岡山県岡山市東区の中規模な公共施設・病院・大学がある住人の多い中高層住宅地域の戸建

種別: 戸建

利回り: 6.8%

ランク: ★☆☆☆☆

人気度

入札締切 2025/08/14

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周辺地図

岡山県岡山市東区西大寺射越字新開３６５番地８０

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不動産競売流通協会（fkr）

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売却基準価額 15,306,000円

12,244,800円から入札可能です

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所在地・交通

所在地	岡山県岡山市東区西大寺射越字新開３６５番地８０
評価書上の交通	ＪＲ赤穂線　西大寺駅　南東方　直線　約１，６００ｍ
参考交通	ＪＲ赤穂線　大富駅　西方　１．７３ｋｍ

物件情報

種別	土地	物件番号	1
所在地	岡山市東区西大寺射越字新開３６５番８０
地目（登記）	宅地	地目（現況）
土地面積（登記）	１３９．５０m2	土地面積（現況）
用途地域	第一種中高層住居専用地域	利用状況
建ぺい率	60%	容積率	200%

種別	土地	物件番号	2
所在地	岡山市東区西大寺射越字新開３６５番１４３
地目（登記）	宅地	地目（現況）
土地面積（登記）	３８．１６m2	土地面積（現況）
用途地域	第一種中高層住居専用地域	利用状況
建ぺい率	60%	容積率	200%

種別	土地	物件番号	3
所在地	岡山市東区西大寺射越字大堤外３６９番５
地目（登記）	宅地	地目（現況）
土地面積（登記）	３０３．５０m2	土地面積（現況）
用途地域	第一種中高層住居専用地域	利用状況
建ぺい率	60%	容積率	200%

種別	土地	物件番号	4
所在地	岡山市東区西大寺射越字大堤外３６９番１１
地目（登記）	宅地	地目（現況）
土地面積（登記）	３５．４３m2	土地面積（現況）
用途地域	第一種中高層住居専用地域	利用状況
建ぺい率	60%	容積率	200%

種別	土地	物件番号	5
所在地	岡山市東区西大寺射越字大堤外３７０番１
地目（登記）	宅地	地目（現況）
土地面積（登記）	４５７．０４m2	土地面積（現況）
用途地域	第一種中高層住居専用地域	利用状況
建ぺい率	60%	容積率	200%

種別	土地	物件番号	6
所在地	岡山市東区西大寺射越字大堤外３７０番５
地目（登記）	宅地	地目（現況）
土地面積（登記）	３１６．１９m2	土地面積（現況）
用途地域	第一種中高層住居専用地域	利用状況
建ぺい率	60%	容積率	200%

種別	土地	物件番号	7
所在地	岡山市東区西大寺射越字大堤外３７０番６
地目（登記）	宅地	地目（現況）
土地面積（登記）	１３３．６７m2	土地面積（現況）
用途地域	第一種中高層住居専用地域	利用状況
建ぺい率	60%	容積率	200%

種別	土地	物件番号	8
所在地	岡山市東区西大寺射越字石樋尻３７３番
地目（登記）	宅地	地目（現況）
土地面積（登記）	１３４８．２３m2	土地面積（現況）
用途地域	第一種中高層住居専用地域	利用状況
建ぺい率	60%	容積率	200%

種別	土地	物件番号	9
所在地	岡山市東区西大寺射越字石樋尻３７３番１
地目（登記）	宅地	地目（現況）
土地面積（登記）	７３．２５m2	土地面積（現況）
用途地域	第一種中高層住居専用地域	利用状況
建ぺい率	60%	容積率	200%

種別	土地	物件番号	10
所在地	岡山市東区西大寺射越字大堤外３７６番１
地目（登記）	宅地	地目（現況）
土地面積（登記）	１０８２．７６m2	土地面積（現況）
用途地域	第一種中高層住居専用地域	利用状況
建ぺい率	60%	容積率	200%

種別	土地	物件番号	11
所在地	岡山市東区西大寺射越字石樋尻３７８番１
地目（登記）	宅地	地目（現況）
土地面積（登記）	１６０．５２m2	土地面積（現況）
用途地域	第一種中高層住居専用地域	利用状況
建ぺい率	60%	容積率	200%

種別	土地	物件番号	12
所在地	岡山市東区西大寺射越字石樋尻３７８番５
地目（登記）	宅地	地目（現況）
土地面積（登記）	３０．３０m2	土地面積（現況）
用途地域	第一種中高層住居専用地域	利用状況
建ぺい率	60%	容積率	200%

種別	土地	物件番号	13
所在地	岡山市東区西大寺射越字石樋尻４６５番３
地目（登記）	公衆用道路	地目（現況）	宅地
土地面積（登記）	６３m2	土地面積（現況）
用途地域	第一種中高層住居専用地域	利用状況
建ぺい率	60%	容積率	200%

種別	土地	物件番号	14
所在地	岡山市東区西大寺射越字石樋尻４６６番４
地目（登記）	公衆用道路	地目（現況）	宅地
土地面積（登記）	１０１m2	土地面積（現況）
用途地域	第一種中高層住居専用地域	利用状況
建ぺい率	60%	容積率	200%

種別	土地	物件番号	15
所在地	岡山市東区西大寺射越字石樋尻４６６番６
地目（登記）	公衆用道路	地目（現況）	宅地
土地面積（登記）	２９m2	土地面積（現況）
用途地域	第一種中高層住居専用地域	利用状況
建ぺい率	60%	容積率	200%

種別	建物	物件番号	16
所在地	岡山市東区西大寺射越字新開３６５番地８０	家屋番号	３６５番８０
種類（登記）	食堂・更衣室	種類（現況）
構造（登記）	鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺２階建	構造（現況）
床面積（登記）	１階　２５．９０m2 ２階　７７．７０m2	床面積（現況）	１階　約８１m2 ２階　７７．７０m2
間取り	その他	敷地利用権	所有権
占有者	債務者・所有者	築年月	昭和53年11月

種別	建物	物件番号	17
所在地	岡山市東区西大寺射越字大堤外３６９番地５、３７０番地１　岡山市東区西大寺射越字石樋尻３７３番地	家屋番号	３６９番５
種類（登記）	事務所	種類（現況）
構造（登記）	軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺２階建	構造（現況）
床面積（登記）	１階　４８．５９m2 ２階　４８．５９m2	床面積（現況）	１階　約４８m2 ２階　約７８m2
間取り	その他	敷地利用権	所有権
占有者	債務者・所有者	築年月

種別	建物	物件番号	18
所在地	岡山市東区西大寺射越字石樋尻３７３番地	家屋番号	３７３番
種類（登記）	倉庫	種類（現況）	事務所・倉庫
構造（登記）	コンクリートブロック造スレート葺平家建	構造（現況）
床面積（登記）	１３３．２３m2	床面積（現況）	約１１６m2
間取り	その他	敷地利用権	所有権
占有者	債務者・所有者	築年月	昭和42年1月

種別	建物	物件番号	19
所在地	岡山市東区西大寺射越字大堤外３７６番地１	家屋番号	３７６番１の１
種類（登記）	倉庫	種類（現況）
構造（登記）	コンクリートブロック造スレート葺平家建	構造（現況）
床面積（登記）	５６．１２m2	床面積（現況）
間取り	その他	敷地利用権	所有権
占有者	債務者・所有者	築年月	昭和40年8月

種別	建物	物件番号	20
所在地	岡山市東区西大寺射越字大堤外３７６番地１　岡山市東区西大寺射越字石樋尻３７８番地１	家屋番号	３７６番１の３
種類（登記）	事務所	種類（現況）
構造（登記）	鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺２階建	構造（現況）
床面積（登記）	１階　７０．００m2 ２階　７０．００m2	床面積（現況）
間取り	その他	敷地利用権	所有権
占有者	債務者・所有者	築年月	平成1年3月

種別	建物	物件番号	21
所在地	岡山市東区西大寺射越字石樋尻３７８番地１　岡山市東区西大寺射越字大堤外３７６番地１	家屋番号	３７８番１
種類（登記）	車庫	種類（現況）
構造（登記）	軽量鉄骨造スレート葺平家建	構造（現況）
床面積（登記）	１１０．００m2	床面積（現況）
間取り	その他	敷地利用権	所有権
占有者	債務者・所有者	築年月	昭和40年8月

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数値情報

売却基準価額	15,306,000円	平米数	158㎡
単純純利回り	6.8%	表面利回り	9.4%
賃貸需要	15 / 25pt	買受可能価額	12,244,800円
耐用年数消化率	170%	買受申出保証額	3,070,000円

裁判所・入札期間情報

事件番号	令和06年（ケ）第7号	開札期日	2025/08/21
管轄裁判所	岡山地方裁判所本庁	閲覧開始日	2025/07/11
買受方法	期間入札3	入札期間	2025/08/07 ～ 2025/08/14
売却決定期日	2025/09/11

裁判所物件資料をダウンロードして頂くことで、不動産競売流通協会(FKR)正会員をお気に入り登録に追加できます。物件詳細に掲載されている単純純利回り及び、表面利回りは、売却基準価格を元に算出している指数ですので、実質利回りや収益性を知りたい方は不動産競売流通協会(FKR)正会員へお問合せください。

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初めての競売～プロと二人三脚で大成功をつかむ５つの戦略～

その１　裁判所物件資料、分からなければ、プロに聞くべし！
その２　現地調査、不安だったら、プロと行くべし！
その３　入札額、絶対欲しいならば、プロに任せるべし！
その４　競売で、住宅ローンを使うなら、プロに相談すべし！
その５　トラブル発生、「どうしよう」と思ったら、プロを頼るべし！

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競売以外の不動産を購入する場合に物件資料に表示されている不動産価格は、購入諸経費（約7.5%）が含まれておりません。

よって、この物件を取得費1531万円で購入するのと、競売以外の不動産を1424万円（諸経費含まず）で購入するのとでは、最終的に同じ金額を支払うことになります。

競売は諸経費の計算式が他の不動産購入時とは異なりますが、一般消費者が直接的に「転売業者の仕入れ市場」から中間マージン（地域や物件種別にもよりますが平均3割）をカットして購入できる唯一の市場が「不動産競売」です。

同じ金額を支払われるなら、割安にグレードアップした競売で購入されることをおすすめします。不動産競売流通協会(FKR)正会員があなたの物件購入をサポートしてくれます。お気軽にご相談ください。

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