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| 1,528,000円 から入札可能です |
| 所在地 | 京都府綴喜郡宇治田原町大字立川小字平岡 １８番地４ | |
|---|---|---|
| 評価書上の交通 | ＪＲ奈良線「山城青谷」駅 北東方 道路距離 約８．３ｋｍ 最寄バス停「岩山」 南方 ３００ｍ（徒歩約４分） | |
| 種別 | 土地 | 物件番号 | 1 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 綴喜郡宇治田原町大字立川小字平岡 １８番４ | ||
| 地目（登記） | 宅地 | 地目（現況） | |
| 土地面積（登記） | ６１．９１m2 | 土地面積（現況） | |
| 用途地域 | 都市計画区域内無指定 | 土地の利用状況 | |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
| 種別 | 土地 | 物件番号 | 2 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 綴喜郡宇治田原町大字立川小字平岡 １８番２ | ||
| 地目（登記） | 宅地 | 地目（現況） | |
| 土地面積（登記） | ４２．９７m2 | 土地面積（現況） | 約７９．０５m2 |
| 用途地域 | 都市計画区域内無指定 | 土地の利用状況 | |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
| 種別 | 土地 | 物件番号 | 3 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 綴喜郡宇治田原町大字立川小字平岡 ２０番１ | ||
| 地目（登記） | 宅地 | 地目（現況） | |
| 土地面積（登記） | ３９．９０m2 | 土地面積（現況） | |
| 用途地域 | 都市計画区域内無指定 | 土地の利用状況 | |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
| 種別 | 土地 | 物件番号 | 4 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 綴喜郡宇治田原町大字立川小字平岡 ８０番１ | ||
| 地目（登記） | 雑種地 | 地目（現況） | 宅地 |
| 土地面積（登記） | １６m2 | 土地面積（現況） | |
| 用途地域 | 都市計画区域内無指定 | 土地の利用状況 | |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
| 種別 | 建物 | 物件番号 | 5 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 綴喜郡宇治田原町大字立川小字平岡 １８番地４ | ||
| 家屋番号 | １８番４ | ||
| 種類（登記） | 居宅・物置 | 種類（現況） | |
| 構造（登記） | 木造かわらぶき２階建 | 構造（現況） | |
| 床面積（登記） | １階 ４２．６８m2 ２階 ４２．６８m2 | 床面積（現況） | |
| 間取り | その他 | 敷地利用権 | 所有権 |
| 占有者 | 債務者・所有者 | 築年月 | 1977年2月 |
| 種別 | 建物 | 物件番号 | 6 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 綴喜郡宇治田原町大字立川小字平岡 ２０番地 | ||
| 家屋番号 | ２０番 | ||
| 種類（登記） | 居宅 | 種類（現況） | |
| 構造（登記） | 木造スレート葺平家建 | 構造（現況） | |
| 床面積（登記） | ５７．００m2 | 床面積（現況） | |
| 間取り | その他 | 敷地利用権 | 所有権 |
| 占有者 | 債務者・所有者 | 築年月 | 1972年6月 |
| 種別 | 建物 | 物件番号 | 7 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 綴喜郡宇治田原町大字立川小字平岡 ８０番地１ | ||
| 家屋番号 | ８０番１ | ||
| 種類（登記） | 倉庫 | 種類（現況） | |
| 構造（登記） | 軽量鉄骨造スレートぶき２階建 | 構造（現況） | |
| 床面積（登記） | １階 ８．９５m2 ２階 ８．９５m2 | 床面積（現況） | |
| 間取り | その他 | 敷地利用権 | 所有権 |
| 占有者 | 債務者・所有者 | 築年月 | 1988年7月 |
| 売却基準価額 | 1,910,000円 | 平米数 | 85㎡ |
|---|---|---|---|
| 単純純利回り | 40.1% | 表面利回り | 55.1% |
| 賃貸需要 | 9 / 25pt | 買受可能価額 | 1,528,000円 |
| 耐用年数消化率 | 200% | 買受申出保証額 | 382,000円 |
| 事件番号 | 令和07年（ケ）第11号 | 開札期日 | 2025/07/17 |
|---|---|---|---|
| 管轄裁判所 | 京都地方裁判所本庁 | 閲覧開始日 | 2025/06/18 |
| 買受方法 | 期間入札（1回目） | 入札期間 | 2025/07/03 ～ 2025/07/10 |
| 売却決定期日 | 2025/08/01 | 特別売却期間 | 2025/07/25 ～ 2025/07/25 |
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初めての競売 ～プロと二人三脚で大成功をつかむ５つの戦略～
AI落札価額予想
プロ 近隣の過去実績を元に計算しています。
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 円
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競売以外の不動産を購入する場合に物件資料に表示されている不動産価格は、購入諸経費（約7.5%）が含まれておりません。
よって、この物件を取得費191万円で購入するのと、競売以外の不動産を178万円（諸経費含まず）で購入するのとでは、最終的に同じ金額を支払うことになります。
競売は諸経費の計算式が他の不動産購入時とは異なりますが、一般消費者が直接的に「転売業者の仕入れ市場」から中間マージン（地域や物件種別にもよりますが平均3割）をカットして購入できる唯一の市場が「不動産競売」です。
同じ金額を支払われるなら、割安にグレードアップした競売で購入されることをおすすめします。不動産競売流通協会(FKR)正会員があなたの物件購入をサポートしてくれます。お気軽にご相談ください。
※上記に記載されている金額は、売却基準価格をもとにした数値を表示しております。実際の「総取得費」を知りたい方はこちらの「入札シミュレーション」をご利用ください。
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