東京都港区のマンション（品川ソタワー）
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| 76,304,000円 から入札可能です |
| 所在地 | 東京都港区港南二丁目１６番地５ 品川区北品川一丁目３０８番地１ | |
|---|---|---|
| マンション名 | 品川ソタワー | マンション事例 |
| 評価書上の交通 | 京急本線「北品川」駅 北東方 約５２０ｍ（道路距離・徒歩約７分） ＪＲ山手線・京浜東北線・東海道線・横須賀線・京急本線「品川」駅 南方 約５８０ｍ（道路距離・徒歩約７分） | |
| 参考交通 | 東海道新幹線 品川駅 南東方 ０．３０ｋｍ | |
| 種別 | 区分所有建物 | 物件番号 | 1 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 港区港南二丁目１６番地５ 品川区北品川一丁目３０８番地１ | ||
| 家屋番号 | 港南二丁目１６番５の４０７ | ||
| 種類（登記） | 居宅 | 種類（現況） | |
| 構造（登記） | 鉄骨造１階建 | 構造（現況） | |
| 専有面積（登記） | ４階部分 ５７．７２m2 | 専有面積（現況） | |
| 間取り | １ＬＤＫ＋Ｓ（サービスルーム） | バルコニー面積 | あり |
| 管理費等 | 37,215円 | 敷地利用権 | 所有権 |
| 占有者 | 債務者・所有者 | 築年月 | 2003年3月 |
| 階 | ４階 / 28階建 | 総戸数 | |
| 単純純利回り | 1.6% | 平米数 | 57㎡ |
|---|---|---|---|
| 表面利回り | 2.2% | 売却基準価額 | 95,380,000円 |
| 賃貸需要 | 21 / 25pt | 買受可能価額 | 76,304,000円 |
| 耐用年数消化率 | 88% | 買受申出保証額 | 19,076,000円 |
| 事件番号 | 令和06年（ケ）第550号 | 開札期日 | 2025/07/09 |
|---|---|---|---|
| 管轄裁判所 | 東京地方裁判所本庁 | 閲覧開始日 | 2025/06/11 |
| 買受方法 | 期間入札 (1回目) | 入札期間 | 2025/06/26 ～ 2025/07/03 |
| 売却決定期日 | 2025/07/17 | 特別売却期間 | 2025/07/10 ～ 2025/07/14 |
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初めての競売 ～プロと二人三脚で大成功をつかむ５つの戦略～
AI落札価額予想
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 円
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競売以外の不動産を購入する場合に物件資料に表示されている不動産価格は、購入諸経費（約7.5%）が含まれておりません。
よって、この物件を取得費9538万円で購入するのと、競売以外の不動産を8873万円（諸経費含まず）で購入するのとでは、最終的に同じ金額を支払うことになります。
競売は諸経費の計算式が他の不動産購入時とは異なりますが、一般消費者が直接的に「転売業者の仕入れ市場」から中間マージン（地域や物件種別にもよりますが平均3割）をカットして購入できる唯一の市場が「不動産競売」です。
同じ金額を支払われるなら、割安にグレードアップした競売で購入されることをおすすめします。不動産競売流通協会(FKR)正会員があなたの物件購入をサポートしてくれます。お気軽にご相談ください。
※上記に記載されている金額は、売却基準価格をもとにした数値を表示しております。実際の「総取得費」を知りたい方はこちらの「入札シミュレーション」をご利用ください。
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