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競売不動産取扱主任者在籍店

大阪府泉大津市の中規模な公共施設・病院・大学がある住人の多い中高層住宅地域の戸建て
入札終了

所在地/交通 種別 売却基準価額 買受可能価額 ランク/利回り
大阪府泉大津市千原町二丁目21番地5
JR阪和線 信太山駅 北方 道路距離 約880m
期間入札(1)
戸建て
810,000 648,000円 Aランク
65.1%

情報公開日 2019/11/01 入札締切まで 残り0日

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売却結果

裁判所物件種別 戸建て 売却価額 2,008,888円
開札結果 売却 入札者数 11
落札者資格 個人

数値情報

RANK Aランク 平米数 52平米
単純純利回り 65.1% 売却基準価額 810,000円
表面利回り 89.5% 買受可能価額 648,000円
賃貸需要(/25pt) 16pt 買受申出保証額 162,000円
耐用年数消化率 218% 築年月 1970年12月(49年)

所在地・交通

所在地

大阪府泉大津市千原町二丁目21番地5 [周辺地図]

※表示される地図は、実際の所在地と正確に一致しない場合があります。
評価書上の交通 JR阪和線 信太山駅 北方 道路距離 約880m
参考交通 阪和線(天王寺〜和歌山) 北信太 東方 1.07km 南海本線 北助松 北西方 1.3km 南海本線 松ノ浜 西方 1.61km

裁判所・入札期間情報

事件番号 平成31年(ケ)第50号 公告日 2019/11/01
管轄裁判所 大阪地方裁判所岸和田支部 閲覧開始日 2019/11/01
買受方法 期間入札 入札期間 2019/11/22 ~ 2019/11/29
農地 - 開札期日 2019/12/06
売却決定期日 2019/12/13

物件情報1

種別 土地 持分売り 物件番号 1
所在地 泉大津市千原町二丁目21番1
地目(登記) 宅地 地目(現況) 雑種地
土地面積(登記) 29.73m2 土地面積(現況) -
用途地域 準住居地域,第一種中高層住居専用地域 土地の利用状況 -
建ぺい率 60% 容積率 200%

物件情報2

種別 土地 物件番号 2
所在地 泉大津市千原町二丁目21番5
地目(登記) 宅地 地目(現況) -
土地面積(登記) 32.58m2 土地面積(現況) -
用途地域 準住居地域,第一種中高層住居専用地域 土地の利用状況 -
建ぺい率 60% 容積率 200%

物件情報3

種別 建物 物件番号 3
所在地 泉大津市千原町二丁目21番地5
家屋番号 21番5
種類(登記) 居宅 種類(現況) -
構造(登記) 木造瓦葺2階建 構造(現況) -
床面積(登記) 1階 28.00m2 2階 24.35m2 床面積(現況) -
間取り 2LDK 敷地利用権 所有権
占有者 あり 築年月 1970年12月
  1. ランクは、利回り/法定耐用年数消化率/入居可能性(周辺の人口状況や最寄駅からの距離)を独自のロジックで算出した参考基準です。
  2. 本詳細情報画面の内容については、必ず、3点セット(物件明細書、現況調査報告書及び評価書等)をダウンロードの上、ご確認ください(民事執行法63条2項1号の申出がある場合等があります)。本システムからダウンロードした「現況調査報告書」及び「評価書」に引用されている写真、資料及び図面は、本システム上は、添付されていない場合があります。
  3. 不動産競売流通協会(FKR)正会員をお気に入り登録すると、競売物件等の情報を正会員よりお客様宛てに優先的にメール配信されます。

アクセス・連絡先

株式会社ライフコンサルティング

TEL : 06-4703-3300 / FAX : 06-4703-3993
〒558-0003 大阪市住吉区長居3丁目13番8号長居ビル3・4・5階 MAP
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会社情報

会社名 株式会社ライフコンサルティング 住所 〒558-0003
大阪府大阪市住吉区長居3-13-8

代表者 大西 征昭 免許番号 大阪府知事免許(1)58283
設立年月 2015年3月 資本金 5,000,000円
従業員数 3人
所属団体 大阪府宅地建物取引業協会 全国宅地建物取引業保証協会
主な業務内容 不動産売買をメインに賃貸仲介も賃貸管理も行っております。 収益用不動産に関しては当社にお任せください。賃貸・売買両方の豊富な経験がございますので、家賃設定からリフォーム、募集条件や融資の斡旋まですべて当社で代行させていただきます。 初めての投資という方でも、1からゆっくりご説明させていただきますのでご安心ください。 投資の1歩はまずお問い合わせからです。

担当者からのメッセージ

大西 征昭
担当者 大西 征昭
得意分野 賃貸転用の収益用不動産などはお任せください。他にも収益用1棟マンションもご相談ください。初めての収益、投資用でお考えのお客さまも貸家や連棟住宅など安価な物件もございますので、お気軽にご相談ください。
資格
宅地建物取引主任士
公認 不動産コンサルティングマスター
競売不動産取扱主任者
住宅ローンアドバイザー
賃貸不動産経営管理士
趣味
不動産は詳しくなればなるほど、経験を積めば積むほど面白くなります。税金や法律も常に変化しますし、お客さまの知識もどんどん深くなっていきます。ご相談いただく案件の規模も大きくなっていきますし、共に成長できていることを実感できます。何が言いたいか?
そうです。この仕事が趣味みたいなものなので、休みの日でも仕事に向き合っていることが全く苦になりません。ですので、何でもお気軽にご相談くださいね。
仕事以外の趣味は、『旅行』と『子どもと遊ぶこと』ですね。
旅行に行っているときだけは緊急にご対応できないこともございますのでご了承ください。
メッセージ
初めまして「株式会社ライフコンサルティング」の大西です。会社は新規設立したばかりですが、不動産業界歴は25年のベテランになります。売買だけでなく、賃貸の営業や不動産管理も経験してきておりますので、あらゆる不動産の知識は持っているつもりです。
株式会社ライフコンサルティングは『すべてはお客さまの笑顔のために』という信念のもと、『あなたの生活をトータルサポート』いたします。
1人1人のお客さまとの出会いを大切にしていきたいと思っておりますので、どうぞお気軽にお問い合わせください。
良いご縁がありますように。
小埜 正敏
担当者 小埜 正敏
得意分野 収益不動産の現状把握~対策立案、賃貸不動産の仲介、相続のご相談という、収益不動産オーナーの資産のご相談を得意としております。ご相談いただくと、今までの不動産屋さんはそんなことは教えてくれなかった!などのお声を頂くことがあります。その違い、一度見比べてみてください。その後のあなたの資産形成にはっきりと差が生まれます。
資格
宅地建物取引士
不動産コンサルティングマスター
CPM
CCIM(CCIM認定不動産投資顧問資格)
相続対策専門士
趣味
読書、ボウリング
メッセージ
1973年1月生まれ。千葉県千葉市出身、京都市伏見区在住。学生時代は新聞配達、家庭学習用教材のアポインター、世論調査員、うどん屋さんの皿洗いなど、あらゆるジャンルのアルバイトに明け暮れ、29歳の時に不動産業界に飛び込む。賃貸仲介5年・賃貸管理9年・コンサルティング業務3年を経験後、2019年6月より不動産エージェントとなる。
『何となくこうではなく、クライアントの意向を十分に理解した上で、現状を把握し、複数の選択肢を呈示し、論理的に数値でお出しできることが私の強みです。
・貸した方がいいのか?
・借りた方がいいのか?
・売った方がいいのか?
・買った方がいいのか?
・建てた方がいいのか?
・リフォームした方がいいのか?
それは『いつ』『いくら』『どの範囲』でした方がいいのか?次世代への準備はどのように行うのか?そのようなお悩みを一つずつ丁寧に紐解いていきます。賃貸管理の現場を知った上で、クライアントの背景も理解し、短期だけでなく中長期を考えオーナーに寄り添うご提案を心掛けております。
不動産オーナーのお困りごとでしたら、あきらめずに一度ご相談ください。あきらめない限り解決策は見つけられます!』

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