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| 150,784,000円 から入札可能です |
| 所在地 | 東京都足立区保木間三丁目３５番地３、３５番地２ | |
|---|---|---|
| 評価書上の交通 | 東武伊勢崎線「竹ノ塚」駅 東方 約１９４０ｍ（徒歩約２５分，道路距離） つくばエクスプレス「六町」駅 北西方 約２０１０ｍ（徒歩約２６分，道路距離） 「保木間町」バス停 南方 約３０ｍ（徒歩約１分，道路距離） | |
| 参考交通 | 東武伊勢崎線 谷塚駅 南方 ２．２７ｋｍ 東武大師線 西新井駅 北東方 ２．７１ｋｍ | |
| 種別 | 土地 | 物件番号 | 1 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 足立区保木間三丁目 ３５番２ | ||
| 地目（登記） | 宅地 | 地目（現況） | |
| 土地面積（登記） | ２２７．０５m2 | 土地面積（現況） | |
| 用途地域 | 準住居地域 | 利用状況 | |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 400% |
| 種別 | 土地 | 物件番号 | 2 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 足立区保木間三丁目 ３５番３ | ||
| 地目（登記） | 宅地 | 地目（現況） | |
| 土地面積（登記） | １６５．０１m2 | 土地面積（現況） | |
| 用途地域 | 準住居地域 | 利用状況 | |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 400% |
| 種別 | 建物 | 物件番号 | 3 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 足立区保木間三丁目３５番地３、３５番地２ | 家屋番号 | ３５番３ |
| 種類（登記） | 共同住宅・車庫 | 種類（現況） | |
| 構造（登記） | 鉄骨造陸屋根７階建 | 構造（現況） | |
| 床面積（登記） | １階 １８９．６１m2 ２階 ２３３．８０m2 ３階 ２３３．８０m2 ４階 ２３３．８０m2 ５階 ２０１．６０m2 ６階 １６２．００m2 ７階 １４８．８０m2 | 床面積（現況） | １階 １８９．６１m2 ２階 約２３８m2 ３階 約２３８m2 ４階 約２３８m2 ５階 約２０６m2 ６階 約１６６m2 ７階 約１５３m2 |
| 間取り | その他 | 敷地利用権 | 所有権 |
| 占有者 | あり | 築年月 | 平成1年6月 |
| 売却基準価額 | 188,480,000円 | 平米数 | 1,428㎡ |
|---|---|---|---|
| 単純純利回り | 12.6% | 表面利回り | 17.3% |
| 賃貸需要 | 15 / 25pt | 買受可能価額 | 150,784,000円 |
| 耐用年数消化率 | 144% | 買受申出保証額 | 37,696,000円 |
| 事件番号 | 令和07年（ケ）第16号 | 開札期日 | 2025/09/25 |
|---|---|---|---|
| 管轄裁判所 | 東京地方裁判所本庁 | 閲覧開始日 | 2025/08/27 |
| 買受方法 | 期間入札1 | 入札期間 | 2025/09/11 ～ 2025/09/18 |
| 売却決定期日 | 2025/10/03 | 特別売却期間 | 2025/09/26 ～ 2025/09/30 |
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初めての競売 ～プロと二人三脚で大成功をつかむ５つの戦略～
競売以外の不動産を購入する場合に物件資料に表示されている不動産価格は、購入諸経費（約7.5%）が含まれておりません。
よって、この物件を取得費18848万円で購入するのと、競売以外の不動産を17533万円（諸経費含まず）で購入するのとでは、最終的に同じ金額を支払うことになります。
競売は諸経費の計算式が他の不動産購入時とは異なりますが、一般消費者が直接的に「転売業者の仕入れ市場」から中間マージン（地域や物件種別にもよりますが平均3割）をカットして購入できる唯一の市場が「不動産競売」です。
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※上記に記載されている金額は、売却基準価格をもとにした数値を表示しております。実際の「総取得費」を知りたい方はこちらの「入札シミュレーション」をご利用ください。
