大分県大分市の中規模な公共施設・病院・大学がある住人の多い中高層住宅地域の戸建

種別: 戸建

利回り: 13.0%

ランク: ★☆☆☆☆

人気度

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入札締切 2025/09/02

周辺画像

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周辺地図

大分県大分市大字葛木字瑞壽院５０１番地

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不動産競売流通協会（fkr）

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売却基準価額 17,700,000円

14,160,000円から入札可能です

所在地・交通

所在地	大分県大分市大字葛木字瑞壽院５０１番地
評価書上の交通	ＪＲ日豊本線「鶴崎」駅　南西方　約２．９ｋｍ（道路距離）大分バス「殉教公園前」停留所　北東方　約１ｋｍ（道路距離）
参考交通	ＪＲ日豊本線　高城駅　南東方　２．８２ｋｍ

物件情報

種別	土地	物件番号	1
所在地	大分市大字葛木字瑞壽院５００番２
地目（登記）	宅地	地目（現況）
土地面積（登記）	１４８．７６m2	土地面積（現況）
用途地域	第一種中高層住居専用地域	利用状況
建ぺい率	60%	容積率	200%

種別	土地	物件番号	2
所在地	大分市大字葛木字瑞壽院５０１番１
地目（登記）	宅地	地目（現況）
土地面積（登記）	９９．１７m2	土地面積（現況）
用途地域	第一種中高層住居専用地域	利用状況
建ぺい率	60%	容積率	200%

種別	土地	物件番号	3
所在地	大分市大字葛木字瑞壽院５０１番２
地目（登記）	宅地	地目（現況）
土地面積（登記）	１５５．３７m2	土地面積（現況）
用途地域	第一種中高層住居専用地域	利用状況
建ぺい率	60%	容積率	200%

種別	建物	物件番号	4
所在地	大分市大字葛木字瑞壽院５０１番地	家屋番号	５０１番
種類（登記）	居宅	種類（現況）
構造（登記）	木造瓦葺平家建	構造（現況）
床面積（登記）	５２．８９m2	床面積（現況）	約１７３．８９m2
間取り	その他	敷地利用権	所有権
占有者	債務者・所有者	築年月

種別	建物	物件番号	6
所在地	大分市大字葛木字瑞壽院５０１番地２	家屋番号	５０１番２の２
種類（登記）	居宅	種類（現況）
構造（登記）	鉄筋コンクリート造陸屋根３階建	構造（現況）
床面積（登記）	１階　　４０．９６m2 ２階　１３６．２７m2 ３階　　５８．００m2	床面積（現況）	１階　　　４０．９６m2 ２階　約１７４．２７m2 ３階　　約７２m2
間取り	その他	敷地利用権	所有権
占有者	債務者・所有者	築年月	昭和41年6月

種別	建物	物件番号	7
所在地	大分市大字葛木字瑞壽院５０１番地２	家屋番号	５０１番２の３
種類（登記）	倉庫　寄宿舎	種類（現況）
構造（登記）	鉄骨・木造瓦葺２階建	構造（現況）
床面積（登記）	１階　１２７．３１m2 ２階　１１５．９０m2	床面積（現況）
間取り	その他	敷地利用権	所有権
占有者	債務者・所有者	築年月	昭和59年8月

種別	土地	物件番号	8
所在地	大分市大字葛木字瑞壽院５０１番３
地目（登記）	宅地	地目（現況）
土地面積（登記）	６３．８０m2	土地面積（現況）
用途地域	第一種中高層住居専用地域	利用状況
建ぺい率	60%	容積率	200%

種別	土地	物件番号	9
所在地	大分市大字葛木字瑞壽院５０１番４
地目（登記）	宅地	地目（現況）
土地面積（登記）	１２．６４m2	土地面積（現況）
用途地域	第一種中高層住居専用地域	利用状況
建ぺい率	60%	容積率	200%

種別	土地	物件番号	10
所在地	大分市大字葛木字瑞壽院５０２番
地目（登記）	ため池	地目（現況）	宅地
土地面積（登記）	９２m2	土地面積（現況）
用途地域	第一種中高層住居専用地域	利用状況
建ぺい率	60%	容積率	200%

種別	土地	物件番号	11
所在地	大分市大字葛木字瑞壽院５０２番２
地目（登記）	宅地	地目（現況）
土地面積（登記）	１５．７３m2	土地面積（現況）
用途地域	第一種中高層住居専用地域	利用状況
建ぺい率	60%	容積率	200%

種別	土地	物件番号	13
所在地	大分市大字葛木字瑞壽院５０７番４
地目（登記）	宅地	地目（現況）
土地面積（登記）	３０２．６０m2	土地面積（現況）
用途地域	第一種中高層住居専用地域	利用状況
建ぺい率	60%	容積率	200%

種別	土地	物件番号	15
所在地	大分市大字葛木字瑞壽院５０７番７
地目（登記）	山林	地目（現況）	宅地
土地面積（登記）	１０９m2	土地面積（現況）
用途地域	第一種中高層住居専用地域	利用状況
建ぺい率	60%	容積率	200%

種別	土地	物件番号	16
所在地	大分市大字葛木字瑞壽院５１０番２
地目（登記）	畑	地目（現況）	宅地
土地面積（登記）	３０４m2	土地面積（現況）
用途地域	第一種中高層住居専用地域	利用状況
建ぺい率	60%	容積率	200%

種別	建物	物件番号	17
所在地	大分市大字葛木字瑞壽院５０７番地５	家屋番号	５０７番５
種類（登記）	作業場　倉庫　車庫	種類（現況）
構造（登記）	鉄骨造スレート葺３階建	構造（現況）
床面積（登記）	１階　　９５．０４m2 ２階　１０７．０４m2 ３階　１０７．０４m2	床面積（現況）
間取り	その他	敷地利用権	所有権
占有者	債務者・所有者	築年月	昭和57年8月

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数値情報

売却基準価額	17,700,000円	平米数	173㎡
単純純利回り	13.0%	表面利回り	17.9%
賃貸需要	12 / 25pt	買受可能価額	14,160,000円
耐用年数消化率	152%	買受申出保証額	3,540,000円

裁判所・入札期間情報

事件番号	令和06年（ケ）第41号	開札期日	2025/09/09
管轄裁判所	大分地方裁判所本庁	閲覧開始日	2025/08/07
買受方法	期間入札1	入札期間	2025/08/26 ～ 2025/09/02
売却決定期日	2025/09/29

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データ分析

プロ AI落札価額予想	円
プロベーシック類似過去落札事例	類似事例

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競売以外の不動産を購入する場合に物件資料に表示されている不動産価格は、購入諸経費（約7.5%）が含まれておりません。

よって、この物件を取得費1770万円で購入するのと、競売以外の不動産を1647万円（諸経費含まず）で購入するのとでは、最終的に同じ金額を支払うことになります。

競売は諸経費の計算式が他の不動産購入時とは異なりますが、一般消費者が直接的に「転売業者の仕入れ市場」から中間マージン（地域や物件種別にもよりますが平均3割）をカットして購入できる唯一の市場が「不動産競売」です。

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※上記に記載されている金額は、売却基準価格をもとにした数値を表示しております。実際の「総取得費」を知りたい方はこちらの「入札シミュレーション」をご利用ください。

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