※正確な物件画像が表示されない場合がございます。 詳細な画像は裁判所物件資料をダウンロードしてご確認下さい。
※表示される地図は、実際の所在地と正確に一致しない場合があります。
※お問合せなどの際にコピーしてお使い下さい
| 8,976,800円 から入札可能です |
| 所在地 | 兵庫県姫路市飾磨区阿成渡場８５０番地１８ | |
|---|---|---|
| 評価書上の交通 | 山陽電鉄線 妻鹿駅 北西方 約６５０ｍ（道路距離） | |
| 参考交通 | 山陽電鉄本線 飾磨駅 東方 １．４４ｋｍ 山陽電鉄網干線 飾磨駅 東方 １．４４ｋｍ | |
| 種別 | 土地 | 物件番号 | 1 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 姫路市飾磨区阿成渡場 ８５０番１８ | ||
| 地目（登記） | 宅地 | 地目（現況） | |
| 土地面積（登記） | １６２．１４m2 | 土地面積（現況） | |
| 用途地域 | 準工業地域 | 利用状況 | |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
| 種別 | 建物 | 物件番号 | 2 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 姫路市飾磨区阿成渡場８５０番地１８ | ||
| 家屋番号 | ８５０番１８ | ||
| 種類（登記） | 居宅 | 種類（現況） | |
| 構造（登記） | 木造亜鉛メッキ鋼板ぶき２階建 | 構造（現況） | |
| 床面積（登記） | １階 ６２．５２m2 ２階 ５５．４８m2 | 床面積（現況） | |
| 間取り | その他 | 敷地利用権 | 所有権 |
| 占有者 | 債務者・所有者 | 築年月 | 平成22年4月 |
| 種別 | 土地 持分売り | 物件番号 | 3 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 姫路市飾磨区阿成渡場 ８５０番１ | ||
| 地目（登記） | 公衆用道路 | 地目（現況） | |
| 土地面積（登記） | ２２４m2 | 土地面積（現況） | |
| 用途地域 | 準工業地域 | 利用状況 | |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
| 持分 | ４分の１ | ||
| 種別 | 土地 持分売り | 物件番号 | 4 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 姫路市飾磨区阿成渡場 ８５０番６ | ||
| 地目（登記） | 公衆用道路 | 地目（現況） | |
| 土地面積（登記） | １８９m2 | 土地面積（現況） | |
| 用途地域 | 準工業地域 | 利用状況 | |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
| 持分 | ６分の１ | ||
| 種別 | 土地 持分売り | 物件番号 | 5 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 姫路市飾磨区阿成渡場 ８５０番１２ | ||
| 地目（登記） | 公衆用道路 | 地目（現況） | |
| 土地面積（登記） | ０．９５m2 | 土地面積（現況） | |
| 用途地域 | 準工業地域 | 利用状況 | |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
| 持分 | ４分の１ | ||
| 売却基準価額 | 11,221,000円 | 平米数 | 118㎡ |
|---|---|---|---|
| 単純純利回り | 9.5% | 表面利回り | 13.1% |
| 賃貸需要 | 15 / 25pt | 買受可能価額 | 8,976,800円 |
| 耐用年数消化率 | 68% | 買受申出保証額 | 2,244,200円 |
| 事件番号 | 令和06年（ケ）第128号 | 開札期日 | 2025/07/30 |
|---|---|---|---|
| 管轄裁判所 | 神戸地方裁判所姫路支部 | 閲覧開始日 | 2025/07/01 |
| 買受方法 | 期間入札（1回目） | 入札期間 | 2025/07/17 ～ 2025/07/24 |
| 売却決定期日 | 2025/08/20 |
| バーチャル入札 0件登録済 ログインしてご確認ください。 |
|
|---|
初めての競売 ～プロと二人三脚で大成功をつかむ５つの戦略～
競売以外の不動産を購入する場合に物件資料に表示されている不動産価格は、購入諸経費（約7.5%）が含まれておりません。
よって、この物件を取得費1122万円で購入するのと、競売以外の不動産を1044万円（諸経費含まず）で購入するのとでは、最終的に同じ金額を支払うことになります。
競売は諸経費の計算式が他の不動産購入時とは異なりますが、一般消費者が直接的に「転売業者の仕入れ市場」から中間マージン（地域や物件種別にもよりますが平均3割）をカットして購入できる唯一の市場が「不動産競売」です。
同じ金額を支払われるなら、割安にグレードアップした競売で購入されることをおすすめします。不動産競売流通協会(FKR)正会員があなたの物件購入をサポートしてくれます。お気軽にご相談ください。
※上記に記載されている金額は、売却基準価格をもとにした数値を表示しております。実際の「総取得費」を知りたい方はこちらの「入札シミュレーション」をご利用ください。
