東京都葛飾区の小規模な公共施設・小中学校等がある閑静な低層住宅地域の戸建
| 所在地・交通 | 種別 | 売却基準価額 | 買受可能価額 | ランク・利回り |
|---|---|---|---|---|
|
東京都葛飾区東水元六丁目１６５１番地１５
つくばエクスプレス線「八潮」駅 南東方 約３．０ｋｍ（徒歩約３８分，道路距離）,ＪＲ常磐線「金町」駅 北方 約３．１ｋｍ（徒歩約３９分，道路距離）,「水元五丁目」バス停 東方 約２００ｍ～２６０ｍ（徒歩約３分～４分，道路距離） |
期間入札(1)
戸建 |
14,620,000円 | 11,696,000円 |
 8.8% |
情報掲載日 2025/12/24
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数値情報
| 売却基準価額 | 14,620,000円 | 平米数 | 79平米 |
|---|---|---|---|
| 単純純利回り |
8.8% |
表面利回り |
12.1% |
| 賃貸需要(/25pt) | 22pt | 買受可能価額 | 11,696,000円 |
| 耐用年数消化率 | 55% | 買受申出保証額 | 2,924,000円 |
所在地・交通
| 所在地 |
東京都葛飾区東水元六丁目１６５１番地１５
※表示される地図は、実際の所在地と正確に一致しない場合があります。
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|---|---|---|---|
| 評価書上の交通 |
つくばエクスプレス線「八潮」駅 南東方 約３．０ｋｍ（徒歩約３８分，道路距離）
ＪＲ常磐線「金町」駅 北方 約３．１ｋｍ（徒歩約３９分，道路距離）
「水元五丁目」バス停 東方 約２００ｍ～２６０ｍ（徒歩約３分～４分，道路距離） |
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| 参考交通 |
京成金町線 京成金町駅 北方 ２．７４ｋｍ |
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裁判所・入札期間情報
| 事件番号 |
令和07年（ケ）第276号 |
開札期日 |
2026/01/21 |
|---|---|---|---|
| 管轄裁判所 |
東京地方裁判所本庁 |
閲覧開始日 |
2025/12/24 |
| 買受方法 |
期間入札 |
入札期間 | 2026/01/08 ～ 2026/01/15 |
| 売却決定期日 |
2026/01/29 |
特別売却期間 | 2026/01/22 ～ 2026/01/26 |
物件情報
| 種別 |
土地 |
物件番号 |
1 |
|---|---|---|---|
| 所在地 |
葛飾区東水元六丁目 １６５１番１５ |
家屋番号 |
|
| 地目（登記） |
宅地 |
地目（現況） |
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| 土地面積（登記） |
１０４．６６m2 |
土地面積（現況） |
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| 用途地域 |
第一種低層住居専用地域 |
利用状況 |
|
| 建ぺい率 |
40% |
容積率 |
80% |
| 種別 |
土地 持分売り |
物件番号 |
2 |
| 所在地 |
葛飾区東水元六丁目 １６５１番７ |
家屋番号 |
|
| 地目（登記） |
公衆用道路 |
地目（現況） |
|
| 土地面積（登記） |
１３５m2 |
土地面積（現況） |
|
| 用途地域 |
|
利用状況 |
|
| 持分 |
９分の１ |
||
| 種別 |
建物 |
物件番号 |
3 |
| 所在地 |
葛飾区東水元六丁目１６５１番地１５ |
家屋番号 |
１６５１番１５ |
| 種類（登記） |
居宅 |
種類（現況） |
|
| 構造（登記） |
鉄筋コンクリート造陸屋根２階建 |
構造（現況） |
|
| 床面積（登記） |
１階 ３９．７４m2
２階 ３９．７４m2 |
床面積（現況） |
|
| 間取り |
２ＬＤＫ＋ウォークインクローゼット |
敷地利用権 |
所有権 |
| 占有者 |
あり |
築年月 |
平成11年8月 |
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アクセス・連絡先
株式会社アイトラスト
TEL : 03-5724-3950 / FAX : 03-5724-3950
〒152-0003
東京都目黒区碑文谷6丁目1-19アネックスST205号
MAP
営業時間: 9:00～17:20
定休日: 土・日・祝日
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会社情報
| 会社名 | 株式会社アイトラスト | 住所 |
〒152-0003 東京都目黒区碑文谷6丁目1-19 アネックスST205号 |
|---|---|---|---|
| 代表取締役 | 井元 秀人 | 免許番号 | 東京都知事(1)第108064号 |
| 設立年月 | 2022年3月 | 資本金 | 5,000,000円 |
| 従業員数 | 2人 | ||
| 所属団体 | (一社)不動産流通競売協会 (公社)全日本不動産協会東京都本部 (公社)不動産保証協会東京都本部 (一社)東京都不動産協会 | ||
| 主な業務内容 | -競売サポート業務 -収益物件売買および一般賃貸物件の仲介 -大規模遊休地の土地活用コンサルタント -居住用不動産売買の仲介 -中古マンションのリフォーム再販事業 | ||
担当者からのメッセージ
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担当者 井元 秀人 得意分野 最近は、競売不動産を個人の方々が入札参加するケースも多いですが、細かい手続きや落札後の流れなど、ご存じないケースが多く散見されます。当社の強みは、痒いところに手を差しのべるサービスを提供することです。不動産競売サポート、不動産売買仲介、海外クライアントとのコンタクト業務、何なりとお申し付けください。。 資格 宅地建物取引士、競売不動産取扱主任者、管理業務主任者、ADR調停人候補者（売買・競売）、損賠保険募集人（火災、自動車、損保）
趣味 野球観戦、ゴルフ
メッセージ 幼少から大学まで野球一筋したが、大学卒業後は不動産業に３０年以上携わっております。この間、工業用地を中心に、住宅用地・商業用地の売買をはじめ、海外不動産売買および賃貸業に12年間携わりましたので、英文契約書のサポートなども可能です。東京地方裁判所本庁にも近く、迅速な競売サポートを提供いたします。
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