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| 10,672,000円 から入札可能です |
| 所在地 | 東京都世田谷区池尻三丁目１６２番地３、１６２番地４ | |
|---|---|---|
| 評価書上の交通 | 東急田園都市線「池尻大橋」駅 南西方 約６２０ｍ（道路距離，徒歩約８分） 東急田園都市線「三軒茶屋」駅 北東方 約８００ｍ（道路距離，徒歩約１０分） | |
| 参考交通 | 東急世田谷線 三軒茶屋駅 北東方 ０．９３ｋｍ 京王井の頭線 駒場東大前駅 南方 １．３２ｋｍ | |
| 種別 | 土地 持分売り | 物件番号 | 1 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 世田谷区池尻三丁目 １６２番３ | ||
| 地目（登記） | 宅地 | 地目（現況） | |
| 土地面積（登記） | ２５０．５７m2 | 土地面積（現況） | |
| 用途地域 | 商業地域 第一種住居地域 | 土地の利用状況 | |
| 建ぺい率 | 80% 60% | 容積率 | 500% 200% |
| 持分 | ３６５７４８分の３４７６ | ||
| 種別 | 土地 持分売り | 物件番号 | 2 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 世田谷区池尻三丁目 １６２番４ | ||
| 地目（登記） | 宅地 | 地目（現況） | |
| 土地面積（登記） | ２２３．７６m2 | 土地面積（現況） | |
| 用途地域 | 商業地域 第一種住居地域 | 土地の利用状況 | |
| 建ぺい率 | 80% 60% | 容積率 | 500% 200% |
| 持分 | ３６５７４８分の３４７６ | ||
| 種別 | 区分所有建物 | 物件番号 | 3 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 世田谷区池尻三丁目１６２番地３、１６２番地４ | ||
| 家屋番号 | 池尻三丁目１６２番３の９２ | ||
| 種類（登記） | 居宅 | 種類（現況） | |
| 構造（登記） | 鉄骨鉄筋コンクリート造１階建 | 構造（現況） | |
| 専有面積（登記） | １２階部分 ３４．７６m2 | 専有面積（現況） | |
| 間取り | １ＬＤＫ | バルコニー面積 | あり |
| 管理費等 | 19,360円 | 敷地利用権 | 所有権 |
| 占有者 | 債務者・所有者 | 築年月 | 1971年7月 |
| 階 | １２階 | 総戸数 | 113 |
| 売却基準価額 | 13,340,000円 | 平米数 | 34㎡ |
|---|---|---|---|
| 単純純利回り | 4.9% | 表面利回り | 6.7% |
| 賃貸需要 | 24 / 25pt | 買受可能価額 | 10,672,000円 |
| 耐用年数消化率 | 114% | 買受申出保証額 | 2,668,000円 |
| 事件番号 | 令和07年（ヌ）第41号 | 開札期日 | 2025/07/30 |
|---|---|---|---|
| 管轄裁判所 | 東京地方裁判所本庁 | 閲覧開始日 | 2025/07/02 |
| 買受方法 | 期間入札（1回目） | 入札期間 | 2025/07/17 ～ 2025/07/24 |
| 売却決定期日 | 2025/08/07 | 特別売却期間 | 2025/07/31 ～ 2025/08/04 |
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初めての競売 ～プロと二人三脚で大成功をつかむ５つの戦略～
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 円
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競売以外の不動産を購入する場合に物件資料に表示されている不動産価格は、購入諸経費（約7.5%）が含まれておりません。
よって、この物件を取得費1334万円で購入するのと、競売以外の不動産を1241万円（諸経費含まず）で購入するのとでは、最終的に同じ金額を支払うことになります。
競売は諸経費の計算式が他の不動産購入時とは異なりますが、一般消費者が直接的に「転売業者の仕入れ市場」から中間マージン（地域や物件種別にもよりますが平均3割）をカットして購入できる唯一の市場が「不動産競売」です。
同じ金額を支払われるなら、割安にグレードアップした競売で購入されることをおすすめします。不動産競売流通協会(FKR)正会員があなたの物件購入をサポートしてくれます。お気軽にご相談ください。
※上記に記載されている金額は、売却基準価格をもとにした数値を表示しております。実際の「総取得費」を知りたい方はこちらの「入札シミュレーション」をご利用ください。
