熊本県葦北郡芦北町の静かな地域にある戸建

種別: 戸建

利回り: 8.8%

ランク: ☆☆☆☆☆

人気度

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入札締切 2025/10/16

周辺画像

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周辺地図

熊本県葦北郡芦北町大字芦北字小田尻２５９１番地３

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25/09/05 「棚田行政書士の不動産大学【公式チャンネル・宅建】」様に競売不動産取扱主任者資格をご紹介いただきました。

不動産競売流通協会（fkr）

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売却基準価額 20,350,000円

16,280,000円から入札可能です

所在地・交通

所在地	熊本県葦北郡芦北町大字芦北字小田尻２５９１番地３
評価書上の交通	肥薩おれんじ鉄道「佐敷」駅　南西方　約９００ｍ（道路距離）「芦北西」バス停　北方　約４０ｍ（道路距離）
参考交通	肥薩おれんじ鉄道線　湯浦駅　北方　２．８９ｋｍ

物件情報

種別	土地	物件番号	4
所在地	葦北郡芦北町大字芦北字小田尻２５７６番２	家屋番号
地目（登記）	宅地	地目（現況）
土地面積（登記）	１９８．００m2	土地面積（現況）
用途地域	都市計画区域内無指定	利用状況
建ぺい率	70%	容積率	200%
種別	土地	物件番号	5
所在地	葦北郡芦北町大字芦北字小田尻２５７７番１	家屋番号
地目（登記）	宅地	地目（現況）
土地面積（登記）	１９８．００m2	土地面積（現況）
用途地域	都市計画区域内無指定	利用状況
建ぺい率	70%	容積率	200%
種別	土地	物件番号	6
所在地	葦北郡芦北町大字芦北字小田尻２５７８番２	家屋番号
地目（登記）	宅地	地目（現況）
土地面積（登記）	２０４．００m2	土地面積（現況）
用途地域	都市計画区域内無指定	利用状況
建ぺい率	70%	容積率	200%
種別	土地	物件番号	7
所在地	葦北郡芦北町大字芦北字小田尻２５９０番２	家屋番号
地目（登記）	宅地	地目（現況）
土地面積（登記）	１３．００m2	土地面積（現況）
用途地域	都市計画区域内無指定	利用状況
建ぺい率	70%	容積率	200%
種別	土地	物件番号	8
所在地	葦北郡芦北町大字芦北字小田尻２５９１番３	家屋番号
地目（登記）	宅地	地目（現況）
土地面積（登記）	８９．２５m2	土地面積（現況）
用途地域	都市計画区域内無指定	利用状況
建ぺい率	70%	容積率	200%
種別	土地	物件番号	9
所在地	葦北郡芦北町大字芦北字小田尻２５９１番５	家屋番号
地目（登記）	宅地	地目（現況）
土地面積（登記）	１９m2	土地面積（現況）
用途地域	都市計画区域内無指定	利用状況
建ぺい率	70%	容積率	200%
種別	土地	物件番号	10
所在地	葦北郡芦北町大字芦北字小田尻２５９２番２	家屋番号
地目（登記）	宅地	地目（現況）
土地面積（登記）	８９．２５m2	土地面積（現況）
用途地域	都市計画区域内無指定	利用状況
建ぺい率	70%	容積率	200%
種別	土地	物件番号	11
所在地	葦北郡芦北町大字芦北字小田尻２５９２番５	家屋番号
地目（登記）	宅地	地目（現況）
土地面積（登記）	３３９．９３m2	土地面積（現況）
用途地域	都市計画区域内無指定	利用状況
建ぺい率	70%	容積率	200%
種別	土地	物件番号	12
所在地	葦北郡芦北町大字芦北字小田尻２５９２番６	家屋番号
地目（登記）	宅地	地目（現況）
土地面積（登記）	１０９．０９m2	土地面積（現況）
用途地域	都市計画区域内無指定	利用状況
建ぺい率	70%	容積率	200%
種別	土地	物件番号	13
所在地	葦北郡芦北町大字芦北字小田尻２５９２番７	家屋番号
地目（登記）	宅地	地目（現況）
土地面積（登記）	４５２．８９m2	土地面積（現況）
用途地域	都市計画区域内無指定	利用状況
建ぺい率	70%	容積率	200%
種別	土地	物件番号	14
所在地	葦北郡芦北町大字芦北字小田尻２５９２番１１	家屋番号
地目（登記）	宅地	地目（現況）
土地面積（登記）	５７４．２９m2	土地面積（現況）
用途地域	都市計画区域内無指定	利用状況
建ぺい率	70%	容積率	200%
種別	土地	物件番号	15
所在地	葦北郡芦北町大字芦北字小田尻２５９２番１３	家屋番号
地目（登記）	宅地	地目（現況）
土地面積（登記）	９１．３２m2	土地面積（現況）
用途地域	都市計画区域内無指定	利用状況
建ぺい率	70%	容積率	200%
種別	建物	物件番号	16
所在地	葦北郡芦北町大字芦北字小田尻２５９１番地３	家屋番号	２５９１番３
種類（登記）	倉庫	種類（現況）
構造（登記）	木造スレートぶき平家建	構造（現況）	木・軽量鉄骨造スレートぶき平家建
床面積（登記）	２２８．６５m2	床面積（現況）	約２５８．６５m2
間取り	その他	敷地利用権	所有権
占有者	債務者・所有者	築年月	昭和45年8月
種別	建物	物件番号	17
所在地	葦北郡芦北町大字芦北字小田尻２５９２番地５、２５７６番地２	家屋番号	２５９２番５
種類（登記）	倉庫・事務所	種類（現況）
構造（登記）	木造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建	構造（現況）	木造亜鉛メッキ鋼板ぶき２階建
床面積（登記）	４２２．９０m2	床面積（現況）	１階　４２２．９０m2 ２階　　約１１１m2
間取り	その他	敷地利用権	所有権
占有者	債務者・所有者	築年月	昭和50年2月
種別	建物	物件番号	18
所在地	葦北郡芦北町大字芦北字小田尻２５９２番地７	家屋番号	２５９２番７
種類（登記）	居宅	種類（現況）
構造（登記）	鉄筋コンクリート・木造陸屋根スレートぶき２階建	構造（現況）
床面積（登記）	１階　１６６．７８m2 ２階　　５５．１４m2	床面積（現況）	１階　約２１０．７８m2 ２階　　約７４．１４m2
間取り	その他	敷地利用権	所有権
占有者	あり	築年月	昭和43年7月
種別	建物	物件番号	19
所在地	葦北郡芦北町大字芦北字小田尻２５９２番地１１	家屋番号	２５９２番１１
種類（登記）	店舗	種類（現況）
構造（登記）	鉄骨造スレートぶき２階建	構造（現況）
床面積（登記）	１階　２３３．２７m2 ２階　１０５．１６m2	床面積（現況）	１階　２０９．５７m2 ２階　１１１．５６m2
間取り	その他	敷地利用権	所有権
占有者	あり	築年月	昭和43年7月

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数値情報

売却基準価額	20,350,000円	平米数	258㎡
単純純利回り	8.8%	表面利回り	12.1%
賃貸需要	3 / 25pt	買受可能価額	16,280,000円
耐用年数消化率	199%	買受申出保証額	4,070,000円

裁判所・入札期間情報

事件番号	令和06年（ケ）第7号	開札期日	2025/10/23
管轄裁判所	熊本地方裁判所八代支部	閲覧開始日	2025/09/25
買受方法	期間入札1	入札期間	2025/10/09 ～ 2025/10/16
売却決定期日	2025/11/06

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初めての競売～プロと二人三脚で大成功をつかむ５つの戦略～

その１　裁判所物件資料、分からなければ、プロに聞くべし！
その２　現地調査、不安だったら、プロと行くべし！
その３　入札額、絶対欲しいならば、プロに任せるべし！
その４　競売で、住宅ローンを使うなら、プロに相談すべし！
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データ分析

プロ AI落札価額予想	円
プロベーシック類似過去落札事例	類似事例

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競売以外の不動産を購入する場合に物件資料に表示されている不動産価格は、購入諸経費（約7.5%）が含まれておりません。

よって、この物件を取得費2035万円で購入するのと、競売以外の不動産を1893万円（諸経費含まず）で購入するのとでは、最終的に同じ金額を支払うことになります。

競売は諸経費の計算式が他の不動産購入時とは異なりますが、一般消費者が直接的に「転売業者の仕入れ市場」から中間マージン（地域や物件種別にもよりますが平均3割）をカットして購入できる唯一の市場が「不動産競売」です。

同じ金額を支払われるなら、割安にグレードアップした競売で購入されることをおすすめします。不動産競売流通協会(FKR)正会員があなたの物件購入をサポートしてくれます。お気軽にご相談ください。

※上記に記載されている金額は、売却基準価格をもとにした数値を表示しております。実際の「総取得費」を知りたい方はこちらの「入札シミュレーション」をご利用ください。

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総取得費用をシミュレーション

入札価格	万円	競売サポート費用	万円
登録免許税	万円	滞納管理費等	万円
明渡し等の費用	万円	リフォーム費用	万円
その他費用	万円