岡山県岡山市東区の中規模な公共施設・病院・大学がある住人の多い中高層住宅地域の戸建
| 所在地・交通 | 種別 | 売却基準価額 | 買受可能価額 | ランク・利回り |
|---|---|---|---|---|
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岡山県岡山市東区西大寺射越字新開３６５番地８０
ＪＲ赤穂線 西大寺駅 南東方 直線 約１，６００ｍ |
期間入札(3)
戸建 |
15,306,000円 | 12,244,800円 |
 6.8% |
情報掲載日 2025/07/11 04:15
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数値情報
| 売却基準価額 | 15,306,000円 | 平米数 | 158平米 |
|---|---|---|---|
| 単純純利回り | 6.8% | 表面利回り | 9.4% |
| 賃貸需要(/25pt) | 15pt | 買受可能価額 | 12,244,800円 |
| 耐用年数消化率 | 170% | 買受申出保証額 | 3,070,000円 |
所在地・交通
| 所在地 |
岡山県岡山市東区西大寺射越字新開３６５番地８０
※表示される地図は、実際の所在地と正確に一致しない場合があります。
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|---|---|---|---|
| 評価書上の交通 | ＪＲ赤穂線 西大寺駅 南東方 直線 約１，６００ｍ | ||
| 参考交通 | ＪＲ赤穂線 大富駅 西方 １．７３ｋｍ | ||
裁判所・入札期間情報
| 事件番号 | 令和06年（ケ）第7号 | 開札期日 | 2025/08/21 |
|---|---|---|---|
| 管轄裁判所 | 岡山地方裁判所本庁 | 閲覧開始日 | 2025/07/11 |
| 買受方法 | 期間入札 | 入札期間 | 2025/08/07 ～ 2025/08/14 |
| 売却決定期日 | 2025/09/11 |
物件情報1
| 種別 | 土地 | 物件番号 | 1 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 岡山市東区西大寺射越字新開 ３６５番８０ | ||
| 地目（登記） | 宅地 | 地目（現況） | |
| 土地面積（登記） | １３９．５０m2 | 土地面積（現況） | |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 | 利用状況 | |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
物件情報2
| 種別 | 土地 | 物件番号 | 2 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 岡山市東区西大寺射越字新開 ３６５番１４３ | ||
| 地目（登記） | 宅地 | 地目（現況） | |
| 土地面積（登記） | ３８．１６m2 | 土地面積（現況） | |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 | 利用状況 | |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
物件情報3
| 種別 | 土地 | 物件番号 | 3 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 岡山市東区西大寺射越字大堤外 ３６９番５ | ||
| 地目（登記） | 宅地 | 地目（現況） | |
| 土地面積（登記） | ３０３．５０m2 | 土地面積（現況） | |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 | 利用状況 | |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
物件情報4
| 種別 | 土地 | 物件番号 | 4 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 岡山市東区西大寺射越字大堤外 ３６９番１１ | ||
| 地目（登記） | 宅地 | 地目（現況） | |
| 土地面積（登記） | ３５．４３m2 | 土地面積（現況） | |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 | 利用状況 | |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
物件情報5
| 種別 | 土地 | 物件番号 | 5 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 岡山市東区西大寺射越字大堤外 ３７０番１ | ||
| 地目（登記） | 宅地 | 地目（現況） | |
| 土地面積（登記） | ４５７．０４m2 | 土地面積（現況） | |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 | 利用状況 | |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
物件情報6
| 種別 | 土地 | 物件番号 | 6 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 岡山市東区西大寺射越字大堤外 ３７０番５ | ||
| 地目（登記） | 宅地 | 地目（現況） | |
| 土地面積（登記） | ３１６．１９m2 | 土地面積（現況） | |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 | 利用状況 | |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
物件情報7
| 種別 | 土地 | 物件番号 | 7 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 岡山市東区西大寺射越字大堤外 ３７０番６ | ||
| 地目（登記） | 宅地 | 地目（現況） | |
| 土地面積（登記） | １３３．６７m2 | 土地面積（現況） | |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 | 利用状況 | |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
物件情報8
| 種別 | 土地 | 物件番号 | 8 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 岡山市東区西大寺射越字石樋尻 ３７３番 | ||
| 地目（登記） | 宅地 | 地目（現況） | |
| 土地面積（登記） | １３４８．２３m2 | 土地面積（現況） | |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 | 利用状況 | |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
物件情報9
| 種別 | 土地 | 物件番号 | 9 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 岡山市東区西大寺射越字石樋尻 ３７３番１ | ||
| 地目（登記） | 宅地 | 地目（現況） | |
| 土地面積（登記） | ７３．２５m2 | 土地面積（現況） | |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 | 利用状況 | |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
物件情報10
| 種別 | 土地 | 物件番号 | 10 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 岡山市東区西大寺射越字大堤外 ３７６番１ | ||
| 地目（登記） | 宅地 | 地目（現況） | |
| 土地面積（登記） | １０８２．７６m2 | 土地面積（現況） | |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 | 利用状況 | |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
物件情報11
| 種別 | 土地 | 物件番号 | 11 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 岡山市東区西大寺射越字石樋尻 ３７８番１ | ||
| 地目（登記） | 宅地 | 地目（現況） | |
| 土地面積（登記） | １６０．５２m2 | 土地面積（現況） | |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 | 利用状況 | |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
物件情報12
| 種別 | 土地 | 物件番号 | 12 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 岡山市東区西大寺射越字石樋尻 ３７８番５ | ||
| 地目（登記） | 宅地 | 地目（現況） | |
| 土地面積（登記） | ３０．３０m2 | 土地面積（現況） | |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 | 利用状況 | |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
物件情報13
| 種別 | 土地 | 物件番号 | 13 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 岡山市東区西大寺射越字石樋尻 ４６５番３ | ||
| 地目（登記） | 公衆用道路 | 地目（現況） | 宅地 |
| 土地面積（登記） | ６３m2 | 土地面積（現況） | |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 | 利用状況 | |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
物件情報14
| 種別 | 土地 | 物件番号 | 14 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 岡山市東区西大寺射越字石樋尻 ４６６番４ | ||
| 地目（登記） | 公衆用道路 | 地目（現況） | 宅地 |
| 土地面積（登記） | １０１m2 | 土地面積（現況） | |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 | 利用状況 | |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
物件情報15
| 種別 | 土地 | 物件番号 | 15 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 岡山市東区西大寺射越字石樋尻 ４６６番６ | ||
| 地目（登記） | 公衆用道路 | 地目（現況） | 宅地 |
| 土地面積（登記） | ２９m2 | 土地面積（現況） | |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 | 利用状況 | |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
物件情報16
| 種別 | 建物 | 物件番号 | 16 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 岡山市東区西大寺射越字新開３６５番地８０ | 家屋番号 | ３６５番８０ |
| 種類（登記） | 食堂・更衣室 | 種類（現況） | |
| 構造（登記） | 鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺２階建 | 構造（現況） | |
| 床面積（登記） | １階 ２５．９０m2 ２階 ７７．７０m2 | 床面積（現況） | １階 約８１m2 ２階 ７７．７０m2 |
| 間取り | その他 | 敷地利用権 | 所有権 |
| 占有者 | 債務者・所有者 | 築年月 | 昭和53年11月 |
物件情報17
| 種別 | 建物 | 物件番号 | 17 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 岡山市東区西大寺射越字大堤外３６９番地５、３７０番地１ 岡山市東区西大寺射越字石樋尻３７３番地 | 家屋番号 | ３６９番５ |
| 種類（登記） | 事務所 | 種類（現況） | |
| 構造（登記） | 軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺２階建 | 構造（現況） | |
| 床面積（登記） | １階 ４８．５９m2 ２階 ４８．５９m2 | 床面積（現況） | １階 約４８m2 ２階 約７８m2 |
| 間取り | その他 | 敷地利用権 | 所有権 |
| 占有者 | 債務者・所有者 | 築年月 |
物件情報18
| 種別 | 建物 | 物件番号 | 18 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 岡山市東区西大寺射越字石樋尻３７３番地 | 家屋番号 | ３７３番 |
| 種類（登記） | 倉庫 | 種類（現況） | 事務所・倉庫 |
| 構造（登記） | コンクリートブロック造スレート葺平家建 | 構造（現況） | |
| 床面積（登記） | １３３．２３m2 | 床面積（現況） | 約１１６m2 |
| 間取り | その他 | 敷地利用権 | 所有権 |
| 占有者 | 債務者・所有者 | 築年月 | 昭和42年1月 |
物件情報19
| 種別 | 建物 | 物件番号 | 19 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 岡山市東区西大寺射越字大堤外３７６番地１ | 家屋番号 | ３７６番１の１ |
| 種類（登記） | 倉庫 | 種類（現況） | |
| 構造（登記） | コンクリートブロック造スレート葺平家建 | 構造（現況） | |
| 床面積（登記） | ５６．１２m2 | 床面積（現況） | |
| 間取り | その他 | 敷地利用権 | 所有権 |
| 占有者 | 債務者・所有者 | 築年月 | 昭和40年8月 |
物件情報20
| 種別 | 建物 | 物件番号 | 20 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 岡山市東区西大寺射越字大堤外３７６番地１ 岡山市東区西大寺射越字石樋尻３７８番地１ | 家屋番号 | ３７６番１の３ |
| 種類（登記） | 事務所 | 種類（現況） | |
| 構造（登記） | 鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺２階建 | 構造（現況） | |
| 床面積（登記） | １階 ７０．００m2 ２階 ７０．００m2 | 床面積（現況） | |
| 間取り | その他 | 敷地利用権 | 所有権 |
| 占有者 | 債務者・所有者 | 築年月 | 平成1年3月 |
物件情報21
| 種別 | 建物 | 物件番号 | 21 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 岡山市東区西大寺射越字石樋尻３７８番地１ 岡山市東区西大寺射越字大堤外３７６番地１ | 家屋番号 | ３７８番１ |
| 種類（登記） | 車庫 | 種類（現況） | |
| 構造（登記） | 軽量鉄骨造スレート葺平家建 | 構造（現況） | |
| 床面積（登記） | １１０．００m2 | 床面積（現況） | |
| 間取り | その他 | 敷地利用権 | 所有権 |
| 占有者 | 債務者・所有者 | 築年月 | 昭和40年8月 |
- ランクは、利回り/法定耐用年数消化率/入居可能性（周辺の人口状況や最寄駅からの距離）を独自のロジックで算出した参考基準です。
- 不動産競売流通協会(FKR)正会員をお気に入り登録すると、おすすめ情報を正会員よりお客様宛てに優先的にメール配信されます。
アクセス・連絡先
株式会社サンオリエント
TEL : 086-200-2600 / FAX : 086-200-2601
〒7000822
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MAP
営業時間: 9：00~18：00
定休日: 日曜日・祝日
建築が得意な会社です。土地・建物含めて全力サポートします！ 競売のこと、なんでもご相談下さい！
会社情報
| 会社名 | 株式会社サンオリエント | 住所 |
〒7000822 岡山県岡山市北区表町１丁目7-36 SUNORIENT表町ビル3F |
|---|---|---|---|
| 代表取締役 | 磯崎 慎一 | 免許番号 | 岡山県知事免許（2）4922 |
| 設立年月 | 2003年6月 | 資本金 | 40,000,000円 |
| 従業員数 | 5人 | ||
| 所属団体 | 岡山県宅地建物取引業協会 | ||
| 主な業務内容 | 宅地建物取引業、建築工事設計･施工･監理、リフォーム業、新規出店･事業展開等コンサルティング | ||
担当者からのメッセージ
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担当者 磯崎 慎一 得意分野 土地・建物を含めた資産の有効活用。特に建物に関しては木造から鉄骨・鉄筋コンクリ?ト造に至るまで様々なケースの工事に関わってきた経験を生かし、最適な提案をさせて頂きます。 資格 一級建築士 一級建築施工管理技士 宅地建物取引主任者 福祉住環境コーディネーター ＴＯＥＩＣ755点
趣味 ＤＶＤ鑑賞（移動の時間を使って見逃した映画や番組を見ています） スポーツ全般（軽く楽しめる程度に･･･）
メッセージ 高校卒業以来ずっと建築の仕事に携わって来ました。 会社を設立して１5年建築だけでなく土地・建物全般について様々な案件を取り扱う様になりました。 さらなる魅力的な提案が出来る様になる為、未だ日々勉強中です。 競売に関してはまだまだ経験が浅いですが、そこから始まる様々な展開に幅広くお手伝いしていけたらと思っています。 大阪にも支店がありますので、エリアをまたがる案件にも対応可能ですのでよろしく御願いします。 会社設立前に青年海外協力隊に参加し、発展途上国での生活も経験済みです。それを盛り込んだアドバイスも必要であれば（究極に自然に近い生活とか）こっそりお教えします(^_^;)。
