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| 577,600円 から入札可能です |
| 所在地 | 熊本県熊本市西区島崎七丁目２４６番地 | |
|---|---|---|
| 評価書上の交通 | ＪＲ鹿児島本線「上熊本」駅 西方 道路距離 約３，４００ｍ 最寄バス停「東荒尾」 北方 約５０ｍ（徒歩約１分） | |
| 種別 | 土地 持分売り | 物件番号 | 1 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 熊本市西区島崎七丁目 ２４６番 | ||
| 地目（登記） | 宅地 | 地目（現況） | |
| 土地面積（登記） | ４０５．６７m2 | 土地面積（現況） | |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 | 土地の利用状況 | |
| 建ぺい率 | 40% | 容積率 | 80% |
| 持分 | ４分の１ | ||
| 種別 | 土地 持分売り | 物件番号 | 2 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 熊本市西区島崎七丁目 ２４７番５ | ||
| 地目（登記） | 公衆用道路 | 地目（現況） | |
| 土地面積（登記） | ２３８m2 | 土地面積（現況） | |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 | 土地の利用状況 | |
| 建ぺい率 | 40% | 容積率 | 80% |
| 持分 | ３８４分の１ | ||
| 種別 | 土地 持分売り | 物件番号 | 3 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 熊本市西区島崎七丁目 ２５０番１ | ||
| 地目（登記） | 宅地 | 地目（現況） | |
| 土地面積（登記） | ２１７．９５m2 | 土地面積（現況） | |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 | 土地の利用状況 | |
| 建ぺい率 | 40% | 容積率 | 80% |
| 持分 | ４分の１ | ||
| 種別 | 土地 持分売り | 物件番号 | 4 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 熊本市西区島崎七丁目 ２５０番２ | ||
| 地目（登記） | 公衆用道路 | 地目（現況） | |
| 土地面積（登記） | ４０m2 | 土地面積（現況） | |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 | 土地の利用状況 | |
| 建ぺい率 | 40% | 容積率 | 80% |
| 持分 | １２分の１ | ||
| 種別 | 建物 持分売り | 物件番号 | 5 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 熊本市西区島崎七丁目２４６番地 | ||
| 家屋番号 | ２４６番 | ||
| 種類（登記） | 居宅 | 種類（現況） | |
| 構造（登記） | 木造瓦葺２階建 | 構造（現況） | |
| 床面積（登記） | １階 １９３．５１m2 ２階 ５９．２８m2 | 床面積（現況） | |
| 間取り | その他 | 敷地利用権 | 所有権・その他 |
| 占有者 | あり | 築年月 | 1991年1月 |
| 売却基準価額 | 722,000円 | 平米数 | 252㎡ |
|---|---|---|---|
| 単純純利回り | 70%以上 | 表面利回り | 96%以上 |
| 賃貸需要 | 16 / 25pt | 買受可能価額 | 577,600円 |
| 耐用年数消化率 | 154% | 買受申出保証額 | 144,400円 |
| 事件番号 | 令和06年（ヌ）第48号 | 開札期日 | 2025/07/14 |
|---|---|---|---|
| 管轄裁判所 | 熊本地方裁判所本庁 | 閲覧開始日 | 2025/06/17 |
| 買受方法 | 期間入札（1回目） | 入札期間 | 2025/07/01 ～ 2025/07/08 |
| 売却決定期日 | 2025/07/28 |
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初めての競売 ～プロと二人三脚で大成功をつかむ５つの戦略～
AI落札価額予想
プロ 近隣の過去実績を元に計算しています。
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 円
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競売以外の不動産を購入する場合に物件資料に表示されている不動産価格は、購入諸経費（約7.5%）が含まれておりません。
よって、この物件を取得費72万円で購入するのと、競売以外の不動産を67万円（諸経費含まず）で購入するのとでは、最終的に同じ金額を支払うことになります。
競売は諸経費の計算式が他の不動産購入時とは異なりますが、一般消費者が直接的に「転売業者の仕入れ市場」から中間マージン（地域や物件種別にもよりますが平均3割）をカットして購入できる唯一の市場が「不動産競売」です。
同じ金額を支払われるなら、割安にグレードアップした競売で購入されることをおすすめします。不動産競売流通協会(FKR)正会員があなたの物件購入をサポートしてくれます。お気軽にご相談ください。
※上記に記載されている金額は、売却基準価格をもとにした数値を表示しております。実際の「総取得費」を知りたい方はこちらの「入札シミュレーション」をご利用ください。
