宮崎県都城市の静かな地域にある戸建

種別: 戸建

利回り: 21.4%

ランク: ★★☆☆☆

人気度

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入札締切 2025/12/04

周辺画像

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周辺地図

宮崎県都城市御池町　５３４８番地２０６

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25/09/05 「棚田行政書士の不動産大学【公式チャンネル・宅建】」様に競売不動産取扱主任者資格をご紹介いただきました。

不動産競売流通協会（fkr）

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売却基準価額 16,343,000円

13,074,400円から入札可能です

所在地・交通

所在地	宮崎県都城市御池町　５３４８番地２０６、５３４８番地４３、５３４８番地７１、５３４８番地７３
評価書上の交通	高崎観光バス　荒襲バス停　約２．４ｋｍ～２．８ｋｍ（道路距離）

物件情報

種別	土地(農地)	物件番号	1
所在地	都城市御池町５３４８番５０
地目（登記）	畑	地目（現況）
土地面積（登記）	６３５０m2	土地面積（現況）
用途地域	都市計画区域外無指定	利用状況

種別	土地(農地)	物件番号	2
所在地	都城市御池町５３４８番６８
地目（登記）	畑	地目（現況）	原野
土地面積（登記）	３７２８m2	土地面積（現況）
用途地域	都市計画区域外無指定	利用状況

種別	土地(農地)	物件番号	3
所在地	都城市御池町５３４８番６９
地目（登記）	畑	地目（現況）	原野
土地面積（登記）	７６５６m2	土地面積（現況）
用途地域	都市計画区域外無指定	利用状況

種別	土地	物件番号	4
所在地	都城市御池町５３４８番１０９
地目（登記）	原野	地目（現況）	山林
土地面積（登記）	６９５８m2	土地面積（現況）
用途地域	都市計画区域外無指定	利用状況

種別	土地(農地)	物件番号	5
所在地	都城市御池町５３４８番３２０
地目（登記）	山林	地目（現況）
土地面積（登記）	１０３９m2	土地面積（現況）
用途地域	都市計画区域外無指定	利用状況

種別	土地(農地)	物件番号	6
所在地	都城市御池町５３４８番３２１
地目（登記）	山林	地目（現況）	畑
土地面積（登記）	９６９m2	土地面積（現況）
用途地域	都市計画区域外無指定	利用状況

種別	土地	物件番号	7
所在地	都城市御池町５３４８番２０７
地目（登記）	山林	地目（現況）
土地面積（登記）	１３９６m2	土地面積（現況）
用途地域	都市計画区域外無指定	利用状況

種別	土地	物件番号	8
所在地	都城市御池町５３４８番３３０
地目（登記）	山林	地目（現況）
土地面積（登記）	９０９m2	土地面積（現況）
用途地域	都市計画区域外無指定	利用状況

種別	土地	物件番号	9
所在地	都城市御池町５３４８番３３１
地目（登記）	山林	地目（現況）
土地面積（登記）	１２９５m2	土地面積（現況）
用途地域	都市計画区域外無指定	利用状況

種別	土地	物件番号	10
所在地	都城市御池町５３４８番３３２
地目（登記）	山林	地目（現況）
土地面積（登記）	３３９９m2	土地面積（現況）
用途地域	都市計画区域外無指定	利用状況

種別	土地	物件番号	11
所在地	都城市御池町５３４８番３３３
地目（登記）	山林	地目（現況）
土地面積（登記）	２０８６m2	土地面積（現況）
用途地域	都市計画区域外無指定	利用状況

種別	土地	物件番号	12
所在地	都城市御池町５３４８番３３４
地目（登記）	山林	地目（現況）
土地面積（登記）	９５７m2	土地面積（現況）
用途地域	都市計画区域外無指定	利用状況

種別	土地	物件番号	13
所在地	都城市御池町５３４８番５６８
地目（登記）	山林	地目（現況）
土地面積（登記）	５９０m2	土地面積（現況）
用途地域	都市計画区域外無指定	利用状況

種別	土地	物件番号	14
所在地	都城市御池町５３４８番５７０
地目（登記）	山林	地目（現況）
土地面積（登記）	４９m2	土地面積（現況）
用途地域	都市計画区域外無指定	利用状況

種別	土地	物件番号	15
所在地	都城市御池町５３４８番２０６
地目（登記）	山林	地目（現況）	雑種地
土地面積（登記）	３７４m2	土地面積（現況）
用途地域	都市計画区域外無指定	利用状況

種別	土地	物件番号	16
所在地	都城市御池町５３４８番５６６
地目（登記）	山林	地目（現況）
土地面積（登記）	２０６６m2	土地面積（現況）
用途地域	都市計画区域外無指定	利用状況

種別	土地	物件番号	17
所在地	都城市御池町５３４８番３３５
地目（登記）	山林	地目（現況）
土地面積（登記）	７２８m2	土地面積（現況）
用途地域	都市計画区域外無指定	利用状況

種別	土地	物件番号	18
所在地	都城市御池町５３４８番３３６
地目（登記）	山林	地目（現況）
土地面積（登記）	９１４m2	土地面積（現況）
用途地域	都市計画区域外無指定	利用状況

種別	土地	物件番号	19
所在地	都城市御池町５３４８番６６
地目（登記）	原野	地目（現況）	山林
土地面積（登記）	２７００m2	土地面積（現況）
用途地域	都市計画区域外無指定	利用状況

種別	土地	物件番号	20
所在地	都城市御池町５３４８番６７
地目（登記）	原野	地目（現況）
土地面積（登記）	２４６９m2	土地面積（現況）
用途地域	都市計画区域外無指定	利用状況

種別	土地	物件番号	21
所在地	都城市御池町５３４８番１０５
地目（登記）	原野	地目（現況）	山林
土地面積（登記）	５８３４m2	土地面積（現況）
用途地域	都市計画区域外無指定	利用状況

種別	土地	物件番号	22
所在地	都城市御池町５３４８番１１０
地目（登記）	原野	地目（現況）	山林
土地面積（登記）	５９２３m2	土地面積（現況）
用途地域	都市計画区域外無指定	利用状況

種別	土地	物件番号	23
所在地	都城市御池町５３４８番１０７
地目（登記）	原野	地目（現況）	山林
土地面積（登記）	１９９６m2	土地面積（現況）
用途地域	都市計画区域外無指定	利用状況

種別	土地	物件番号	24
所在地	都城市御池町５３４８番１０８
地目（登記）	原野	地目（現況）	山林
土地面積（登記）	１３８１m2	土地面積（現況）
用途地域	都市計画区域外無指定	利用状況

種別	土地	物件番号	25
所在地	都城市御池町５３４８番１３８
地目（登記）	原野	地目（現況）	山林
土地面積（登記）	１６５９m2	土地面積（現況）
用途地域	都市計画区域外無指定	利用状況

種別	土地	物件番号	26
所在地	都城市御池町５３４８番７０
地目（登記）	原野	地目（現況）
土地面積（登記）	９８５m2	土地面積（現況）
用途地域	都市計画区域外無指定	利用状況

種別	土地	物件番号	27
所在地	都城市御池町５３４８番７１
地目（登記）	原野	地目（現況）	原野（一部雑種地）
土地面積（登記）	１２０５６m2	土地面積（現況）
用途地域	都市計画区域外無指定	利用状況

種別	土地(農地)	物件番号	28
所在地	都城市御池町５３４８番７３
地目（登記）	原野	地目（現況）	原野（一部雑種地、畑）
土地面積（登記）	８７４５m2	土地面積（現況）
用途地域	都市計画区域外無指定	利用状況

種別	土地(農地)	物件番号	29
所在地	都城市御池町５３４８番２５０
地目（登記）	原野	地目（現況）	畑
土地面積（登記）	３１６４m2	土地面積（現況）
用途地域	都市計画区域外無指定	利用状況

種別	土地(農地)	物件番号	30
所在地	都城市御池町５３４８番４３
地目（登記）	畑	地目（現況）	雑種地
土地面積（登記）	１１９６７m2	土地面積（現況）
用途地域	都市計画区域外無指定	利用状況

種別	建物	物件番号	31
所在地	都城市御池町　５３４８番地２０６、５３４８番地４３、５３４８番地７１、５３４８番地７３	家屋番号	５３４８番２０６
種類（登記）	畜舎	種類（現況）
構造（登記）	鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建	構造（現況）
床面積（登記）	３５２．２０m2	床面積（現況）
間取り	その他	敷地利用権	所有権
占有者	債務者・所有者	築年月	平成18年3月

種別	建物	物件番号	52
所在地	都城市御池町　５３４８番地４３	家屋番号	５３４８番４３
種類（登記）	畜舎	種類（現況）
構造（登記）	鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建	構造（現況）
床面積（登記）	７３８．００m2	床面積（現況）
間取り	その他	敷地利用権	所有権
占有者	債務者・所有者	築年月	平成18年3月

種別	土地(農地)	物件番号	53
所在地	都城市御池町５３４８番４５
地目（登記）	畑	地目（現況）	畑（一部雑種地）
土地面積（登記）	５１４３m2	土地面積（現況）
用途地域	都市計画区域外無指定	利用状況

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数値情報

売却基準価額	16,343,000円	平米数	352㎡
単純純利回り	21.4%	表面利回り	29.4%
賃貸需要	7 / 25pt	買受可能価額	13,074,400円
耐用年数消化率	76%	買受申出保証額	3,268,600円

裁判所・入札期間情報

事件番号	令和07年（ケ）第3号（令和07年（ヌ）第6号）	開札期日	2025/12/11
管轄裁判所	宮崎地方裁判所本庁	閲覧開始日	2025/09/11
買受方法	期間入札1	入札期間	2025/11/27 ～ 2025/12/04
売却決定期日	2025/12/25

裁判所物件資料をダウンロードして頂くことで、不動産競売流通協会(FKR)正会員をお気に入り登録に追加できます。物件詳細に掲載されている単純純利回り及び、表面利回りは、売却基準価格を元に算出している指数ですので、実質利回りや収益性を知りたい方は不動産競売流通協会(FKR)正会員へお問合せください。

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初めての競売～プロと二人三脚で大成功をつかむ５つの戦略～

その１　裁判所物件資料、分からなければ、プロに聞くべし！
その２　現地調査、不安だったら、プロと行くべし！
その３　入札額、絶対欲しいならば、プロに任せるべし！
その４　競売で、住宅ローンを使うなら、プロに相談すべし！
その５　トラブル発生、「どうしよう」と思ったら、プロを頼るべし！

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競売以外の不動産を購入する場合に物件資料に表示されている不動産価格は、購入諸経費（約7.5%）が含まれておりません。

よって、この物件を取得費1634万円で購入するのと、競売以外の不動産を1520万円（諸経費含まず）で購入するのとでは、最終的に同じ金額を支払うことになります。

競売は諸経費の計算式が他の不動産購入時とは異なりますが、一般消費者が直接的に「転売業者の仕入れ市場」から中間マージン（地域や物件種別にもよりますが平均3割）をカットして購入できる唯一の市場が「不動産競売」です。

同じ金額を支払われるなら、割安にグレードアップした競売で購入されることをおすすめします。不動産競売流通協会(FKR)正会員があなたの物件購入をサポートしてくれます。お気軽にご相談ください。

※上記に記載されている金額は、売却基準価格をもとにした数値を表示しております。実際の「総取得費」を知りたい方はこちらの「入札シミュレーション」をご利用ください。

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