長崎県諫早市の中規模なスーパーや商業施設がある住宅地域の戸建

種別: 戸建

利回り: 5.6%

ランク: ★☆☆☆☆

人気度

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入札締切 2026/05/08

周辺画像

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周辺地図

長崎県諫早市貝津町２５３８番地５

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一般社団法人不動産競売流通協会（fkr）

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売却基準価額 227,570,000円

182,056,000円から入札可能です

所在地・交通

所在地	長崎県諫早市貝津町２５３８番地５、２５３８番地１４、２５３８番地１５、２５９０番地４、２５９０番地１０、２５９０番地１１、２５９０番地１５、２６７５番地２、２６７５番地３、２６７５番地４、２６７５番地５、２６７６番地、２６７７番地、２６７８番地２、２７１２番地１、２７１２番地２
評価書上の交通	ＪＲ長崎本線「西諫早」駅　南西方　道路距離　約１．７ｋｍ最寄バス停「貝津団地入口」　南東方　約７００ｍ（徒歩約９分）

物件情報

種別	土地	物件番号	1
所在地	諫早市貝津町２５３８番５	家屋番号
地目（登記）	宅地	地目（現況）
土地面積（登記）	５６００．６２m2	土地面積（現況）
用途地域	工業専用地域第一種住居地域	利用状況
建ぺい率	60% 60%	容積率	200% 200%
種別	土地	物件番号	2
所在地	諫早市貝津町２５３８番１４	家屋番号
地目（登記）	雑種地	地目（現況）	宅地
土地面積（登記）	１１２m2	土地面積（現況）
用途地域	工業専用地域第一種住居地域	利用状況
建ぺい率	60% 60%	容積率	200% 200%
種別	土地	物件番号	3
所在地	諫早市貝津町２５３８番１５	家屋番号
地目（登記）	雑種地	地目（現況）	宅地
土地面積（登記）	１８m2	土地面積（現況）
用途地域	工業専用地域第一種住居地域	利用状況
建ぺい率	60% 60%	容積率	200% 200%
種別	土地	物件番号	4
所在地	諫早市貝津町２５３８番１６	家屋番号
地目（登記）	雑種地	地目（現況）	宅地
土地面積（登記）	１９m2	土地面積（現況）
用途地域	工業専用地域第一種住居地域	利用状況
建ぺい率	60% 60%	容積率	200% 200%
種別	土地	物件番号	5
所在地	諫早市貝津町２５３８番１７	家屋番号
地目（登記）	雑種地	地目（現況）	宅地
土地面積（登記）	３３m2	土地面積（現況）
用途地域	工業専用地域第一種住居地域	利用状況
建ぺい率	60% 60%	容積率	200% 200%
種別	土地	物件番号	6
所在地	諫早市貝津町２５３８番３５	家屋番号
地目（登記）	宅地	地目（現況）
土地面積（登記）	１２１．９５m2	土地面積（現況）
用途地域	工業専用地域第一種住居地域	利用状況
建ぺい率	60% 60%	容積率	200% 200%
種別	土地	物件番号	7
所在地	諫早市貝津町２５９０番４	家屋番号
地目（登記）	宅地	地目（現況）
土地面積（登記）	１１９８．０８m2	土地面積（現況）
用途地域	工業専用地域第一種住居地域	利用状況
建ぺい率	60% 60%	容積率	200% 200%
種別	土地	物件番号	8
所在地	諫早市貝津町２５９０番１０	家屋番号
地目（登記）	雑種地	地目（現況）	宅地
土地面積（登記）	１３m2	土地面積（現況）
用途地域	工業専用地域第一種住居地域	利用状況
建ぺい率	60% 60%	容積率	200% 200%
種別	土地	物件番号	9
所在地	諫早市貝津町２５９０番１１	家屋番号
地目（登記）	雑種地	地目（現況）	宅地
土地面積（登記）	７０m2	土地面積（現況）
用途地域	工業専用地域第一種住居地域	利用状況
建ぺい率	60% 60%	容積率	200% 200%
種別	土地	物件番号	10
所在地	諫早市貝津町２５９０番１５	家屋番号
地目（登記）	雑種地	地目（現況）	宅地
土地面積（登記）	７．５６m2	土地面積（現況）
用途地域	工業専用地域第一種住居地域	利用状況
建ぺい率	60% 60%	容積率	200% 200%
種別	土地	物件番号	11
所在地	諫早市貝津町２５９０番１７	家屋番号
地目（登記）	宅地	地目（現況）
土地面積（登記）	１６３．１９m2	土地面積（現況）
用途地域	工業専用地域第一種住居地域	利用状況
建ぺい率	60% 60%	容積率	200% 200%
種別	土地	物件番号	12
所在地	諫早市貝津町２５９０番１９	家屋番号
地目（登記）	宅地	地目（現況）
土地面積（登記）	２４．３８m2	土地面積（現況）
用途地域	工業専用地域第一種住居地域	利用状況
建ぺい率	60% 60%	容積率	200% 200%
種別	土地	物件番号	13
所在地	諫早市貝津町２６７５番２	家屋番号
地目（登記）	宅地	地目（現況）
土地面積（登記）	２６２．１４m2	土地面積（現況）
用途地域	工業専用地域第一種住居地域	利用状況
建ぺい率	60% 60%	容積率	200% 200%
種別	土地	物件番号	14
所在地	諫早市貝津町２６７５番３	家屋番号
地目（登記）	宅地	地目（現況）
土地面積（登記）	１０１．４８m2	土地面積（現況）
用途地域	工業専用地域第一種住居地域	利用状況
建ぺい率	60% 60%	容積率	200% 200%
種別	土地	物件番号	15
所在地	諫早市貝津町２６７５番４	家屋番号
地目（登記）	雑種地	地目（現況）	宅地
土地面積（登記）	６６m2	土地面積（現況）
用途地域	工業専用地域第一種住居地域	利用状況
建ぺい率	60% 60%	容積率	200% 200%
種別	土地	物件番号	16
所在地	諫早市貝津町２６７５番５	家屋番号
地目（登記）	雑種地	地目（現況）	宅地
土地面積（登記）	９．１３m2	土地面積（現況）
用途地域	工業専用地域第一種住居地域	利用状況
建ぺい率	60% 60%	容積率	200% 200%
種別	土地	物件番号	17
所在地	諫早市貝津町２６７６番	家屋番号
地目（登記）	宅地	地目（現況）
土地面積（登記）	３８０．１６m2	土地面積（現況）
用途地域	工業専用地域第一種住居地域	利用状況
建ぺい率	60% 60%	容積率	200% 200%
種別	土地	物件番号	18
所在地	諫早市貝津町２６７７番	家屋番号
地目（登記）	山林	地目（現況）	宅地
土地面積（登記）	１４８m2	土地面積（現況）
用途地域	工業専用地域第一種住居地域	利用状況
建ぺい率	60% 60%	容積率	200% 200%
種別	土地	物件番号	19
所在地	諫早市貝津町２６７８番２	家屋番号
地目（登記）	山林	地目（現況）	宅地
土地面積（登記）	５７３m2	土地面積（現況）
用途地域	工業専用地域第一種住居地域	利用状況
建ぺい率	60% 60%	容積率	200% 200%
種別	土地	物件番号	20
所在地	諫早市貝津町２７１０番２	家屋番号
地目（登記）	山林	地目（現況）	宅地
土地面積（登記）	１１４８m2	土地面積（現況）
用途地域	工業専用地域第一種住居地域	利用状況
建ぺい率	60% 60%	容積率	200% 200%
種別	土地	物件番号	21
所在地	諫早市貝津町２７１１番６	家屋番号
地目（登記）	雑種地	地目（現況）	宅地
土地面積（登記）	３０２m2	土地面積（現況）
用途地域	工業専用地域第一種住居地域	利用状況
建ぺい率	60% 60%	容積率	200% 200%
種別	土地	物件番号	22
所在地	諫早市貝津町２７１２番１	家屋番号
地目（登記）	宅地	地目（現況）
土地面積（登記）	９０．９４m2	土地面積（現況）
用途地域	工業専用地域第一種住居地域	利用状況
建ぺい率	60% 60%	容積率	200% 200%
種別	土地	物件番号	23
所在地	諫早市貝津町２７１２番２	家屋番号
地目（登記）	宅地	地目（現況）
土地面積（登記）	１７７．８８m2	土地面積（現況）
用途地域	工業専用地域第一種住居地域	利用状況
建ぺい率	60% 60%	容積率	200% 200%
種別	建物	物件番号	24
所在地	諫早市貝津町２５３８番地５、２５３８番地１４、２５３８番地１５、２５９０番地４、２５９０番地１０、２５９０番地１１、２５９０番地１５、２６７５番地２、２６７５番地３、２６７５番地４、２６７５番地５、２６７６番地、２６７７番地、２６７８番地２、２７１２番地１、２７１２番地２	家屋番号	２５３８番５
種類（登記）	工場	種類（現況）
構造（登記）	鉄骨造アルミニウム板・スレート葺平家建	構造（現況）
床面積（登記）	２３７３．８６m2	床面積（現況）	概測約２４２０．３６m2
間取り	その他	敷地利用権	所有権
占有者	債務者・所有者	築年月	平成4年3月
種別	建物	物件番号	25
所在地	諫早市貝津町２５３８番地５、２５３８番地１４、２５３８番地１７、２６７７番地、２６７８番地２、２７１０番地２、２７１１番地６、２７１２番地１、２７１２番地２	家屋番号	２５３８番５の２
種類（登記）	工場	種類（現況）
構造（登記）	鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建	構造（現況）
床面積（登記）	１６７５．６８m2	床面積（現況）
間取り	その他	敷地利用権	所有権
占有者	債務者・所有者	築年月	平成18年12月
附属建物
種類（登記）	未登記	種類（現況）	車庫
構造（登記）	未登記	構造（現況）
床面積（登記）	未登記	床面積（現況）	概測約２０m2
種別	建物	物件番号	26
所在地	諫早市貝津町２５３８番地５、２５３８番地１５、２５３８番地３５、２５９０番地１９	家屋番号	２５３８番５の３
種類（登記）	工場	種類（現況）
構造（登記）	鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建	構造（現況）
床面積（登記）	２０１２．９６m2	床面積（現況）
間取り	その他	敷地利用権	所有権
占有者	債務者・所有者	築年月	平成21年6月
種別	建物	物件番号	27
所在地	諫早市貝津町２５７６番地、２５７９番地、２５８３番地、２５８４番地、２５８５番地２	家屋番号	２５７６番
種類（登記）	工場	種類（現況）	不存在
構造（登記）	鉄骨造スレート葺平家建	構造（現況）	不存在
床面積（登記）	２４５６．５９m2	床面積（現況）	不存在
間取り	その他	敷地利用権	所有権
占有者	債務者・所有者	築年月
附属建物	２
種類（登記）	更衣室・車庫・事務所	種類（現況）	更衣室・事務所
構造（登記）	鉄骨造スレート葺２階建	構造（現況）
床面積（登記）	１階　１５１．３０m2 ２階　１４９．９８m2	床面積（現況）	１階　約２６０．７０m2 ２階　約２５３．５０m2
種別	建物	物件番号	28
所在地	諫早市貝津町２５９０番地４	家屋番号	２５９０番４
種類（登記）	食堂・休憩室	種類（現況）
構造（登記）	軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき２階建	構造（現況）
床面積（登記）	１階　９２．３３m2 ２階　９２．３３m2	床面積（現況）
間取り	その他	敷地利用権	所有権
占有者	債務者・所有者	築年月	平成21年6月

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数値情報

売却基準価額	227,570,000円	平米数	2,420㎡
単純純利回り	5.6%	表面利回り	7.7%
賃貸需要	12 / 25pt	買受可能価額	182,056,000円
耐用年数消化率	98%	買受申出保証額	45,514,000円

裁判所・入札期間情報

事件番号	令和07年（ケ）第10707号	開札期日	2026/05/12
管轄裁判所	長崎地方裁判所本庁	閲覧開始日	2026/04/06
買受方法	期間入札1	入札期間	2026/04/24 ～ 2026/05/08
売却決定期日	2026/06/02

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その１　裁判所物件資料、分からなければ、プロに聞くべし！
その２　現地調査、不安だったら、プロと行くべし！
その３　入札額、絶対欲しいならば、プロに任せるべし！
その４　競売で、住宅ローンを使うなら、プロに相談すべし！
その５　トラブル発生、「どうしよう」と思ったら、プロを頼るべし！

データ分析

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プロベーシック類似過去落札事例	類似事例

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よって、この物件を取得費22757万円で購入するのと、競売以外の不動産を21169万円（諸経費含まず）で購入するのとでは、最終的に同じ金額を支払うことになります。

競売は諸経費の計算式が他の不動産購入時とは異なりますが、一般消費者が直接的に「転売業者の仕入れ市場」から中間マージン（地域や物件種別にもよりますが平均3割）をカットして購入できる唯一の市場が「競売」です。

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