佐賀県の情報ページ（47都道府県シリーズ）

この回のプレゼントは「丸ぼうろ」
どこかなつかしい素朴な味が人気の秘訣だそうです！

こんにちは。
981.jp運営事務局です。
いつも、981.jpをご利用いただき誠にありがとうございます。

さて今回は『 ☆ 981.jp 47都道府県シリーズ！！第四回☆』
全国各地の地域情報と、競売物件情報をお届け致します！

このシリーズをお読み頂くと全国各地の競売物件が視野に入り、投資物件
の幅が広がります。
実際に、成功している投資家様達は、全国に物件を持っている方が多数です。

マイホームをお考えの方は移転や別荘などの拠点の候補地選定として
お役立てください！


それでは、第四回は『　佐賀県　』です。

佐賀と聞くと、、、なんでしょう。芸人さんのお名前が浮かんできますか？
有名所はたくさんありますが、まずは佐賀県のホームページをチェックしますと、
これがまた面白い♪

まず目に入ったのは「まなび課」。最近面白いネーミングの課が全国的に増えて
いますね。こちらの課は色々学んじゃう課のようです(笑)
そして、一つの話題に対して何故か二つのページが用意されており、よく見ると
------(佐賀弁)と書いてあります。。。佐賀弁？？
開いてみると、説明文章が全て佐賀弁で書いてあります。
へーと思いながらつい全部読んでしまいました！

楽しい試みですね。メルマガを書いている身としては参考になります！

また、佐賀県の観光名所は「玄界灘」「吉野ヶ里遺跡」など、聞いてみると
「あそこね！」と思われる方も多いのでは？
上でご紹介したページや観光名所は、ぜひ佐賀県のホームページでチェックしてみて
下さい。↓↓↓
佐賀県のＨＰはこちら

それでは、お待ちかねの本題に入ります！
今回お話しを伺ったのは、株式会社ミヤタタッケン様。

当日は佐賀県全体で32件の物件が入札可能物件として登録されておりました。

以前から競売物件にご興味のある方は、実際に感じてらっしゃると思いますが、
今、全体的に競売物件の流通件数は右肩下がりです。

いい物件無いなあ、、というお声も良く耳に入ってきます。

そんな中、佐賀県でもやはり件数は少なくなってきているとの事。
ですが、やはりそういう時こそ通常の一般市場でも出てこない地域の物件が「光る」
そうです。

主に佐賀県は戸建が多く、マンションも出ますが、結果をみると売却基準額の２倍から
時には３倍近くでの落札が多く、入札件数も１０件以上。
一般市場の価格とほぼ変わりないくらいで、あまり投資向けとは言い難いそうです。
マイホームとしてお考えであれば、多少は安く買えるとの事。

、、、そう考えると「面白みが無い」と思いがちですが、そこが不動産。
やはり、”出る時は出る”そうで、数か月に一戸くらい「光る」物件があるそうです。
良く見ていないと、わからないんだよね、と社長。

事務局員「そういった物件が出た際、どうなさるんですか？」の問いに、
「お付き合いのあるお客様にご紹介させて頂いております」との事。

このあたり、市場の物件とは違い入札期間と開札日が決まっていますから、取下になら
ない限りは誰かにとられる心配はないので、じっくり検討、入札が出来ますよね。

どの地域でも変わりませんが、”相場と地域の入札傾向”を知らないと落札は厳しい
ところです。何度も入札されて、届かなかったご経験ある方も多いのでは？
何より、入札はまだまだ業者やセミプロが多いので、ぎりぎりのラインを読んできます。

数ある入札者の中から勝ち取るには、過去のデータ量と地域の特性・相場感が大事です。

お話を伺った社長も、こちらからの質問に完璧に応えて頂けるデータ量をお持ち
でした。
過去のデータが頭に入っていたら強いな、と感じ、インタビューを終えました。

実際に地域で活躍されている不動産競売流通協会正会員は皆さん知識が豊富。
直接お話ししてみると色々教えてもらえます！
WEBからも質問はできるので、地域情報をはじめ、仲良くなってレア物件情報を入手する
ことが、全体件数が少なくなっている今に合っているのかもしれませんね。


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　2012/11/22　 発行元：一般社団法人不動産競売流通協会
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