岡山県総社市の大きめなスーパーや商業施設がある住宅地域の戸建
| 所在地・交通 | 種別 | 売却基準価額 | 買受可能価額 | ランク・利回り |
|---|---|---|---|---|
|
岡山県総社市総社二丁目字宮ノ後８５０番地５
ＪＲ吉備線 東総社駅 東方 直線 約２５０ｍ |
期間入札(2)
戸建 |
5,248,000円 | 4,198,400円 |
 45.4% |
情報掲載日 2025/12/12
※正確な物件画像が表示されない場合がございます。詳細な画像は、物件資料をダウンロードしてご確認下さい。
数値情報
| 売却基準価額 | 5,248,000円 | 平米数 | 178平米 |
|---|---|---|---|
| 単純純利回り |
45.4% |
表面利回り |
62.4% |
| 賃貸需要(/25pt) | 14pt | 買受可能価額 | 4,198,400円 |
| 耐用年数消化率 | 208% | 買受申出保証額 | 1,050,000円 |
所在地・交通
| 所在地 |
岡山県総社市総社二丁目字宮ノ後８５０番地５
※表示される地図は、実際の所在地と正確に一致しない場合があります。
|
||
|---|---|---|---|
| 評価書上の交通 |
ＪＲ吉備線 東総社駅 東方 直線 約２５０ｍ |
||
| 参考交通 |
井原鉄道井原線 総社駅 東方 １．３５ｋｍ
ＪＲ吉備線 総社駅 東方 １．３５ｋｍ
ＪＲ伯備線 総社駅 東方 １．３５ｋｍ |
||
裁判所・入札期間情報
| 事件番号 |
令和06年（ケ）第142号 |
開札期日 |
2026/01/22 |
|---|---|---|---|
| 管轄裁判所 |
岡山地方裁判所本庁 |
閲覧開始日 |
2025/12/12 |
| 買受方法 |
期間入札 |
入札期間 | 2026/01/08 ～ 2026/01/15 |
| 売却決定期日 |
2026/02/12 |
物件情報
| 種別 |
土地 |
物件番号 |
1 |
|---|---|---|---|
| 所在地 |
総社市総社二丁目字宮ノ後 ８５０番５ |
家屋番号 |
|
| 地目（登記） |
宅地 |
地目（現況） |
|
| 土地面積（登記） |
５９４．００m2 |
土地面積（現況） |
|
| 用途地域 |
第二種住居地域 |
利用状況 |
|
| 建ぺい率 |
60% |
容積率 |
200% |
| 種別 |
建物 |
物件番号 |
2 |
| 所在地 |
総社市総社二丁目字宮ノ後８５０番地５ |
家屋番号 |
８５０番５の２ |
| 種類（登記） |
居宅・車庫・物置 |
種類（現況） |
居宅・工場・物置 |
| 構造（登記） |
鉄骨・木造瓦葺２階建 |
構造（現況） |
|
| 床面積（登記） |
１階５６．９２m2
２階５６．０１m2 |
床面積（現況） |
１階５６．９２m2
２階約１２１．３１m2
※物件２と附属建物符号１は一体利用 |
| 間取り |
その他 |
敷地利用権 |
所有権 |
| 占有者 |
債務者・所有者 |
築年月 |
昭和49年12月 |
| 種別 |
建物 |
物件番号 |
3 |
| 所在地 |
総社市総社二丁目字宮ノ後８５０番地５ |
家屋番号 |
８５０番５ |
| 種類（登記） |
工場・事務所 |
種類（現況） |
工場・倉庫 |
| 構造（登記） |
軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板スレート葺２階建 |
構造（現況） |
|
| 床面積（登記） |
１階２０３．９７m2
２階１０９．４７m2 |
床面積（現況） |
１階 ２０３．９７m2
２階 約１２１．４７m2 |
| 間取り |
その他 |
敷地利用権 |
所有権 |
| 占有者 |
あり |
築年月 |
昭和47年10月 |
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アクセス・連絡先
株式会社サンオリエント
TEL : 086-200-2600 / FAX : 086-200-2601
〒7000822
岡山県岡山市北区表町１丁目7-36 SUNORIENT表町ビル3F
MAP
営業時間: 9：00~18：00
定休日: 日曜日・祝日
建築が得意な会社です。土地・建物含めて全力サポートします！ 競売のこと、なんでもご相談下さい！
会社情報
| 会社名 | 株式会社サンオリエント | 住所 |
〒7000822 岡山県岡山市北区表町１丁目7-36 SUNORIENT表町ビル3F |
|---|---|---|---|
| 代表取締役 | 磯崎 慎一 | 免許番号 | 岡山県知事免許（2）4922 |
| 設立年月 | 2003年6月 | 資本金 | 40,000,000円 |
| 従業員数 | 5人 | ||
| 所属団体 | 岡山県宅地建物取引業協会 | ||
| 主な業務内容 | 宅地建物取引業、建築工事設計･施工･監理、リフォーム業、新規出店･事業展開等コンサルティング | ||
担当者からのメッセージ
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担当者 磯崎 慎一 得意分野 土地・建物を含めた資産の有効活用。特に建物に関しては木造から鉄骨・鉄筋コンクリ?ト造に至るまで様々なケースの工事に関わってきた経験を生かし、最適な提案をさせて頂きます。 資格 一級建築士 一級建築施工管理技士 宅地建物取引主任者 福祉住環境コーディネーター ＴＯＥＩＣ755点
趣味 ＤＶＤ鑑賞（移動の時間を使って見逃した映画や番組を見ています） スポーツ全般（軽く楽しめる程度に･･･）
メッセージ 高校卒業以来ずっと建築の仕事に携わって来ました。 会社を設立して１5年建築だけでなく土地・建物全般について様々な案件を取り扱う様になりました。 さらなる魅力的な提案が出来る様になる為、未だ日々勉強中です。 競売に関してはまだまだ経験が浅いですが、そこから始まる様々な展開に幅広くお手伝いしていけたらと思っています。 大阪にも支店がありますので、エリアをまたがる案件にも対応可能ですのでよろしく御願いします。 会社設立前に青年海外協力隊に参加し、発展途上国での生活も経験済みです。それを盛り込んだアドバイスも必要であれば（究極に自然に近い生活とか）こっそりお教えします(^_^;)。
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