売却基準価額	3,900,000円	平米数	83平米
単純純利回り	18.3%	表面利回り	25.2%
賃貸需要(/25pt)	12pt	買受可能価額	3,120,000円
耐用年数消化率	209%	買受申出保証額	780,000円

所在地	長野県上田市御所字向川原　番外５３番地４７２、番外５３番地４７９ ※表示される地図は、実際の所在地と正確に一致しない場合があります。
評価書上の交通	上田電鉄別所線「三好町」駅　北方　約８００ｍ（道路距離）

事件番号	令和06年（ヌ）第18号（令和07年（ヌ）第6号）	開札期日	2026/03/11
管轄裁判所	長野地方裁判所上田支部	閲覧開始日	2026/02/12
買受方法	期間入札	入札期間	2026/02/27 ～ 2026/03/06
売却決定期日	2026/03/25	特別売却期間	2026/03/13 ～ 2026/03/13

種別	土地	物件番号	1
所在地	上田市御所字向川原番外５３番４７２	家屋番号
地目（登記）	宅地	地目（現況）
土地面積（登記）	７８．７９m2	土地面積（現況）
用途地域	第一種住居地域	利用状況
建ぺい率	60%	容積率	200%
種別	土地	物件番号	2
所在地	上田市御所字向川原番外５３番４７９	家屋番号
地目（登記）	宅地	地目（現況）
土地面積（登記）	７２．２２m2	土地面積（現況）
用途地域	第一種住居地域	利用状況
建ぺい率	60%	容積率	200%
種別	建物	物件番号	3
所在地	上田市御所字向川原　番外５３番地４７２、番外５３番地４７９	家屋番号	番外５３番４７２
種類（登記）	居宅	種類（現況）
構造（登記）	木造セメント瓦葺２階建	構造（現況）
床面積（登記）	１階　５６．３１m2 ２階　２６．９０m2	床面積（現況）
間取り	その他	敷地利用権	所有権
占有者	あり	築年月	昭和54年10月
種別	土地	物件番号	4
所在地	上田市御所字向川原番外５３番４６６	家屋番号
地目（登記）	宅地	地目（現況）
土地面積（登記）	６１．２４m2	土地面積（現況）
用途地域	第一種住居地域	利用状況
建ぺい率	60%	容積率	200%
種別	土地	物件番号	5
所在地	上田市御所字向川原番外５３番４７３	家屋番号
地目（登記）	宅地	地目（現況）
土地面積（登記）	５．２９m2	土地面積（現況）
用途地域	第一種住居地域	利用状況
建ぺい率	60%	容積率	200%

会社名	合同会社Zepp	住所	〒380-0901 長野県長野市居町49-4
代表社員	小山　明彦	免許番号	長野県知事(1)第6011号
設立年月	2018年7月	資本金	1,000,000円
従業員数	1人
所属団体	公益社団法人　宅地建物取引業協会
主な業務内容	不動産売買、賃貸、管理

担当者	小山明彦
得意分野	不動産全般
資格	宅地建物取引士、競売不動産取扱主任者、賃貸不動産経営管理士、液化石油ガス設備士
趣味	スキー、スポーツ観戦、読書、レーシングカート（復活希望の休止中）
メッセージ	お役にたてるよう精進してまいります。お気軽にお問い合わせください。

長野県上田市の中規模なスーパーや商業施設がある住宅地域の戸建

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