新潟県南魚沼郡湯沢町の賑やかな繁華街やオフィスビル街等がある商業地域の戸建

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所在地	新潟県南魚沼郡湯沢町湯沢四丁目
評価書上の交通	ＪＲ上越線「越後湯沢」駅　東方　約４００ｍ（道路距離） 最寄バス停「湯沢医療センター前」北東方　約７０ｍ（道路距離）
参考交通	上越新幹線(ガーラ湯沢支線)　越後湯沢　西方　0.32km 上越新幹線　越後湯沢　西方　0.32km 上越新幹線(ガーラ湯沢支線)　ガーラ湯沢　北西方　1.91km

種別	土地	物件番号	1
所在地	南魚沼郡湯沢町湯沢四丁目
地目（登記）	宅地	地目（現況）
土地面積（登記）	１３６．９２m2	土地面積（現況）
用途地域	商業地域	土地の利用状況
建ぺい率	80%	容積率	400%

種別	土地	物件番号	2
所在地	南魚沼郡湯沢町湯沢四丁目
地目（登記）	宅地	地目（現況）
土地面積（登記）	９．４８m2	土地面積（現況）
用途地域	商業地域	土地の利用状況
建ぺい率	80%	容積率	400%

種別	土地	物件番号	3
所在地	南魚沼郡湯沢町湯沢四丁目
地目（登記）	宅地	地目（現況）
土地面積（登記）	１６５．２９m2	土地面積（現況）
用途地域	商業地域	土地の利用状況
建ぺい率	80%	容積率	400%

種別	建物	物件番号	4
所在地	南魚沼郡湯沢町湯沢四丁目
家屋番号	掲載終了
種類（登記）	店舗・居宅	種類（現況）
構造（登記）	鉄骨・木造亜鉛メッキ鋼板葺３階建	構造（現況）
床面積（登記）	１階　２５７．１３m2 ２階　２１８．１３m2 ３階　１２８．２２m2	床面積（現況）	１階　約３０１m2 ２階　２１８．１３m2 ３階　１２８．２２m2
間取り	居宅部分８ＤＫ	敷地利用権	所有権・その他
占有者	債務者・所有者	築年月	1964年9月

種別	土地	物件番号	5
所在地	南魚沼郡湯沢町湯沢四丁目
地目（登記）	宅地	地目（現況）
土地面積（登記）	６．９８m2	土地面積（現況）
用途地域	商業地域	土地の利用状況
建ぺい率	80%	容積率	400%

種別	土地	物件番号	6
所在地	南魚沼郡湯沢町湯沢四丁目
地目（登記）	宅地	地目（現況）
土地面積（登記）	９３．２９m2	土地面積（現況）
用途地域	商業地域	土地の利用状況
建ぺい率	80%	容積率	400%

種別	土地	物件番号	7
所在地	南魚沼郡湯沢町湯沢四丁目
地目（登記）	宅地	地目（現況）
土地面積（登記）	３．５３m2	土地面積（現況）
用途地域	商業地域	土地の利用状況
建ぺい率	80%	容積率	400%

種別	建物	物件番号	8
所在地	南魚沼郡湯沢町湯沢四丁目
家屋番号	掲載終了
種類（登記）	店舗	種類（現況）	物置
構造（登記）	木造亜鉛メッキ鋼板葺２階建	構造（現況）
床面積（登記）	１階　３４．４１m2 ２階　３２．９２m2	床面積（現況）	１階　約８５m2 ２階　約６４m2 ※物件８は物件９、１０と一体利用
間取り		敷地利用権	所有権・その他
占有者	債務者・所有者	築年月

種別	建物	物件番号	9
所在地	南魚沼郡湯沢町湯沢四丁目
家屋番号	掲載終了
種類（登記）	店舗	種類（現況）
構造（登記）	木造亜鉛メッキ鋼板葺平家建	構造（現況）
床面積（登記）	１１．５７m2	床面積（現況）	物件９は物件８、１０と一体利用
間取り		敷地利用権	所有権・その他
占有者	債務者・所有者	築年月

種別	建物	物件番号	10
所在地	南魚沼郡湯沢町湯沢四丁目
家屋番号	掲載終了
種類（登記）	物置	種類（現況）
構造（登記）	木造亜鉛メッキ鋼板葺２階建	構造（現況）
床面積（登記）	１階　１６．５２m2 ２階　１６．５２m2	床面積（現況）	物件１０は物件８、９と一体利用
間取り		敷地利用権	所有権・その他
占有者	債務者・所有者	築年月

種別	土地　売却外物件あり	物件番号	15
所在地	南魚沼郡湯沢町湯沢四丁目
地目（登記）	宅地	地目（現況）
土地面積（登記）	２１２．７８m2	土地面積（現況）
用途地域	商業地域	土地の利用状況
建ぺい率	80%	容積率	400%

種別	土地	物件番号	16
所在地	南魚沼郡湯沢町湯沢四丁目
地目（登記）	宅地	地目（現況）
土地面積（登記）	２０３．６７m2	土地面積（現況）
用途地域	商業地域	土地の利用状況
建ぺい率	80%	容積率	400%

種別	土地	物件番号	17
所在地	南魚沼郡湯沢町湯沢四丁目
地目（登記）	宅地	地目（現況）
土地面積（登記）	４１．３７m2	土地面積（現況）
用途地域	商業地域	土地の利用状況
建ぺい率	80%	容積率	400%

単純純利回り	67.7%	平米数	647㎡
表面利回り	93.1%	売却基準価額	掲載終了
賃貸需要	9 / 25pt	買受可能価額	掲載終了
耐用年数消化率	167%	買受申出保証額	掲載終了

事件番号	令和01年（ケ）第36号（令和01年（ケ）第51号）	開札期日	2020/03/19
管轄裁判所	新潟地方裁判所長岡支部	閲覧開始日	2020/02/10
買受方法	期間入札 (1回目)	入札期間	2020/03/09 ～ 2020/03/16
売却決定期日	2020/03/25	特別売却期間	2020/03/24 ～ 2020/04/03

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