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| 7,960,000円 から入札可能です |
| 所在地 | 福島県会津若松市石堂町 ６４９番地 | |
|---|---|---|
| 評価書上の交通 | ＪＲ磐越西線「会津若松」駅 南西方 約７５０ｍ（道路距離） 最寄バス停「金川町東」 約２３０ｍ（道路距離） | |
| 参考交通 | ＪＲ只見線 会津若松駅 南西方 ０．５４ｋｍ 会津鉄道会津線 西若松駅 北方 ２．４９ｋｍ | |
| 種別 | 土地 | 物件番号 | 1 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 会津若松市石堂町 ６４９番 | ||
| 地目（登記） | 宅地 | 地目（現況） | |
| 土地面積（登記） | １８３．１５m2 | 土地面積（現況） | |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 利用状況 | |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
| 種別 | 土地 持分売り | 物件番号 | 2 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 会津若松市石堂町 ６４７番 | ||
| 地目（登記） | 公衆用道路 | 地目（現況） | |
| 土地面積（登記） | ７６m2 | 土地面積（現況） | |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 利用状況 | |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
| 持分 | １０分の２ | ||
| 種別 | 土地 持分売り | 物件番号 | 3 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 会津若松市石堂町 ６４６番 | ||
| 地目（登記） | 公衆用道路 | 地目（現況） | |
| 土地面積（登記） | ３８m2 | 土地面積（現況） | |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 利用状況 | |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
| 持分 | １０分の２ | ||
| 種別 | 建物 | 物件番号 | 4 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 会津若松市石堂町 ６４９番地 | 家屋番号 | ６４９番 |
| 種類（登記） | 居宅 | 種類（現況） | |
| 構造（登記） | 木造亜鉛メッキ鋼板ぶき２階建 | 構造（現況） | |
| 床面積（登記） | １階 ５９．２０m2 ２階 ５５．４８m2 | 床面積（現況） | |
| 間取り | その他 | 敷地利用権 | 所有権 |
| 占有者 | 債務者・所有者 | 築年月 | 平成28年9月 |
| 売却基準価額 | 9,950,000円 | 平米数 | 114㎡ |
|---|---|---|---|
| 単純純利回り | 11.1% | 表面利回り | 15.3% |
| 賃貸需要 | 13 / 25pt | 買受可能価額 | 7,960,000円 |
| 耐用年数消化率 | 36% | 買受申出保証額 | 1,990,000円 |
| 事件番号 | 令和07年（ケ）第1号 | 開札期日 | 2025/08/20 |
|---|---|---|---|
| 管轄裁判所 | 福島地方裁判所会津若松支部 | 閲覧開始日 | 2025/07/16 |
| 買受方法 | 期間入札1 | 入札期間 | 2025/08/06 ～ 2025/08/13 |
| 売却決定期日 | 2025/09/03 | 特別売却期間 | 2025/08/21 ～ 2025/08/25 |
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初めての競売 ～プロと二人三脚で大成功をつかむ５つの戦略～
競売以外の不動産を購入する場合に物件資料に表示されている不動産価格は、購入諸経費（約7.5%）が含まれておりません。
よって、この物件を取得費995万円で購入するのと、競売以外の不動産を926万円（諸経費含まず）で購入するのとでは、最終的に同じ金額を支払うことになります。
競売は諸経費の計算式が他の不動産購入時とは異なりますが、一般消費者が直接的に「転売業者の仕入れ市場」から中間マージン（地域や物件種別にもよりますが平均3割）をカットして購入できる唯一の市場が「不動産競売」です。
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※上記に記載されている金額は、売却基準価格をもとにした数値を表示しております。実際の「総取得費」を知りたい方はこちらの「入札シミュレーション」をご利用ください。
