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| 65,920,000円 から入札可能です |
| 所在地 | 東京都世田谷区桜丘五丁目３１７１番地３５ | |
|---|---|---|
| 評価書上の交通 | 小田急小田原線「千歳船橋」駅 南西方 約５２０ｍ（道路距離，徒歩約７分） | |
| 参考交通 | 小田急小田原線 祖師ヶ谷大蔵駅 東方 １．１４ｋｍ 東急世田谷線 宮の坂駅 西方 ２．０９ｋｍ | |
| 種別 | 土地 | 物件番号 | 1 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 世田谷区桜丘五丁目 ３１７１番３５ | ||
| 地目（登記） | 宅地 | 地目（現況） | |
| 土地面積（登記） | １３１．４９m2 | 土地面積（現況） | |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 | 土地の利用状況 | |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 150% |
| 種別 | 土地 持分売り | 物件番号 | 2 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 世田谷区桜丘五丁目 ３１７１番１３ | ||
| 地目（登記） | 宅地 | 地目（現況） | 公衆用道路 |
| 土地面積（登記） | ３７．０９m2 | 土地面積（現況） | |
| 用途地域 | 土地の利用状況 | ||
| 建ぺい率 | 容積率 | ||
| 持分 | ６分の１ | ||
| 種別 | 建物 | 物件番号 | 3 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 世田谷区桜丘五丁目３１７１番地３５ | ||
| 家屋番号 | ３１７１番３５の３ | ||
| 種類（登記） | 寄宿舎 | 種類（現況） | |
| 構造（登記） | 木造スレートぶき２階建 | 構造（現況） | |
| 床面積（登記） | １階 ８３．６１m2 ２階 ８４．４３m2 | 床面積（現況） | |
| 間取り | 洋室１６室（各階８）〔共用部分〕キッチン（各階１）トイレ（１階２・２階１）シャワー室（１階１・２階２）洗面台（各階２） | 敷地利用権 | 所有権 |
| 占有者 | あり | 築年月 | 2015年6月 |
| 売却基準価額 | 82,400,000円 | 平米数 | 168㎡ |
|---|---|---|---|
| 単純純利回り | 4.8% | 表面利回り | 6.6% |
| 賃貸需要 | 24 / 25pt | 買受可能価額 | 65,920,000円 |
| 耐用年数消化率 | 45% | 買受申出保証額 | 16,480,000円 |
| 事件番号 | 令和06年（ケ）第649号 | 開札期日 | 2025/07/30 |
|---|---|---|---|
| 管轄裁判所 | 東京地方裁判所本庁 | 閲覧開始日 | 2025/07/02 |
| 買受方法 | 期間入札（1回目） | 入札期間 | 2025/07/17 ～ 2025/07/24 |
| 売却決定期日 | 2025/08/07 | 特別売却期間 | 2025/07/31 ～ 2025/08/04 |
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初めての競売 ～プロと二人三脚で大成功をつかむ５つの戦略～
AI落札価額予想
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 円
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競売以外の不動産を購入する場合に物件資料に表示されている不動産価格は、購入諸経費（約7.5%）が含まれておりません。
よって、この物件を取得費8240万円で購入するのと、競売以外の不動産を7665万円（諸経費含まず）で購入するのとでは、最終的に同じ金額を支払うことになります。
競売は諸経費の計算式が他の不動産購入時とは異なりますが、一般消費者が直接的に「転売業者の仕入れ市場」から中間マージン（地域や物件種別にもよりますが平均3割）をカットして購入できる唯一の市場が「不動産競売」です。
同じ金額を支払われるなら、割安にグレードアップした競売で購入されることをおすすめします。不動産競売流通協会(FKR)正会員があなたの物件購入をサポートしてくれます。お気軽にご相談ください。
※上記に記載されている金額は、売却基準価格をもとにした数値を表示しております。実際の「総取得費」を知りたい方はこちらの「入札シミュレーション」をご利用ください。
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