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| 30,368,000円 から入札可能です |
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市武二丁目１７１１番地、１７１２番地 | |
|---|---|---|
| 評価書上の交通 | ＪＲ鹿児島本線「鹿児島中央」駅 南西方 約６５０ｍ（直線距離） 「宮田通」バス停 西方 約２６０ｍ（直線距離） | |
| 参考交通 | 九州新幹線 鹿児島中央駅 西方 ０．５７ｋｍ ＪＲ指宿枕崎線 鹿児島中央駅 西方 ０．６８ｋｍ 鹿児島市電２系統 都通駅 西方 ０．７４ｋｍ | |
| 種別 | 土地 | 物件番号 | 1 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 鹿児島市武二丁目 １７１１番 | ||
| 地目（登記） | 宅地 | 地目（現況） | |
| 土地面積（登記） | ５６２．２５m2 | 土地面積（現況） | |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 | 土地の利用状況 | |
| 建ぺい率 | 50% | 容積率 | 80% |
| 種別 | 土地 | 物件番号 | 2 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 鹿児島市武二丁目 １７１２番 | ||
| 地目（登記） | 宅地 | 地目（現況） | |
| 土地面積（登記） | ２３４．７１m2 | 土地面積（現況） | |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 | 土地の利用状況 | |
| 建ぺい率 | 50% | 容積率 | 80% |
| 種別 | 土地 | 物件番号 | 3 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 鹿児島市武二丁目 １７１２番２ | ||
| 地目（登記） | 宅地 | 地目（現況） | |
| 土地面積（登記） | １９．４８m2 | 土地面積（現況） | |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 | 土地の利用状況 | |
| 建ぺい率 | 50% | 容積率 | 80% |
| 種別 | 建物 | 物件番号 | 4 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 鹿児島市武二丁目１７１１番地、１７１２番地 | ||
| 家屋番号 | １７１１番 | ||
| 種類（登記） | 旅館・共同住宅 | 種類（現況） | 旅館 |
| 構造（登記） | 鉄筋コンクリート造陸屋根４階建 | 構造（現況） | |
| 床面積（登記） | １階 ３００．３０m2 ２階 ４６８．１６m2 ３階 １７２．２３m2 ４階 １１．１０m2 | 床面積（現況） | １階 約３４５．３０m2 ２階 約４７１．１６m2 |
| 間取り | その他 | 敷地利用権 | 所有権 |
| 占有者 | 債務者・所有者 | 築年月 | 1982年5月 |
| 種別 | 土地 | 物件番号 | 5 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 鹿児島市武二丁目 ４４番１ | ||
| 地目（登記） | 宅地 | 地目（現況） | |
| 土地面積（登記） | １５３．０４m2 | 土地面積（現況） | |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 | 土地の利用状況 | |
| 建ぺい率 | 50% | 容積率 | 80% |
| 種別 | 建物 | 物件番号 | 6 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 鹿児島市武二丁目４４番地１ | ||
| 家屋番号 | ４４番１の１ | ||
| 種類（登記） | 居宅 | 種類（現況） | |
| 構造（登記） | 鉄骨造陸屋根高床式平家建 | 構造（現況） | |
| 床面積（登記） | １１１．６７m2 | 床面積（現況） | |
| 間取り | その他 | 敷地利用権 | 所有権 |
| 占有者 | 債務者・所有者 | 築年月 | 1995年10月 |
| 売却基準価額 | 37,960,000円 | 平米数 | 999㎡ |
|---|---|---|---|
| 単純純利回り | 13.8% | 表面利回り | 19.0% |
| 賃貸需要 | 15 / 25pt | 買受可能価額 | 30,368,000円 |
| 耐用年数消化率 | 103% | 買受申出保証額 | 7,592,000円 |
| 事件番号 | 令和06年（ケ）第85号 | 開札期日 | 2025/07/23 |
|---|---|---|---|
| 管轄裁判所 | 鹿児島地方裁判所本庁 | 閲覧開始日 | 2025/06/24 |
| 買受方法 | 期間入札（1回目） | 入札期間 | 2025/07/09 ～ 2025/07/16 |
| 売却決定期日 | 2025/08/06 |
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初めての競売 ～プロと二人三脚で大成功をつかむ５つの戦略～
AI落札価額予想
プロ 近隣の過去実績を元に計算しています。
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 円
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競売以外の不動産を購入する場合に物件資料に表示されている不動産価格は、購入諸経費（約7.5%）が含まれておりません。
よって、この物件を取得費3796万円で購入するのと、競売以外の不動産を3531万円（諸経費含まず）で購入するのとでは、最終的に同じ金額を支払うことになります。
競売は諸経費の計算式が他の不動産購入時とは異なりますが、一般消費者が直接的に「転売業者の仕入れ市場」から中間マージン（地域や物件種別にもよりますが平均3割）をカットして購入できる唯一の市場が「不動産競売」です。
同じ金額を支払われるなら、割安にグレードアップした競売で購入されることをおすすめします。不動産競売流通協会(FKR)正会員があなたの物件購入をサポートしてくれます。お気軽にご相談ください。
※上記に記載されている金額は、売却基準価格をもとにした数値を表示しております。実際の「総取得費」を知りたい方はこちらの「入札シミュレーション」をご利用ください。
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