新潟県新発田市の静かな地域にある戸建
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| 3,784,000円 から入札可能です |
| 所在地 | 新潟県新発田市島潟字大山辺６５９番地１、６５９番地３、６６０番地２ | |
|---|---|---|
| 評価書上の交通 | ＪＲ羽越本線「新発田」駅 北東方 約２．８ｋｍ 最寄りバス停「上島潟」（新発田市コミュニティバス） 南方 約１００ｍ | |
| 参考交通 | ＪＲ羽越本線 加治駅 南方 １．９９ｋｍ ＪＲ白新線 新発田駅 北東方 ２．３４ｋｍ | |
| 種別 | 土地 | 物件番号 | 1 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 新発田市島潟字大山辺 ６６０番１ | ||
| 地目（登記） | 宅地 | 地目（現況） | |
| 土地面積（登記） | ３５７．７６m2 | 土地面積（現況） | |
| 用途地域 | 市街化調整区域 | 土地の利用状況 | |
| 建ぺい率 | 70% | 容積率 | 200% |
| 種別 | 土地 | 物件番号 | 2 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 新発田市島潟字大山辺 ６６０番２ | ||
| 地目（登記） | 宅地 | 地目（現況） | |
| 土地面積（登記） | ８０．４２m2 | 土地面積（現況） | |
| 用途地域 | 市街化調整区域 | 土地の利用状況 | |
| 建ぺい率 | 70% | 容積率 | 200% |
| 種別 | 土地 | 物件番号 | 3 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 新発田市島潟字大山辺 ６６２番２ | ||
| 地目（登記） | 宅地 | 地目（現況） | |
| 土地面積（登記） | ３．００m2 | 土地面積（現況） | |
| 用途地域 | 市街化調整区域 | 土地の利用状況 | |
| 建ぺい率 | 70% | 容積率 | 200% |
| 種別 | 土地 | 物件番号 | 4 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 新発田市島潟字大山辺 ６６２番４ | ||
| 地目（登記） | 宅地 | 地目（現況） | |
| 土地面積（登記） | ３．６０m2 | 土地面積（現況） | |
| 用途地域 | 市街化調整区域 | 土地の利用状況 | |
| 建ぺい率 | 70% | 容積率 | 200% |
| 種別 | 土地 | 物件番号 | 5 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 新発田市島潟字大山辺 ６５９番１ | ||
| 地目（登記） | 宅地 | 地目（現況） | |
| 土地面積（登記） | ４８４．８１m2 | 土地面積（現況） | |
| 用途地域 | 市街化調整区域 | 土地の利用状況 | |
| 建ぺい率 | 70% | 容積率 | 200% |
| 種別 | 土地 | 物件番号 | 6 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 新発田市島潟字大山辺 ６５９番３ | ||
| 地目（登記） | 宅地 | 地目（現況） | |
| 土地面積（登記） | ７５．７９m2 | 土地面積（現況） | |
| 用途地域 | 市街化調整区域 | 土地の利用状況 | |
| 建ぺい率 | 70% | 容積率 | 200% |
| 種別 | 建物 | 物件番号 | 7 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 新発田市島潟字大山辺６５９番地１、６５９番地３、６６０番地２ | ||
| 家屋番号 | ６５９番１ | ||
| 種類（登記） | 居宅・店舗 | 種類（現況） | |
| 構造（登記） | 木造セメント瓦葺２階建 | 構造（現況） | |
| 床面積（登記） | １階 １９９．９３m2 ２階 ３８．０９m2 | 床面積（現況） | |
| 間取り | ８Ｋ＋店舗 | 敷地利用権 | 所有権 |
| 占有者 | 債務者・所有者 | 築年月 | 1970年9月 |
| 単純純利回り | 39.2% | 平米数 | 238㎡ |
|---|---|---|---|
| 表面利回り | 53.9% | 売却基準価額 | 4,730,000円 |
| 賃貸需要 | 11 / 25pt | 買受可能価額 | 3,784,000円 |
| 耐用年数消化率 | 245% | 買受申出保証額 | 946,000円 |
| 事件番号 | 令和06年（ケ）第55号 | 開札期日 | 2025/07/28 |
|---|---|---|---|
| 管轄裁判所 | 新潟地方裁判所本庁 | 閲覧開始日 | 2025/06/16 |
| 買受方法 | 期間入札 (3回目) | 入札期間 | 2025/07/14 ～ 2025/07/22 |
| 売却決定期日 | 2025/08/08 | 特別売却期間 | 2025/07/30 ～ 2025/08/01 |
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初めての競売 ～プロと二人三脚で大成功をつかむ５つの戦略～
AI落札価額予想
プロ 近隣の過去実績を元に計算しています。
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 円
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競売以外の不動産を購入する場合に物件資料に表示されている不動産価格は、購入諸経費（約7.5%）が含まれておりません。
よって、この物件を取得費473万円で購入するのと、競売以外の不動産を440万円（諸経費含まず）で購入するのとでは、最終的に同じ金額を支払うことになります。
競売は諸経費の計算式が他の不動産購入時とは異なりますが、一般消費者が直接的に「転売業者の仕入れ市場」から中間マージン（地域や物件種別にもよりますが平均3割）をカットして購入できる唯一の市場が「不動産競売」です。
同じ金額を支払われるなら、割安にグレードアップした競売で購入されることをおすすめします。不動産競売流通協会(FKR)正会員があなたの物件購入をサポートしてくれます。お気軽にご相談ください。
※上記に記載されている金額は、売却基準価格をもとにした数値を表示しております。実際の「総取得費」を知りたい方はこちらの「入札シミュレーション」をご利用ください。
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