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25/09/05 「棚田行政書士の不動産大学【公式チャンネル・宅建】」様に競売不動産取扱主任者資格をご紹介いただきました。
| 21,840,000円 から入札可能です |
| 所在地 | 愛媛県松山市勝岡町 １２８０番地２ | |
|---|---|---|
| 評価書上の交通 | ＪＲ予讃線「伊予和気」駅 北西方 道路距離 約２，４００ｍ 最寄バス停「運転免許センター」 南西方 約２６０ｍ（徒歩約４分） | |
| 参考交通 | 伊予鉄道高浜線 高浜駅 北東方 ２．７０ｋｍ ＪＲ予讃線 堀江駅 西方 ２．９２ｋｍ | |
| 種別 | 土地 | 物件番号 | 1 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 松山市勝岡町 １２８０番２ | ||
| 地目（登記） | 宅地 | 地目（現況） | |
| 土地面積（登記） | ９３６．０８m2 | 土地面積（現況） | |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 利用状況 | |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
| 種別 | 建物 | 物件番号 | 2 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 松山市勝岡町 １２８０番地２ | 家屋番号 | １２８０番２ |
| 種類（登記） | 居宅 | 種類（現況） | |
| 構造（登記） | 木造かわらぶき平家建 | 構造（現況） | |
| 床面積（登記） | １５１．４９m2 | 床面積（現況） | 約１５９．４９m2 |
| 間取り | その他 | 敷地利用権 | 所有権 |
| 占有者 | 債務者・所有者 | 築年月 | 昭和26年3月 |
| 種別 | 土地 | 物件番号 | 3 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 松山市勝岡町 １２７９番 | ||
| 地目（登記） | 宅地 | 地目（現況） | |
| 土地面積（登記） | １１６０．３３m2 | 土地面積（現況） | |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 利用状況 | |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
| 種別 | 建物 | 物件番号 | 4 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 松山市勝岡町 １２７９番地 | 家屋番号 | １２７９番 |
| 種類（登記） | 居宅 | 種類（現況） | 居宅・倉庫 |
| 構造（登記） | 木造瓦葺平家建 | 構造（現況） | 木・鉄筋コンクリート造瓦葺・陸屋根２階建 |
| 床面積（登記） | １０５．７８m2 | 床面積（現況） | １階 約３０９m2 ２階 約５９m2 |
| 間取り | その他 | 敷地利用権 | 所有権 |
| 占有者 | あり | 築年月 |
| 種別 | 土地(農地) | 物件番号 | 5 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 松山市勝岡町 １２８０番１ | ||
| 地目（登記） | 畑 | 地目（現況） | 農地 |
| 土地面積（登記） | ８０１m2 | 土地面積（現況） | |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 利用状況 | |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
| 種別 | 土地(農地) | 物件番号 | 6 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 松山市勝岡町 ２７３８番３ | ||
| 地目（登記） | 畑 | 地目（現況） | 農地，一部宅地，一部公衆用道路 |
| 土地面積（登記） | ８４２m2 | 土地面積（現況） | |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 利用状況 | |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
| 売却基準価額 | 27,300,000円 | 平米数 | 159㎡ |
|---|---|---|---|
| 単純純利回り | 10.7% | 表面利回り | 14.7% |
| 賃貸需要 | 16 / 25pt | 買受可能価額 | 21,840,000円 |
| 耐用年数消化率 | 243% | 買受申出保証額 | 5,460,000円 |
| 事件番号 | 令和07年（ケ）第32号 | 開札期日 | 2025/12/04 |
|---|---|---|---|
| 管轄裁判所 | 松山地方裁判所本庁 | 閲覧開始日 | 2025/09/04 |
| 買受方法 | 期間入札1 | 入札期間 | 2025/11/20 ～ 2025/11/28 |
| 売却決定期日 | 2026/02/12 | 特別売却期間 | 2025/12/05 ～ 2025/12/08 |
| バーチャル入札 0件登録済 ログインしてご確認ください。 |
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初めての競売 ～プロと二人三脚で大成功をつかむ５つの戦略～
競売以外の不動産を購入する場合に物件資料に表示されている不動産価格は、購入諸経費（約7.5%）が含まれておりません。
よって、この物件を取得費2730万円で購入するのと、競売以外の不動産を2540万円（諸経費含まず）で購入するのとでは、最終的に同じ金額を支払うことになります。
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