岡山県美作市の静かな地域にある戸建
| 所在地・交通 | 種別 | 売却基準価額 | 買受可能価額 | ランク・利回り |
|---|---|---|---|---|
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岡山県美作市古町字観音田 １６２０番地１、１６２０番地２、１６２０番地３ 美作市古町字興助田 １６１８番地１、１６１８番地３ 美作市古町字ヘラ田 １６１９番地１
智頭急行智頭線 大原駅 南西方 直線 約２５０ｍ |
期間入札(3)
戸建 |
11,856,000円 | 9,484,800円 |
 70%以上 |
情報掲載日 2025/06/13 04:15
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数値情報
| 単純純利回り | 70%以上 | 平米数 | 2,475平米 |
|---|---|---|---|
| 表面利回り | 96%以上 | 売却基準価額 | 11,856,000円 |
| 賃貸需要(/25pt) | 4pt | 買受可能価額 | 9,484,800円 |
| 耐用年数消化率 | 116% | 買受申出保証額 | 2,380,000円 |
所在地・交通
| 所在地 |
岡山県美作市古町字観音田 １６２０番地１、１６２０番地２、１６２０番地３ 美作市古町字興助田 １６１８番地１、１６１８番地３ 美作市古町字ヘラ田 １６１９番地１
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|---|---|---|---|
| 評価書上の交通 | 智頭急行智頭線 大原駅 南西方 直線 約２５０ｍ | ||
裁判所・入札期間情報
| 事件番号 | 令和06年（ケ）第3号 | 開札期日 | 2025/07/16 |
|---|---|---|---|
| 管轄裁判所 | 岡山地方裁判所津山支部 | 閲覧開始日 | 2025/06/13 |
| 買受方法 | 期間入札 | 入札期間 | 2025/07/03 ～ 2025/07/10 |
| 売却決定期日 | 2025/08/06 |
物件情報1
| 種別 | 建物 | 物件番号 | 1 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 美作市古町字観音田 １６２０番地１、１６２０番地２、１６２０番地３ 美作市古町字興助田 １６１８番地１、１６１８番地３ 美作市古町字ヘラ田 １６１９番地１ | ||
| 家屋番号 | １６２０番１ | ||
| 種類（登記） | 店舗 | 種類（現況） | |
| 構造（登記） | 鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建 | 構造（現況） | |
| 床面積（登記） | ２４７５．４９m2 | 床面積（現況） | |
| 間取り | その他 | 敷地利用権 | 所有権・借地権 |
| 占有者 | 債務者・所有者 | 築年月 | 1996年3月 |
物件情報2
| 種別 | 土地 | 物件番号 | 2 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 美作市古町字郷蔵ノ後 １６６２番１ | ||
| 地目（登記） | 宅地 | 地目（現況） | |
| 土地面積（登記） | ９９４．７６m2 | 土地面積（現況） | |
| 用途地域 | 都市計画区域外無指定 | 土地の利用状況 | |
| 建ぺい率 | 容積率 | ||
物件情報3
| 種別 | 土地 | 物件番号 | 3 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 美作市古町字郷蔵ノ後 １６６２番５ | ||
| 地目（登記） | 宅地 | 地目（現況） | |
| 土地面積（登記） | ３８３．１０m2 | 土地面積（現況） | |
| 用途地域 | 都市計画区域外無指定 | 土地の利用状況 | |
| 建ぺい率 | 容積率 | ||
- ランクは、利回り/法定耐用年数消化率/入居可能性（周辺の人口状況や最寄駅からの距離）を独自のロジックで算出した参考基準です。
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アクセス・連絡先
株式会社サンオリエント
TEL : 086-200-2600 / FAX : 086-200-2601
〒7000822
岡山県岡山市北区表町１丁目7-36 SUNORIENT表町ビル3F
MAP
営業時間： 9：00~18：00
定休日： 日曜日・祝日
建築が得意な会社です。土地・建物含めて全力サポートします！ 競売のこと、なんでもご相談下さい！
会社情報
| 会社名 | 株式会社サンオリエント | 住所 |
〒7000822 岡山県岡山市北区表町１丁目7-36 SUNORIENT表町ビル3F |
|---|---|---|---|
| 代表取締役 | 磯崎 慎一 | 免許番号 | 岡山県知事免許（2）4922 |
| 設立年月 | 2003年6月 | 資本金 | 40,000,000円 |
| 従業員数 | 5人 | ||
| 所属団体 | 岡山県宅地建物取引業協会 | ||
| 主な業務内容 | 宅地建物取引業、建築工事設計･施工･監理、リフォーム業、新規出店･事業展開等コンサルティング | ||
担当者からのメッセージ
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担当者 磯崎 慎一 得意分野 土地・建物を含めた資産の有効活用。特に建物に関しては木造から鉄骨・鉄筋コンクリ?ト造に至るまで様々なケースの工事に関わってきた経験を生かし、最適な提案をさせて頂きます。 資格 一級建築士 一級建築施工管理技士 宅地建物取引主任者 福祉住環境コーディネーター ＴＯＥＩＣ755点
趣味 ＤＶＤ鑑賞（移動の時間を使って見逃した映画や番組を見ています） スポーツ全般（軽く楽しめる程度に･･･）
メッセージ 高校卒業以来ずっと建築の仕事に携わって来ました。 会社を設立して１5年建築だけでなく土地・建物全般について様々な案件を取り扱う様になりました。 さらなる魅力的な提案が出来る様になる為、未だ日々勉強中です。 競売に関してはまだまだ経験が浅いですが、そこから始まる様々な展開に幅広くお手伝いしていけたらと思っています。 大阪にも支店がありますので、エリアをまたがる案件にも対応可能ですのでよろしく御願いします。 会社設立前に青年海外協力隊に参加し、発展途上国での生活も経験済みです。それを盛り込んだアドバイスも必要であれば（究極に自然に近い生活とか）こっそりお教えします(^_^;)。
