売却基準価額	15,400,000円	平米数	208平米
単純純利回り	18.0%	表面利回り	24.8%
賃貸需要(/25pt)	14pt	買受可能価額	12,320,000円
耐用年数消化率	86%	買受申出保証額	3,080,000円

所在地	千葉県千葉市花見川区千種町１６８番地１２ ※表示される地図は、実際の所在地と正確に一致しない場合があります。
評価書上の交通	千葉都市モノレール２号線「スポーツセンター」駅　北方　約４．５ｋｍ（道路距離）最寄バス停「犢橋中学校」　南西方　約４００ｍ（道路距離）

事件番号	令和07年（ヌ）第208号	開札期日	2026/06/24
管轄裁判所	千葉地方裁判所本庁	閲覧開始日	2026/05/26
買受方法	期間入札	入札期間	2026/06/10 ～ 2026/06/17
売却決定期日	2026/07/08	特別売却期間	2026/06/25 ～ 2026/06/29

種別	土地	物件番号	1
所在地	千葉市花見川区千種町１６８番７	家屋番号
地目（登記）	公衆用道路	地目（現況）
土地面積（登記）	７０m2	土地面積（現況）
用途地域	第二種中高層住居専用地域	利用状況
建ぺい率	60%	容積率	200%
種別	土地	物件番号	2
所在地	千葉市花見川区千種町１６８番８	家屋番号
地目（登記）	公衆用道路	地目（現況）
土地面積（登記）	６８m2	土地面積（現況）
用途地域	第二種中高層住居専用地域	利用状況
建ぺい率	60%	容積率	200%
種別	土地	物件番号	3
所在地	千葉市花見川区千種町１６８番１２	家屋番号
地目（登記）	宅地	地目（現況）
土地面積（登記）	２５１．２７m2	土地面積（現況）
用途地域	第二種中高層住居専用地域	利用状況
建ぺい率	60%	容積率	200%
種別	土地	物件番号	4
所在地	千葉市花見川区千種町１６８番２０	家屋番号
地目（登記）	公衆用道路	地目（現況）
土地面積（登記）	１２m2	土地面積（現況）
用途地域	第二種中高層住居専用地域	利用状況
建ぺい率	60%	容積率	200%
種別	建物	物件番号	5
所在地	千葉市花見川区千種町１６８番地１２	家屋番号	１６８番１２
種類（登記）	居宅	種類（現況）
構造（登記）	木造かわらぶき２階建	構造（現況）
床面積（登記）	１階　１１６．００m2 ２階　　９２．００m2	床面積（現況）
間取り	７ＬＤＫ＋書斎，納戸	敷地利用権	所有権
占有者	債務者・所有者	築年月	平成19年2月

会社名	ステラプロパティー株式会社	住所	〒2630044 千葉県千葉市稲毛区小中台町1513-3-112号
代表取締役	星野　直敬	免許番号	千葉県知事免許(1)第018810号
設立年月	2024年7月	資本金	3,000,000円
従業員数	1人

担当者	星野直敬
得意分野	賃貸管理と資産価値向上につながるバリューアップ工事
資格	宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士・競売不動産取扱士・AFP
趣味	ゴルフ・カラオケ・アニメ・ビリヤード・スノーボード・旅行
メッセージ	様々な資産運用がございますが、その一つの手段として競売物件を組み入れてみませんか？

千葉県千葉市花見川区の中規模な公共施設や小規模スーパー等がある中高層住宅地域の戸建

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