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| 2,472,800円 から入札可能です |
| 所在地 | 静岡県菊川市中内田字東ノ坪４３３８番地１ | |
|---|---|---|
| 評価書上の交通 | ＪＲ東海道本線「菊川」駅 南西方 約３．７ｋｍ（直線距離） | |
| 種別 | 土地 売却外物件あり | 物件番号 | 1 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 菊川市中内田字東ノ坪 ４３３８番１ | ||
| 地目（登記） | 宅地 | 地目（現況） | |
| 土地面積（登記） | ２０８．１１m2 | 土地面積（現況） | |
| 用途地域 | 都市計画区域内無指定 | 利用状況 | |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
| 種別 | 土地 | 物件番号 | 2 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 菊川市中内田字東ノ坪 ４３３８番８ | ||
| 地目（登記） | 公衆用道路 | 地目（現況） | |
| 土地面積（登記） | ７６m2 | 土地面積（現況） | |
| 用途地域 | 都市計画区域内無指定 | 利用状況 | |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
| 種別 | 土地 持分売り | 物件番号 | 3 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 菊川市中内田字東ノ坪 ４３３８番９ | ||
| 地目（登記） | 宅地 | 地目（現況） | 雑種地 |
| 土地面積（登記） | ２．３０m2 | 土地面積（現況） | |
| 用途地域 | 都市計画区域内無指定 | 利用状況 | |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
| 持分 | ５分の１ | ||
| 種別 | 建物 | 物件番号 | 4 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 菊川市中内田字東ノ坪４３３８番地１ | 家屋番号 | ４３３８番１ |
| 種類（登記） | 居宅 | 種類（現況） | |
| 構造（登記） | 木造スレートぶき２階建 | 構造（現況） | |
| 床面積（登記） | １階 ４４．７１m2 ２階 ４４．７１m2 | 床面積（現況） | |
| 間取り | その他 | 敷地利用権 | 所有権 |
| 占有者 | あり | 築年月 | 平成19年10月 |
| 売却基準価額 | 3,091,000円 | 平米数 | 89㎡ |
|---|---|---|---|
| 単純純利回り | 26.5% | 表面利回り | 36.4% |
| 賃貸需要 | 10 / 25pt | 買受可能価額 | 2,472,800円 |
| 耐用年数消化率 | 77% | 買受申出保証額 | 618,200円 |
| 事件番号 | 令和05年（ケ）第2号 | 開札期日 | 2025/08/06 |
|---|---|---|---|
| 管轄裁判所 | 静岡地方裁判所浜松支部 | 閲覧開始日 | 2025/06/23 |
| 買受方法 | 期間入札1 | 入札期間 | 2025/07/23 ～ 2025/07/30 |
| 売却決定期日 | 2025/08/27 | 特別売却期間 | 2025/08/07 ～ 2025/08/08 |
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初めての競売 ～プロと二人三脚で大成功をつかむ５つの戦略～
競売以外の不動産を購入する場合に物件資料に表示されている不動産価格は、購入諸経費（約7.5%）が含まれておりません。
よって、この物件を取得費309万円で購入するのと、競売以外の不動産を288万円（諸経費含まず）で購入するのとでは、最終的に同じ金額を支払うことになります。
競売は諸経費の計算式が他の不動産購入時とは異なりますが、一般消費者が直接的に「転売業者の仕入れ市場」から中間マージン（地域や物件種別にもよりますが平均3割）をカットして購入できる唯一の市場が「不動産競売」です。
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※上記に記載されている金額は、売却基準価格をもとにした数値を表示しております。実際の「総取得費」を知りたい方はこちらの「入札シミュレーション」をご利用ください。
