競売コラム(メルマガバックナンバー)

競売通信vol85『物件選びのコツ、ここも重要です!』

2018/08/30
こんにちは。 不動産競売物件情報センター、981.jp運営事務局です。 いつも、981.jpをご利用いただき誠にありがとうございます。 8月も終わりますね、 どんな夏の思い出ができましたでしょうか? 【競売不動産取扱主任者試験出願受付中】━━━━━━ 秋は資格試験の多い季節ですね。 多くの方が資格取得に向けて学んでいるかと思います。 不動産系、金融系、士業、投資家、学生、主婦の皆様、 また「何か学びたいけど、何がいいの?」「これから 始めても間に合う資格って?」「実務に活かせる資格が いいな」とお考えの皆様、 競売不動産取扱主任者の出願が始まっております。 この資格は不動産から金融や法律関連を学びますので、 実務に役立つ「知識」として習得してください。 試験日は 12月9日(日)、全国12会場で開催いたします。 受験申込期間は8月1日(水)~10/31(水)です。 詳細及び受験案内の請求は、以下のURLをご確認ください。 https://fkr.or.jp/certification/ 「どうやって勉強したらいいの」という皆様、教材関係 は以下のURLをご覧ください。 https://lpe-jp.com/fkr/lecture.html 【FKR不動産オークション事前登録受付中】━━━━ FKR不動産オークションに物件を出品したい! 入札したい!そもそもオークションって何?という皆様、 以下をご覧ください。 https://fkr.or.jp/efuoku/about 現在、事前登録受付中、9月中旬より随時オークション 物件を掲載、運営開始予定。  オークション詳細及び事前登録は以下URLより お願い申し上げます。 https://fkr.or.jp/efuoku/ 【競売通信第85回】━━━━━━━━━━━━━━━━ 今回の競売通信は「なるほど勉強になる物件」の紹介 です。※あくまでも「私感」ですので、ご了承下さい。 本日公告、神奈川県横浜市金沢区の区分所有建物 (マンション)をご紹介します。 まず、このマンションから2部屋出品されています。 横浜地方裁判所 平成30年(ケ)第56号 http://981.jp/r557878.html 横浜地方裁判所 平成30年(ケ)第56号 http://981.jp/r557879.html 事件番号が同じですが、3点セットをダウンロードする と①②と付番がされております。 債務者は同一人物で2部屋とも賃貸中です。 そこで、オーナーチェンジ物件として検討してみては いかがでしょう。 賃借人が家賃を払っているので、管理費の滞納等は ございません。滞納額を考慮しなくていいので安心です。 4階建のエレベーター無、築23年、普通のマンションの 202号室と402号室。 今回「なるほど」と思った部分はどこだと思います? 2階と4階なのに評価額が同じなのです。 売却基準価額も同額です。 マンションでは、間取り、大きさ、仕上げ、設備が同等 の同じタイプの住戸であっても階層によって価格が異 なります。 一般的には上層階にゆくにしたがって、日照、眺望等がよく、 住居としての快適性が増すため、価格は高くなります。 このように建物について、各階層ごとに快適性、収益性、 機能性等に効用差がみられるとき、この効用差を指数と して表したものを「階層別効用比」といいます。 4階建だからあまり関係ないのでしょうか。 マンションでは、階層別効用比のほか、「位置別効用比」 といって中間部屋か角部屋か、バルコニーが北か南か、 階段やエレベーターまでの距離なども考慮します。 こんな知識も覚えておくと、マンション購入時や売却時 に役立つと思いますよ。 先日、こんな記事を見ました。 「50階以上の高層階の住戸は「南向きが高い」という法則 が成立しない」 高層階の南向きがいい!と言うのは今はないのでしょうね。 不動産は「1点もの」の要素が強いものです。 今回のマンションも占有者(賃借人)が異なれば部屋の 使い方や汚し方も異なります。 この二つの物件は、階層は違えど間取りは全く同じ物件 ですが、賃借人の退去後のリフォーム等も考慮しながら 物件を選びましょう。 遠方だから物件調査できない、 写真だけでは分からないけど気になる という皆さま、FKR正会員に問合せてみましょう、 お問合せは無料ですが、 ・この物件はいくらで落札できますか? ・あの物件の入札予想価額を教えてください! という質問はお控え下さい。 「落札予想価額」は机上で簡単に算出できるものでは ありません。 綿密な物件調査や、市場調査、過去の事例調査、加えて お客様のご希望などを鑑みた上でやっと算出できる数字です。 FKR正会員へ正式なサポート依頼、もしくは相談の上 ご依頼くださいますようお願いいたします。 親身にアドバイスしてくれますよ。 競売サポートしてくれる会員さまの一覧はこちら http://981.jp/ftl/conciergeInfo.action 981.jpなら不動産に対する知識と頼れるプロを手に入れ ることが出来るのです。 (※サポート費用は会員様により異なります) 不動産は「人と人」信頼できる専門家、何でも相談 できる不動産のお医者様を981.jpで見つけて下さい。 「競売通信」のバックナンバーは以下のURL からご覧ください。 http://981.jp/ftl/mailMag.action ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 981.jpでは下記の3種の会員スタイルになっています。 ①無料会員 ②ベーシック会員(981円/月) ③プロ会員(1万円/月) 各会員のステータスで出来る事・出来ない事の一覧は こちらをご覧ください。 http://981.jp/ftl/plan.action 【競売不動産トラブル窓口開設】━━━━━━━━━━ 皆さまの身近に起こった「競売不動産トラブル」 をお聞かせ下さい。 例えば、こんな経験ございませんか? ・競売代行業者に騙された! ・占有者が出て行ってくれない。 ・法外の立退料を請求されている。 ・競売代行業者と揉めた(揉めている)。 など、お困りの事、些細な事でもお聞かせ下さい。 入力用URL https://981.jp/secure/trouble.action ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■Amazonギフト券2000円分があたるアンケートはこちら 981.jpについてご意見をお聞かせください。 アンケートは5分程度で終わる内容です。 アンケートにお答えいただいた方には毎月抽選で Amazonギフト券2000円分をプレゼントいたします。 是非、ご協力下さい。 よろしくお願いいたします! アンケートURL => https://981.jp/secure/enquete.action 今後とも、981.jpをご利用いただけましたら幸い です。 最新リリースの詳細は、981.jpのホームページ < http://981.jp > をご覧ください。 ============================================= 不動産競売物件情報センター(981.jp) 運営団体 一般社団法人不動産競売流通協会 (FKR) 調査本部 東京都港区芝大門2-10-1 第一大門ビル7F 配信先の変更や停止はこちらから行って いただけます。 https://981.jp/member/profile_input.action ※配信停止手続きが完了するまで1週間ほどかかる 場合がございます。 また、このメールは配信専用アドレスより送信 しております。 このメールに返信はできませんので予めご了承 ください。 --------------------------------------------- この電子メールは、宛先として意図した特定の 相手に送信したものです。 万が一、意図した相手以外の方が、受信された 場合は、送信者にご連絡を お願いするとともに、このメールの削除をお願い 致します。 ご意見ご要望はこちらへお願いします。 https://981.jp/secure/contact.action ━[全国版]━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【981.jp】全国の競売物件を探せる 不動産競売物件情報センター メルマガ ───────────────────────── 2018/8/30 発行元:一般社団法人不動産競売流通協会 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

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