売却基準価額	13,380,000円	平米数	219平米
単純純利回り	18.4%	表面利回り	25.3%
賃貸需要(/25pt)	6pt	買受可能価額	10,704,000円
耐用年数消化率	176%	買受申出保証額	2,676,000円

所在地	山梨県都留市つる四丁目　１１３７番地２２、１１４２番地２、１１４１番地１、１１４３番地、１１３７番地２２先 ※表示される地図は、実際の所在地と正確に一致しない場合があります。
評価書上の交通	私鉄富士急行線「都留市」駅　北東方　経路　約７４０ｍ
参考交通	富士急行線　赤坂駅　南西方　０．７８ｋｍ

事件番号	令和07年（ケ）第20号	開札期日	2025/11/20
管轄裁判所	甲府地方裁判所本庁	閲覧開始日	2025/10/17
買受方法	期間入札	入札期間	2025/11/06 ～ 2025/11/13
売却決定期日	2025/12/11	特別売却期間	2025/11/21 ～ 2025/11/26

種別	土地	物件番号	1
所在地	都留市つる四丁目１１３７番２２	家屋番号
地目（登記）	宅地	地目（現況）
土地面積（登記）	１５１．９１m2	土地面積（現況）
用途地域	第一種住居地域	利用状況
建ぺい率	60%	容積率	200%
種別	土地	物件番号	2
所在地	都留市つる四丁目１１４１番１	家屋番号
地目（登記）	宅地	地目（現況）
土地面積（登記）	１３２．７８m2	土地面積（現況）
用途地域	第一種住居地域	利用状況
建ぺい率	60%	容積率	200%
種別	土地	物件番号	3
所在地	都留市つる四丁目１１４２番２	家屋番号
地目（登記）	宅地	地目（現況）
土地面積（登記）	２５６．８４m2	土地面積（現況）
用途地域	第一種住居地域	利用状況
建ぺい率	60%	容積率	200%
種別	土地	物件番号	4
所在地	都留市つる四丁目１１４３番	家屋番号
地目（登記）	宅地	地目（現況）
土地面積（登記）	５６．７７m2	土地面積（現況）
用途地域	第一種住居地域	利用状況
建ぺい率	60%	容積率	200%
種別	建物	物件番号	5
所在地	都留市つる四丁目　１１３７番地２２、１１４２番地２、１１４１番地１、１１４３番地、１１３７番地２２先	家屋番号	１１３７番２２
種類（登記）	店舗	種類（現況）	事務所
構造（登記）	鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺２階建	構造（現況）
床面積（登記）	１階　１１３．４８m2 ２階　１０６．０５m2	床面積（現況）
間取り	その他	敷地利用権	所有権
占有者	あり	築年月	昭和56年5月

会社名	株式会社ワークス	住所	〒403-0005 山梨県富士吉田市上吉田1丁目4-10
代表取締役	渡辺　晋吾	免許番号	山梨県知事（1）第2616号
設立年月	2008年9月	資本金	10,000,000円
従業員数	105人
所属団体	山梨県宅建業協会不動産競売流通協会（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
主な業務内容	不動産業務全般を行います、本体が飲食チェーンなのでテナント物件は立地査定から得意分野です。

担当者	渡辺晋吾
得意分野	本体が飲食チェーン本部なので店舗物件及び立地審査が得意分野です。
資格	宅地建物取引士、競売不動産取扱、貸金業務取扱主任者　この業には関係ないですが調理師、乙種第四類石油類危険物取扱主任者、製麵技能士など
趣味	エレキギターを少々
メッセージ	自社の物件を探す目的から不動産業に参入致しました。その延長で競売にも参加する事となり幅を広げています。フットワークも軽い方で何でも出来ます。職業柄、接客もそこそこいけます。お気軽にお声をかけてください、よろしくお願いいたします。

山梨県都留市の中規模なスーパーや商業施設がある住宅地域の戸建

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