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| 246,400,000円 から入札可能です |
| 所在地 | 東京都港区南麻布五丁目１番地３２、１番地３６、１番地４６、１番地４７、１番地５２、１番地５８、１番地５９、１番地６１、１番地６２、１番地７３、１番地７７、２番地１４、２番地１５、２番地１６、２番地１７、２番地１８、２番地１９、２番地２０、２番地２８、２番地２９、２番地３１、２番地３６、２番地４０ | |
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| マンション名 | オパス有栖川 | マンション事例 |
| 評価書上の交通 | 東京メトロ日比谷線「広尾」駅 北東方 約５６０ｍ（道路距離，徒歩約７分） | |
| 参考交通 | 都営大江戸線 麻布十番駅 西方 ０．９９ｋｍ 東京メトロ南北線 麻布十番駅 西方 １．０５ｋｍ 東京メトロ日比谷線 六本木駅 南西方 １．０６ｋｍ | |
| 種別 | 区分所有建物 | 物件番号 | 1 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 港区南麻布五丁目１番地３２、１番地３６、１番地４６、１番地４７、１番地５２、１番地５８、１番地５９、１番地６１、１番地６２、１番地７３、１番地７７、２番地１４、２番地１５、２番地１６、２番地１７、２番地１８、２番地１９、２番地２０、２番地２８、２番地２９、２番地３１、２番地３６、２番地４０ | ||
| 家屋番号 | 南麻布五丁目１番３２の２０８ | ||
| 種類（登記） | 居宅 | 種類（現況） | |
| 構造（登記） | 鉄骨鉄筋コンクリート造１階建 | 構造（現況） | |
| 専有面積（登記） | ２階部分 ２３２．６０m2 | 専有面積（現況） | |
| 間取り | ５ＬＤＫ，ウォークインクローゼット，シューズインクローゼット | バルコニー面積 | あり |
| 管理費等 | 192,140円 | 敷地利用権 | 地上権 |
| 占有者 | あり | 築年月 | 2004年2月 |
| 階 | ２階 / 11階建 | 総戸数 | 99 |
| 売却基準価額 | 308,000,000円 | 平米数 | 232㎡ |
|---|---|---|---|
| 単純純利回り | 1.8% | 表面利回り | 2.5% |
| 賃貸需要 | 24 / 25pt | 買受可能価額 | 246,400,000円 |
| 耐用年数消化率 | 44% | 買受申出保証額 | 61,600,000円 |
| 事件番号 | 令和06年（ヌ）第341号 | 開札期日 | 2025/07/30 |
|---|---|---|---|
| 管轄裁判所 | 東京地方裁判所本庁 | 閲覧開始日 | 2025/07/02 |
| 買受方法 | 期間入札（1回目） | 入札期間 | 2025/07/17 ～ 2025/07/24 |
| 売却決定期日 | 2025/08/07 | 特別売却期間 | 2025/07/31 ～ 2025/08/04 |
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初めての競売 ～プロと二人三脚で大成功をつかむ５つの戦略～
AI落札価額予想
プロ 近隣の過去実績を元に計算しています。
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 円
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競売以外の不動産を購入する場合に物件資料に表示されている不動産価格は、購入諸経費（約7.5%）が含まれておりません。
よって、この物件を取得費30800万円で購入するのと、競売以外の不動産を28651万円（諸経費含まず）で購入するのとでは、最終的に同じ金額を支払うことになります。
競売は諸経費の計算式が他の不動産購入時とは異なりますが、一般消費者が直接的に「転売業者の仕入れ市場」から中間マージン（地域や物件種別にもよりますが平均3割）をカットして購入できる唯一の市場が「不動産競売」です。
同じ金額を支払われるなら、割安にグレードアップした競売で購入されることをおすすめします。不動産競売流通協会(FKR)正会員があなたの物件購入をサポートしてくれます。お気軽にご相談ください。
※上記に記載されている金額は、売却基準価格をもとにした数値を表示しております。実際の「総取得費」を知りたい方はこちらの「入札シミュレーション」をご利用ください。
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