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| 10,992,000円 から入札可能です |
| 所在地 | 新潟県燕市五千石字野中才浦 ２８５３番地１７ 野中才字前田 １１２０番地２３ | |
|---|---|---|
| 評価書上の交通 | ＪＲ越後線「分水」駅 南西方 道路距離 約８００ｍ | |
| 種別 | 土地 | 物件番号 | 1 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 燕市五千石字野中才浦 ２８５３番１７ | ||
| 地目（登記） | 宅地 | 地目（現況） | |
| 土地面積（登記） | １３５．２１m2 | 土地面積（現況） | |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 利用状況 | |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
| 種別 | 土地 | 物件番号 | 2 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 燕市五千石字屋敷浦 ２８４３番２４ | ||
| 地目（登記） | 宅地 | 地目（現況） | |
| 土地面積（登記） | １３．４７m2 | 土地面積（現況） | |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 利用状況 | |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
| 種別 | 土地 | 物件番号 | 3 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 燕市野中才字前田 １１２０番２３ | ||
| 地目（登記） | 宅地 | 地目（現況） | |
| 土地面積（登記） | ４６．３２m2 | 土地面積（現況） | |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 利用状況 | |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
| 種別 | 建物 | 物件番号 | 4 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 燕市五千石字野中才浦 ２８５３番地１７ 燕市野中才字前田 １１２０番地２３ | ||
| 家屋番号 | ２８５３番１７ | ||
| 種類（登記） | 居宅 | 種類（現況） | |
| 構造（登記） | 木造合金メッキ鋼板ぶき２階建 | 構造（現況） | |
| 床面積（登記） | １階 ５０．５１m2 ２階 ５０．５１m2 | 床面積（現況） | |
| 間取り | ４ＬＤＫ | 敷地利用権 | 所有権 |
| 占有者 | 債務者・所有者 | 築年月 | 令和5年12月 |
| 売却基準価額 | 13,740,000円 | 平米数 | 101㎡ |
|---|---|---|---|
| 単純純利回り | 6.2% | 表面利回り | 8.5% |
| 賃貸需要 | 14 / 25pt | 買受可能価額 | 10,992,000円 |
| 耐用年数消化率 | 4% | 買受申出保証額 | 2,748,000円 |
| 事件番号 | 令和07年（ケ）第3号 | 開札期日 | 2025/09/17 |
|---|---|---|---|
| 管轄裁判所 | 新潟地方裁判所三条支部 | 閲覧開始日 | 2025/07/11 |
| 買受方法 | 期間入札（1回目） | 入札期間 | 2025/09/05 ～ 2025/09/12 |
| 売却決定期日 | 2025/10/01 | 特別売却期間 | 2025/09/19 ～ 2025/09/24 |
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初めての競売 ～プロと二人三脚で大成功をつかむ５つの戦略～
競売以外の不動産を購入する場合に物件資料に表示されている不動産価格は、購入諸経費（約7.5%）が含まれておりません。
よって、この物件を取得費1374万円で購入するのと、競売以外の不動産を1278万円（諸経費含まず）で購入するのとでは、最終的に同じ金額を支払うことになります。
競売は諸経費の計算式が他の不動産購入時とは異なりますが、一般消費者が直接的に「転売業者の仕入れ市場」から中間マージン（地域や物件種別にもよりますが平均3割）をカットして購入できる唯一の市場が「不動産競売」です。
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※上記に記載されている金額は、売却基準価格をもとにした数値を表示しております。実際の「総取得費」を知りたい方はこちらの「入札シミュレーション」をご利用ください。
