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| 60,248,000円 から入札可能でした |
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| 所在地 | 新潟県新潟市東区粟山字北谷内中４５５番地１ | |
|---|---|---|
| 評価書上の交通 | ＪＲ信越本線「越後石山」駅 南東方 道路距離 約１．２ｋｍ | |
| 参考交通 | ＪＲ信越本線 亀田駅 北方 １．７４ｋｍ ＪＲ白新線 東新潟駅 南方 １．８２ｋｍ | |
| 種別 | 土地 | 物件番号 | 1 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 新潟市東区粟山字北谷内中 ４５５番１ | ||
| 地目（登記） | 宅地 | 地目（現況） | |
| 土地面積（登記） | １３８７．０９m2 | 土地面積（現況） | |
| 用途地域 | 市街化調整区域 | 利用状況 | |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
| 種別 | 土地 | 物件番号 | 2 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 新潟市東区粟山字北谷内中 ４５５番１１ | ||
| 地目（登記） | 雑種地 | 地目（現況） | 宅地 |
| 土地面積（登記） | ４８４m2 | 土地面積（現況） | |
| 用途地域 | 市街化調整区域 | 利用状況 | |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
| 種別 | 建物 | 物件番号 | 3 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 新潟市東区粟山字北谷内中４５５番地１ | ||
| 家屋番号 | ４５５番１ | ||
| 種類（登記） | 老人福祉施設 | 種類（現況） | |
| 構造（登記） | 鉄筋コンクリート造陸屋根４階建 | 構造（現況） | |
| 床面積（登記） | １階 ６８５．６９m2 ２階 ７００．５４m2 ３階 ７００．５４m2 ４階 ８７．０２m2 | 床面積（現況） | |
| 間取り | 居室３４室＋共同生活室４室＋事務室等 | 敷地利用権 | 所有権・法定地上権 |
| 占有者 | 債務者・所有者 | 築年月 | 平成20年5月 |
| 売却基準価額 | 75,310,000円 | 平米数 | 2,173㎡ |
|---|---|---|---|
| 単純純利回り | 28.0% | 表面利回り | 38.5% |
| 賃貸需要 | 16 / 25pt | 買受可能価額 | 60,248,000円 |
| 耐用年数消化率 | 36% | 買受申出保証額 | 15,062,000円 |
| 事件番号 | 令和06年（ケ）第95号 | 開札期日 | 2025/07/28 |
|---|---|---|---|
| 管轄裁判所 | 新潟地方裁判所本庁 | 閲覧開始日 | 2025/06/16 |
| 買受方法 | 期間入札（2回目） | 入札期間 | 2025/07/14 ～ 2025/07/22 |
| 売却決定期日 | 2025/08/08 | 特別売却期間 | 2025/07/30 ～ 2025/08/01 |
競売以外の不動産を購入する場合に物件資料に表示されている不動産価格は、購入諸経費（約7.5%）が含まれておりません。
よって、この物件を取得費7531万円で購入するのと、競売以外の不動産を7006万円（諸経費含まず）で購入するのとでは、最終的に同じ金額を支払うことになります。
競売は諸経費の計算式が他の不動産購入時とは異なりますが、一般消費者が直接的に「転売業者の仕入れ市場」から中間マージン（地域や物件種別にもよりますが平均3割）をカットして購入できる唯一の市場が「不動産競売」です。
同じ金額を支払われるなら、割安にグレードアップした競売で購入されることをおすすめします。不動産競売流通協会(FKR)正会員があなたの物件購入をサポートしてくれます。お気軽にご相談ください。
※上記に記載されている金額は、売却基準価格をもとにした数値を表示しております。実際の「総取得費」を知りたい方はこちらの「入札シミュレーション」をご利用ください。
