東京都杉並区の中規模な公共施設・病院・大学がある住人の多い中高層住宅地域の戸建
| 所在地・交通 | 種別 | 売却基準価額 | 買受可能価額 | ランク・利回り |
|---|---|---|---|---|
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東京都杉並区今川三丁目１５１番地５
西武新宿線「上井草」駅 南方 約８５０ｍ（徒歩約１１分，道路距離） |
期間入札(1)
戸建 |
77,490,000円 | 61,992,000円 |
 5.8% |
情報掲載日 2025/06/11 03:05
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数値情報
| 単純純利回り | 5.8% | 平米数 | 197平米 |
|---|---|---|---|
| 表面利回り | 8.0% | 売却基準価額 | 77,490,000円 |
| 賃貸需要(/25pt) | 23pt | 買受可能価額 | 61,992,000円 |
| 耐用年数消化率 | 63% | 買受申出保証額 | 15,498,000円 |
所在地・交通
| 所在地 |
東京都杉並区今川三丁目１５１番地５
※表示される地図は、実際の所在地と正確に一致しない場合があります。
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|---|---|---|---|
| 評価書上の交通 | 西武新宿線「上井草」駅 南方 約８５０ｍ（徒歩約１１分，道路距離） | ||
| 参考交通 | 西武新宿線 井荻駅 南西方 １．１４ｋｍ ＪＲ中央・総武緩行線 西荻窪駅 北方 １．６５ｋｍ | ||
裁判所・入札期間情報
| 事件番号 | 令和06年（ケ）第662号 | 開札期日 | 2025/07/09 |
|---|---|---|---|
| 管轄裁判所 | 東京地方裁判所本庁 | 閲覧開始日 | 2025/06/11 |
| 買受方法 | 期間入札 | 入札期間 | 2025/06/26 ～ 2025/07/03 |
| 売却決定期日 | 2025/07/17 | 特別売却期間 | 2025/07/10 ～ 2025/07/14 |
物件情報1
| 種別 | 土地 | 物件番号 | 1 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 杉並区今川三丁目 １５１番５ | ||
| 地目（登記） | 宅地 | 地目（現況） | |
| 土地面積（登記） | １３１．２０m2 | 土地面積（現況） | |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 | 土地の利用状況 | |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
物件情報2
| 種別 | 建物 | 物件番号 | 2 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 杉並区今川三丁目１５１番地５ | ||
| 家屋番号 | １５１番５の３ | ||
| 種類（登記） | 居宅 | 種類（現況） | |
| 構造（登記） | 木造合金メッキ鋼板ぶき３階建 | 構造（現況） | |
| 床面積（登記） | １階 ７３．４９m2 ２階 ７８．４６m2 ３階 ４５．７５m2 | 床面積（現況） | |
| 間取り | １階部分：２ＬＤＫ，２階・３階部分：４Ｌ・ＤＫ＋納戸 | 敷地利用権 | 所有権 |
| 占有者 | あり | 築年月 | 2010年9月 |
- ランクは、利回り/法定耐用年数消化率/入居可能性（周辺の人口状況や最寄駅からの距離）を独自のロジックで算出した参考基準です。
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アクセス・連絡先
商工ほうむ不動産株式会社
TEL : 03-5387-9222 / FAX : 03-6794-2288
〒177-0031
東京都練馬区三原台2-8-17
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会社情報
| 会社名 | 商工ほうむ不動産株式会社 | 住所 |
〒177-0031 東京都練馬区三原台2-8-17 |
|---|---|---|---|
| 代表取締役 | 松岡 敏 | 免許番号 | 東京都知事免許（１）第94052号 |
| 設立年月 | 2012年1月 | 資本金 | 3,000,000円 |
| 従業員数 | 2人 | ||
| 所属団体 | |||
| 主な業務内容 | |||
担当者からのメッセージ
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担当者 松岡 敏 得意分野 競売、公売、強制執行、最近は自社取得物件は公売がメインになっていますので、公売のご相談もＯＫです。民事法務やマンション管理の諸問題も得意です。 資格 宅地建物取引士、行政書士、マンション管理士、競売不動産取扱主任者、賃貸不動産経営管理士、ファイナンシャルプランナー、
メッセージ 競売と縁が深い強制執行の補助業務を30年以上おこなっています。現在も年70～250件ほどの強制執行を担当し、のべ件数は5000件を超えます。強制執行作業ですが、、、、もめないで完了させることも、かなりの高確率で可能です。その分費用も安くなります。 ちなみにですが、高いイメージのあった強制執行作業ですが、ここ数年は同じ作業を引越業者に頼むより安かったりします（あくまで東京の場合です）。 東京の案件の場合は、執行作業に従事している執行官とはほぼ全員顔見知りですので、作業が安上がりになる現場保管や即時売却等もかなりの高確率でＯＫしてもらえたりしますので、気軽にご相談ください。強制執行での倉庫保管料がなくなれば数十万円浮きますよ！
