兵庫県小野市の静かな地域にある戸建

種別: 戸建

利回り: 15.7%

ランク: ★★☆☆☆

人気度

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入札締切 2026/11/12

周辺画像

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周辺地図

兵庫県小野市脇本町字中溝井４０２番地１

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一般社団法人不動産競売流通協会（fkr）

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売却基準価額 19,120,000円

15,296,000円から入札可能です

所在地・交通

所在地	兵庫県小野市脇本町字中溝井４０２番地１、４０３番地、４０１番地
評価書上の交通	神戸電鉄線　小野駅　北東方　約９．４ｋｍ～９．５ｋｍ（道路距離）

物件情報

種別	土地	物件番号	1
所在地	小野市脇本町字上溝井３７５番１	家屋番号
地目（登記）	田	地目（現況）	山林
土地面積（登記）	３１４m2	土地面積（現況）
用途地域	都市計画区域外無指定	利用状況	更地
種別	土地	物件番号	2
所在地	小野市脇本町字上溝井３７５番２	家屋番号
地目（登記）	田	地目（現況）	山林
土地面積（登記）	３９９m2	土地面積（現況）
用途地域	都市計画区域外無指定	利用状況	更地
種別	土地	物件番号	3
所在地	小野市脇本町字上溝井３７６番１	家屋番号
地目（登記）	田	地目（現況）	山林
土地面積（登記）	４１８m2	土地面積（現況）
用途地域	都市計画区域外無指定	利用状況	更地
種別	土地	物件番号	4
所在地	小野市脇本町字上溝井３７６番２	家屋番号
地目（登記）	田	地目（現況）	山林
土地面積（登記）	１８５m2	土地面積（現況）
用途地域	都市計画区域外無指定	利用状況	更地
種別	土地	物件番号	5
所在地	小野市脇本町字上溝井３７６番３	家屋番号
地目（登記）	田	地目（現況）	山林
土地面積（登記）	１５０m2	土地面積（現況）
用途地域	都市計画区域外無指定	利用状況	更地
種別	土地	物件番号	6
所在地	小野市脇本町字上溝井３７６番４	家屋番号
地目（登記）	田	地目（現況）	山林
土地面積（登記）	４２８m2	土地面積（現況）
用途地域	都市計画区域外無指定	利用状況	更地
種別	土地	物件番号	7
所在地	小野市脇本町字上溝井３７７番	家屋番号
地目（登記）	田	地目（現況）	山林
土地面積（登記）	１５３m2	土地面積（現況）
用途地域	都市計画区域外無指定	利用状況	更地
種別	土地	物件番号	8
所在地	小野市脇本町字上溝井３７８番１	家屋番号
地目（登記）	田	地目（現況）	山林
土地面積（登記）	３１７m2	土地面積（現況）
用途地域	都市計画区域外無指定	利用状況	更地
種別	土地	物件番号	9
所在地	小野市脇本町字上溝井３７８番２	家屋番号
地目（登記）	田	地目（現況）	山林
土地面積（登記）	２９５m2	土地面積（現況）
用途地域	都市計画区域外無指定	利用状況	更地
種別	土地	物件番号	10
所在地	小野市脇本町字上溝井３７９番１	家屋番号
地目（登記）	田	地目（現況）	山林
土地面積（登記）	１３２m2	土地面積（現況）
用途地域	都市計画区域外無指定	利用状況	更地
種別	土地	物件番号	11
所在地	小野市脇本町字上溝井３７９番２	家屋番号
地目（登記）	田	地目（現況）	山林
土地面積（登記）	１４４m2	土地面積（現況）
用途地域	都市計画区域外無指定	利用状況	更地
種別	土地	物件番号	12
所在地	小野市脇本町字上溝井３７９番３	家屋番号
地目（登記）	田	地目（現況）	山林
土地面積（登記）	１８４m2	土地面積（現況）
用途地域	都市計画区域外無指定	利用状況	更地
種別	土地	物件番号	13
所在地	小野市脇本町字上溝井３７９番４	家屋番号
地目（登記）	田	地目（現況）	山林
土地面積（登記）	３３０m2	土地面積（現況）
用途地域	都市計画区域外無指定	利用状況	更地
種別	土地	物件番号	14
所在地	小野市脇本町字上溝井３８０番	家屋番号
地目（登記）	田	地目（現況）	山林
土地面積（登記）	６７３m2	土地面積（現況）
用途地域	都市計画区域外無指定	利用状況	更地
種別	土地	物件番号	15
所在地	小野市脇本町字上溝井３８２番１	家屋番号
地目（登記）	田	地目（現況）	山林
土地面積（登記）	１９３m2	土地面積（現況）
用途地域	都市計画区域外無指定	利用状況	更地
種別	土地	物件番号	16
所在地	小野市脇本町字上溝井３８３番	家屋番号
地目（登記）	田	地目（現況）	山林
土地面積（登記）	１７２m2	土地面積（現況）
用途地域	都市計画区域外無指定	利用状況	更地
種別	土地	物件番号	17
所在地	小野市脇本町字上溝井３８４番	家屋番号
地目（登記）	田	地目（現況）	山林
土地面積（登記）	１８６m2	土地面積（現況）
用途地域	都市計画区域外無指定	利用状況	更地
種別	土地	物件番号	18
所在地	小野市脇本町字上溝井３８５番	家屋番号
地目（登記）	田	地目（現況）	山林
土地面積（登記）	３５５m2	土地面積（現況）
用途地域	都市計画区域外無指定	利用状況	更地
種別	土地	物件番号	19
所在地	小野市脇本町字上溝井３８６番１	家屋番号
地目（登記）	田	地目（現況）	山林
土地面積（登記）	１４９m2	土地面積（現況）
用途地域	都市計画区域外無指定	利用状況	更地
種別	土地	物件番号	20
所在地	小野市脇本町字上溝井３８６番２	家屋番号
地目（登記）	田	地目（現況）	山林
土地面積（登記）	２３２m2	土地面積（現況）
用途地域	都市計画区域外無指定	利用状況	更地
種別	土地	物件番号	21
所在地	小野市脇本町字上溝井３８７番	家屋番号
地目（登記）	田	地目（現況）	山林
土地面積（登記）	７８m2	土地面積（現況）
用途地域	都市計画区域外無指定	利用状況	更地
種別	土地	物件番号	22
所在地	小野市脇本町字上溝井３８８番	家屋番号
地目（登記）	田	地目（現況）	山林
土地面積（登記）	５０３m2	土地面積（現況）
用途地域	都市計画区域外無指定	利用状況	更地
種別	土地	物件番号	23
所在地	小野市脇本町字上溝井３８９番	家屋番号
地目（登記）	田	地目（現況）	山林
土地面積（登記）	４９４m2	土地面積（現況）
用途地域	都市計画区域外無指定	利用状況	更地
種別	土地	物件番号	24
所在地	小野市脇本町字中溝井３９２番	家屋番号
地目（登記）	田	地目（現況）	山林
土地面積（登記）	２６６m2	土地面積（現況）
用途地域	都市計画区域外無指定	利用状況	更地
種別	土地	物件番号	25
所在地	小野市脇本町字中溝井３９３番	家屋番号
地目（登記）	田	地目（現況）	山林
土地面積（登記）	８５６m2	土地面積（現況）
用途地域	都市計画区域外無指定	利用状況	更地
種別	土地(農地)	物件番号	26
所在地	小野市脇本町字中溝井３９４番１	家屋番号
地目（登記）	田	地目（現況）
土地面積（登記）	４８３m2	土地面積（現況）
用途地域	都市計画区域外無指定	利用状況	更地
種別	土地	物件番号	27
所在地	小野市脇本町字中溝井３９４番２	家屋番号
地目（登記）	田	地目（現況）	山林
土地面積（登記）	２８１m2	土地面積（現況）
用途地域	都市計画区域外無指定	利用状況	更地
種別	土地(農地)	物件番号	28
所在地	小野市脇本町字中溝井３９５番１	家屋番号
地目（登記）	田	地目（現況）
土地面積（登記）	３２３m2	土地面積（現況）
用途地域	都市計画区域外無指定	利用状況	更地
種別	土地(農地)	物件番号	29
所在地	小野市脇本町字中溝井３９５番２	家屋番号
地目（登記）	田	地目（現況）
土地面積（登記）	２２７m2	土地面積（現況）
用途地域	都市計画区域外無指定	利用状況	更地
種別	土地(農地)	物件番号	30
所在地	小野市脇本町字中溝井３９６番１	家屋番号
地目（登記）	田	地目（現況）
土地面積（登記）	３８５m2	土地面積（現況）
用途地域	都市計画区域外無指定	利用状況	更地
種別	土地	物件番号	31
所在地	小野市脇本町字中溝井３９６番２	家屋番号
地目（登記）	宅地	地目（現況）
土地面積（登記）	６５９．００m2	土地面積（現況）
用途地域	都市計画区域外無指定	利用状況
種別	土地(農地)	物件番号	32
所在地	小野市脇本町字中溝井３９７番	家屋番号
地目（登記）	田	地目（現況）
土地面積（登記）	１９３m2	土地面積（現況）
用途地域	都市計画区域外無指定	利用状況	更地
種別	土地(農地)	物件番号	33
所在地	小野市脇本町字中溝井３９８番１	家屋番号
地目（登記）	田	地目（現況）
土地面積（登記）	２１５m2	土地面積（現況）
用途地域	都市計画区域外無指定	利用状況	更地
種別	土地(農地)	物件番号	34
所在地	小野市脇本町字中溝井３９８番２	家屋番号
地目（登記）	田	地目（現況）
土地面積（登記）	１０９m2	土地面積（現況）
用途地域	都市計画区域外無指定	利用状況	更地
種別	土地	物件番号	35
所在地	小野市脇本町字中溝井３９９番１	家屋番号
地目（登記）	宅地	地目（現況）
土地面積（登記）	４３９．００m2	土地面積（現況）
用途地域	都市計画区域外無指定	利用状況
種別	土地	物件番号	36
所在地	小野市脇本町字中溝井３９９番２	家屋番号
地目（登記）	宅地	地目（現況）
土地面積（登記）	２７３．００m2	土地面積（現況）
用途地域	都市計画区域外無指定	利用状況
種別	土地	物件番号	37
所在地	小野市脇本町字中溝井３９９番３	家屋番号
地目（登記）	宅地	地目（現況）
土地面積（登記）	６８．００m2	土地面積（現況）
用途地域	都市計画区域外無指定	利用状況	更地
種別	土地	物件番号	38
所在地	小野市脇本町字中溝井４００番１	家屋番号
地目（登記）	宅地	地目（現況）
土地面積（登記）	４６１．００m2	土地面積（現況）
用途地域	都市計画区域外無指定	利用状況	更地
種別	土地	物件番号	39
所在地	小野市脇本町字中溝井４００番２	家屋番号
地目（登記）	宅地	地目（現況）
土地面積（登記）	２７５．００m2	土地面積（現況）
用途地域	都市計画区域外無指定	利用状況	更地
種別	土地	物件番号	40
所在地	小野市脇本町字中溝井４０１番	家屋番号
地目（登記）	宅地	地目（現況）
土地面積（登記）	２１３．００m2	土地面積（現況）
用途地域	都市計画区域外無指定	利用状況	更地
種別	土地	物件番号	41
所在地	小野市脇本町字中溝井４０２番１	家屋番号
地目（登記）	宅地	地目（現況）
土地面積（登記）	６１０．００m2	土地面積（現況）
用途地域	都市計画区域外無指定	利用状況
種別	土地(農地)	物件番号	42
所在地	小野市脇本町字中溝井４０２番２	家屋番号
地目（登記）	田	地目（現況）
土地面積（登記）	１３０m2	土地面積（現況）
用途地域	都市計画区域外無指定	利用状況	更地
種別	土地	物件番号	43
所在地	小野市脇本町字中溝井４０３番	家屋番号
地目（登記）	宅地	地目（現況）
土地面積（登記）	４８０．００m2	土地面積（現況）
用途地域	都市計画区域外無指定	利用状況
種別	土地(農地)	物件番号	44
所在地	小野市脇本町字中溝井４０４番１	家屋番号
地目（登記）	田	地目（現況）
土地面積（登記）	６６３m2	土地面積（現況）
用途地域	都市計画区域外無指定	利用状況	更地
種別	土地(農地)	物件番号	45
所在地	小野市脇本町字中溝井４０４番２	家屋番号
地目（登記）	田	地目（現況）
土地面積（登記）	１１９m2	土地面積（現況）
用途地域	都市計画区域外無指定	利用状況	更地
種別	土地(農地)	物件番号	46
所在地	小野市脇本町字中溝井４０５番１	家屋番号
地目（登記）	田	地目（現況）
土地面積（登記）	５１３m2	土地面積（現況）
用途地域	都市計画区域外無指定	利用状況	更地
種別	土地(農地)	物件番号	47
所在地	小野市脇本町字中溝井４０６番１	家屋番号
地目（登記）	田	地目（現況）
土地面積（登記）	６１４m2	土地面積（現況）
用途地域	都市計画区域外無指定	利用状況	更地
種別	土地(農地)	物件番号	48
所在地	小野市脇本町字中溝井４０７番	家屋番号
地目（登記）	田	地目（現況）
土地面積（登記）	７８５m2	土地面積（現況）
用途地域	都市計画区域外無指定	利用状況	更地
種別	土地	物件番号	49
所在地	小野市脇本町字中溝井６９１番	家屋番号
地目（登記）	畑	地目（現況）	雑種地
土地面積（登記）	４０４８m2	土地面積（現況）
用途地域	都市計画区域外無指定	利用状況	更地
種別	土地(農地)	物件番号	50
所在地	小野市脇本町字中溝井６９２番	家屋番号
地目（登記）	畑	地目（現況）	田
土地面積（登記）	６５９m2	土地面積（現況）
用途地域	都市計画区域外無指定	利用状況	更地
種別	土地(農地)	物件番号	51
所在地	小野市脇本町字中溝井６９３番	家屋番号
地目（登記）	畑	地目（現況）	田
土地面積（登記）	１０６３m2	土地面積（現況）
用途地域	都市計画区域外無指定	利用状況	更地
種別	土地(農地)	物件番号	52
所在地	小野市脇本町字中溝井６９４番	家屋番号
地目（登記）	畑	地目（現況）	田
土地面積（登記）	１２２７m2	土地面積（現況）
用途地域	都市計画区域外無指定	利用状況	更地
種別	土地	物件番号	53
所在地	小野市脇本町字中溝井６９５番	家屋番号
地目（登記）	雑種地	地目（現況）
土地面積（登記）	２９m2	土地面積（現況）
用途地域	都市計画区域外無指定	利用状況	更地
種別	土地	物件番号	54
所在地	小野市脇本町字中溝井６９６番	家屋番号
地目（登記）	雑種地	地目（現況）
土地面積（登記）	９９m2	土地面積（現況）
用途地域	都市計画区域外無指定	利用状況	更地
種別	土地	物件番号	55
所在地	小野市脇本町字中溝井６９７番	家屋番号
地目（登記）	雑種地	地目（現況）
土地面積（登記）	２０２m2	土地面積（現況）
用途地域	都市計画区域外無指定	利用状況	更地
種別	土地	物件番号	56
所在地	小野市脇本町字中溝井６９８番	家屋番号
地目（登記）	畑	地目（現況）	山林
土地面積（登記）	３９７m2	土地面積（現況）
用途地域	都市計画区域外無指定	利用状況	更地
種別	土地	物件番号	57
所在地	小野市脇本町字中溝井６９９番	家屋番号
地目（登記）	雑種地	地目（現況）
土地面積（登記）	１５６m2	土地面積（現況）
用途地域	都市計画区域外無指定	利用状況	更地
種別	土地	物件番号	58
所在地	小野市脇本町字下溝井７２４番	家屋番号
地目（登記）	畑	地目（現況）	山林
土地面積（登記）	４５０m2	土地面積（現況）
用途地域	都市計画区域外無指定	利用状況	更地
種別	建物	物件番号	59
所在地	小野市脇本町字中溝井４０２番地１、４０３番地、４０１番地	家屋番号	４０２番１
種類（登記）	事務所・寄宿舎・作業所	種類（現況）
構造（登記）	軽量鉄骨・鉄筋コンクリート造亜鉛メッキ鋼板葺３階建	構造（現況）
床面積（登記）	１階　　　　３８．３８m2 ２階　　　３１１．３０m2 ３階　　　１５５．１０m2	床面積（現況）	１階　　　約６８．３８m2 ２階　　　３１１．３０m2 ３階　　　１５５．１０m2
間取り	その他	敷地利用権	所有権
占有者	債務者・所有者	築年月	昭和57年6月
附属建物	１
種類（登記）	物置	種類（現況）	不存在
構造（登記）	コンクリートブロック造セメント板葺平家建	構造（現況）
床面積（登記）	７．９５m2	床面積（現況）	不存在
附属建物
種類（登記）	未登記	種類（現況）	倉庫
構造（登記）	未登記	構造（現況）
床面積（登記）	未登記	床面積（現況）	約６m2
附属建物
種類（登記）	未登記	種類（現況）	便所
構造（登記）	未登記	構造（現況）
床面積（登記）	未登記	床面積（現況）	約２０m2
種別	建物	物件番号	60
所在地	小野市脇本町字中溝井３９９番地１、３９６番地２、３９９番地２	家屋番号	３９９番１
種類（登記）	作業所	種類（現況）
構造（登記）	木造スレート葺２階建	構造（現況）
床面積（登記）	１階　　　１４４．００m2 ２階　　　　５６．８０m2	床面積（現況）	１階　　約２０４．００m2 ２階　　　　５６．８０m2
間取り	その他	敷地利用権	所有権
占有者	債務者・所有者	築年月	平成16年2月

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数値情報

売却基準価額	19,120,000円	平米数	534㎡
単純純利回り	15.7%	表面利回り	21.6%
賃貸需要	11 / 25pt	買受可能価額	15,296,000円
耐用年数消化率	96%	買受申出保証額	3,824,000円

裁判所・入札期間情報

事件番号	令和07年（ケ）第20020号	開札期日	2026/11/18
管轄裁判所	神戸地方裁判所姫路支部	閲覧開始日	2026/07/28
買受方法	期間入札1	入札期間	2026/11/05 ～ 2026/11/12
売却決定期日	2027/01/13

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その３　入札額、絶対欲しいならば、プロに任せるべし！
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その５　トラブル発生、「どうしよう」と思ったら、プロを頼るべし！

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よって、この物件を取得費1912万円で購入するのと、競売以外の不動産を1779万円（諸経費含まず）で購入するのとでは、最終的に同じ金額を支払うことになります。

競売は諸経費の計算式が他の不動産購入時とは異なりますが、一般消費者が直接的に「転売業者の仕入れ市場」から中間マージン（地域や物件種別にもよりますが平均3割）をカットして購入できる唯一の市場が「競売」です。

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※上記に記載されている金額は、売却基準価格をもとにした数値を表示しております。実際の「総取得費」を知りたい方はこちらの「入札シミュレーション」をご利用ください。

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