東京都墨田区の小規模な工場がある工業地域の戸建
| 所在地・交通 | 種別 | 売却基準価額 | 買受可能価額 | ランク・利回り |
|---|---|---|---|---|
|
東京都墨田区八広六丁目４４番地１０
京成・押上線「八広」駅 北西方 約２５０ｍ（道路距離・徒歩約３分） |
期間入札(1)
戸建 |
74,670,000円 | 59,736,000円 |
 8.8% |
情報掲載日 2026/07/29
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数値情報
| 売却基準価額 | 74,670,000円 | 平米数 | 488平米 |
|---|---|---|---|
| 単純純利回り |
8.8% |
表面利回り |
12.1% |
| 賃貸需要(/25pt) | 23pt | 買受可能価額 | 59,736,000円 |
| 耐用年数消化率 | 268% | 買受申出保証額 | 14,934,000円 |
所在地・交通
| 所在地 |
東京都墨田区八広六丁目４４番地１０
※表示される地図は、実際の所在地と正確に一致しない場合があります。
|
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|---|---|---|---|
| 評価書上の交通 |
京成・押上線「八広」駅 北西方 約２５０ｍ（道路距離・徒歩約３分） |
||
| 参考交通 |
京成押上線 四ツ木駅 南西方 ０．７０ｋｍ
東武伊勢崎線 鐘ヶ淵駅 南東方 ０．８６ｋｍ |
||
裁判所・入札期間情報
| 事件番号 |
令和07年（ケ）第629号 |
開札期日 |
2026/08/26 |
|---|---|---|---|
| 管轄裁判所 |
東京地方裁判所本庁 |
閲覧開始日 |
2026/07/29 |
| 買受方法 |
期間入札 |
入札期間 | 2026/08/13 ～ 2026/08/20 |
| 売却決定期日 |
2026/09/03 |
特別売却期間 | 2026/08/27 ～ 2026/08/31 |
物件情報
| 種別 |
土地 |
物件番号 |
1 |
|---|---|---|---|
| 所在地 |
墨田区八広六丁目 ４４番１０ |
家屋番号 |
|
| 地目（登記） |
宅地 |
地目（現況） |
宅地一部公衆用道路 |
| 土地面積（登記） |
３９５．９６m2 |
土地面積（現況） |
|
| 用途地域 |
準工業地域 準工業地域 |
利用状況 |
|
| 建ぺい率 |
80% 80% |
容積率 |
400% 200% |
| 種別 |
建物 |
物件番号 |
2 |
| 所在地 |
墨田区八広六丁目４４番地１０ |
家屋番号 |
４４番１０の１ |
| 種類（登記） |
作業所・居宅 |
種類（現況） |
作業所・事務所・居宅 |
| 構造（登記） |
鉄骨造陸屋根３階建 |
構造（現況） |
|
| 床面積（登記） |
１階 １６５．７０m2
２階 １６４．５４m2
３階 １０８．６０m2 |
床面積（現況） |
１階 約１８６．７０m2
２階 約１９３．５４m2
３階 １０８．６０m2 |
| 間取り |
１階：事務所，作業所等 ２階：作業所等 ３階：応接室，更衣室，台所，トイレ等 |
敷地利用権 |
所有権 |
| 占有者 |
債務者・所有者 |
築年月 |
昭和43年2月 |
| 種別 |
建物 |
物件番号 |
3 |
| 所在地 |
墨田区八広六丁目４４番地１０ |
家屋番号 |
４４番２６ |
| 種類（登記） |
居宅 |
種類（現況） |
|
| 構造（登記） |
木造瓦葺２階建 |
構造（現況） |
|
| 床面積（登記） |
１階 ４７．５３m2
２階 ２０．３６m2 |
床面積（現況） |
１階 ４７．５３m2
２階 約３６m2 |
| 間取り |
１階：倉庫等 ２階：事務所等 |
敷地利用権 |
所有権 |
| 占有者 |
債務者・所有者 |
築年月 |
昭和34年3月 |
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アクセス・連絡先
商工ほうむ不動産株式会社
TEL : 03-5387-9222 / FAX : 03-6794-2288
〒177-0031
東京都練馬区三原台2-8-17
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会社情報
| 会社名 | 商工ほうむ不動産株式会社 | 住所 |
〒177-0031 東京都練馬区三原台2-8-17 |
|---|---|---|---|
| 代表取締役 | 松岡 敏 | 免許番号 | 東京都知事免許（１）第94052号 |
| 設立年月 | 2012年1月 | 資本金 | 3,000,000円 |
| 従業員数 | 2人 | ||
担当者からのメッセージ
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担当者 松岡 敏 得意分野 競売、公売、強制執行、最近は自社取得物件は公売がメインになっていますので、公売のご相談もＯＫです。民事法務やマンション管理の諸問題も得意です。 資格 宅地建物取引士、行政書士、マンション管理士、競売不動産取扱主任者、賃貸不動産経営管理士、ファイナンシャルプランナー、
メッセージ 競売と縁が深い強制執行の補助業務を30年以上おこなっています。現在も年70～250件ほどの強制執行を担当し、のべ件数は5000件を超えます。強制執行作業ですが、、、、もめないで完了させることも、かなりの高確率で可能です。その分費用も安くなります。 ちなみにですが、高いイメージのあった強制執行作業ですが、ここ数年は同じ作業を引越業者に頼むより安かったりします（あくまで東京の場合です）。 東京の案件の場合は、執行作業に従事している執行官とはほぼ全員顔見知りですので、作業が安上がりになる現場保管や即時売却等もかなりの高確率でＯＫしてもらえたりしますので、気軽にご相談ください。強制執行での倉庫保管料がなくなれば数十万円浮きますよ！
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