% | 容積率 | 200% |
| 種別 | 建物 | 物件番号 | 4 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 東置賜郡川西町大字上小松字南五日町 １７７６番地 | 家屋番号 | １７７６番 |
| 種類（登記） | 店舗・居宅 | 種類（現況） | 店舗・居宅・倉庫 |
| 構造（登記） | 木造カラー鉄板葺２階建 | 構造（現況） | 木造一部土蔵造カラー鉄板葺２階建 |
| 床面積（登記） | １階１９２．４１m2 ２階 ８２．８１m2 | 床面積（現況） | １階約２５４．５９m2 ２階約１２８．３６m2 ※物件４と物件５は一体利用 |
| 間取り | ９ＤＫ（居宅部分） | 敷地利用権 | 所有権 |
| 占有者 | 債務者・所有者 | 築年月 | 昭和44年10月 |
| 種別 | 建物 | 物件番号 | 5 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 東置賜郡川西町大字上小松字南五日町 １７７６番地、１７７１番地 | 家屋番号 | １７７６番の１ |
| 種類（登記） | 倉庫 | 種類（現況） | |
| 構造（登記） | 土蔵造亜鉛メッキ鋼板葺２階建 | 構造（現況） | |
| 床面積（登記） | １階４５．５５m2 ２階４５．５５m2 | 床面積（現況） | 物件４と物件５は一体利用 |
| 間取り | その他 | 敷地利用権 | 所有権 |
| 占有者 | 債務者・所有者 | 築年月 |
| 売却基準価額 | 3,780,000円 | 平米数 | 382㎡ |
|---|---|---|---|
| 単純純利回り | 55.9% | 表面利回り | 76.9% |
| 賃貸需要 | 4 / 25pt | 買受可能価額 | 3,024,000円 |
| 耐用年数消化率 | 200% | 買受申出保証額 | 756,000円 |
| 事件番号 | 令和07年（ケ）第5号 | 開札期日 | 2025/10/16 |
|---|---|---|---|
| 管轄裁判所 | 山形地方裁判所本庁 | 閲覧開始日 | 2025/09/16 |
| 買受方法 | 期間入札1 | 入札期間 | 2025/10/07 ～ 2025/10/14 |
| 売却決定期日 | 2025/11/06 |
| バーチャル入札 0件登録済 ログインしてご確認ください。 |
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初めての競売 ～プロと二人三脚で大成功をつかむ５つの戦略～
競売以外の不動産を購入する場合に物件資料に表示されている不動産価格は、購入諸経費（約7.5%）が含まれておりません。
よって、この物件を取得費378万円で購入するのと、競売以外の不動産を352万円（諸経費含まず）で購入するのとでは、最終的に同じ金額を支払うことになります。
競売は諸経費の計算式が他の不動産購入時とは異なりますが、一般消費者が直接的に「転売業者の仕入れ市場」から中間マージン（地域や物件種別にもよりますが平均3割）をカットして購入できる唯一の市場が「不動産競売」です。
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※上記に記載されている金額は、売却基準価格をもとにした数値を表示しております。実際の「総取得費」を知りたい方はこちらの「入札シミュレーション」をご利用ください。
