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10/4(土)
10月4日は投資の日！初心者向け 競売不動産セミナー開催！ ♦神奈川県 海老名25/09/05 「棚田行政書士の不動産大学【公式チャンネル・宅建】」様に競売不動産取扱主任者資格をご紹介いただきました。
| 6,472,000円 から入札可能です |
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区栄町通四丁目４８番地１８ | |
|---|---|---|
| 評価書上の交通 | 京浜急行本線「鶴見市場」駅 南東方 約６００ｍ（道路距離） | |
| 参考交通 | ＪＲ南武線 川崎新町駅 南西方 １．０３ｋｍ 京急本線 八丁畷駅 南方 １．０４ｋｍ ＪＲ京浜東北線 鶴見駅 北東方 １．３３ｋｍ | |
| 種別 | 区分所有建物 | 物件番号 | 1 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 横浜市鶴見区栄町通四丁目４８番地１８ | 家屋番号 | 栄町通４８番１８の１ |
| 種類（登記） | 店舗 | 種類（現況） | |
| 構造（登記） | 鉄筋コンクリート造１階建 | 構造（現況） | |
| 専有面積（登記） | 地下１階部分 ３００．９２m2 | 専有面積（現況） | |
| 間取り | 店舗仕様 | バルコニー面積 | なし |
| 管理費等 | 121,710円 | 敷地利用権 | 所有権 |
| 占有者 | 債務者・所有者 | 築年月 | 平成3年8月 |
| 階 | 地下１階 / 3階建 | 総戸数 | 25 |
| 売却基準価額 | 8,090,000円 | 平米数 | 300㎡ |
|---|---|---|---|
| 単純純利回り | 54.9% | 表面利回り | 75.5% |
| 賃貸需要 | 22 / 25pt | 買受可能価額 | 6,472,000円 |
| 耐用年数消化率 | 72% | 買受申出保証額 | 1,618,000円 |
| 事件番号 | 令和06年（ケ）第180号 | 開札期日 | 2025/11/04 |
|---|---|---|---|
| 管轄裁判所 | 横浜地方裁判所本庁 | 閲覧開始日 | 2025/09/18 |
| 買受方法 | 期間入札3 | 入札期間 | 2025/10/21 ～ 2025/10/28 |
| 売却決定期日 | 2025/11/17 | 特別売却期間 | 2025/11/10 ～ 2025/11/10 |
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初めての競売 ～プロと二人三脚で大成功をつかむ５つの戦略～
競売以外の不動産を購入する場合に物件資料に表示されている不動産価格は、購入諸経費（約7.5%）が含まれておりません。
よって、この物件を取得費809万円で購入するのと、競売以外の不動産を753万円（諸経費含まず）で購入するのとでは、最終的に同じ金額を支払うことになります。
競売は諸経費の計算式が他の不動産購入時とは異なりますが、一般消費者が直接的に「転売業者の仕入れ市場」から中間マージン（地域や物件種別にもよりますが平均3割）をカットして購入できる唯一の市場が「不動産競売」です。
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