東京都足立区の商業施設がある幹線道路沿いの住宅地域にある戸建
| 所在地・交通 | 種別 | 売却基準価額 | 買受可能価額 | ランク・利回り |
|---|---|---|---|---|
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東京都足立区保木間三丁目３５番地３、３５番地２
東武伊勢崎線「竹ノ塚」駅 東方 約１９４０ｍ（徒歩約２５分，道路距離）,つくばエクスプレス「六町」駅 北西方 約２０１０ｍ（徒歩約２６分，道路距離）,「保木間町」バス停 南方 約３０ｍ（徒歩約１分，道路距離） |
期間入札(1)
戸建 |
188,480,000円 | 150,784,000円 |
 12.6% |
情報掲載日 2025/08/27 03:15
※正確な物件画像が表示されない場合がございます。詳細な画像は、物件資料をダウンロードしてご確認下さい。
数値情報
| 売却基準価額 | 188,480,000円 | 平米数 | 1,428平米 |
|---|---|---|---|
| 単純純利回り | 12.6% | 表面利回り | 17.3% |
| 賃貸需要(/25pt) | 15pt | 買受可能価額 | 150,784,000円 |
| 耐用年数消化率 | 144% | 買受申出保証額 | 37,696,000円 |
所在地・交通
| 所在地 |
東京都足立区保木間三丁目３５番地３、３５番地２
※表示される地図は、実際の所在地と正確に一致しない場合があります。
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|---|---|---|---|
| 評価書上の交通 | 東武伊勢崎線「竹ノ塚」駅 東方 約１９４０ｍ（徒歩約２５分，道路距離） つくばエクスプレス「六町」駅 北西方 約２０１０ｍ（徒歩約２６分，道路距離） 「保木間町」バス停 南方 約３０ｍ（徒歩約１分，道路距離） | ||
| 参考交通 | 東武伊勢崎線 谷塚駅 南方 ２．２７ｋｍ 東武大師線 西新井駅 北東方 ２．７１ｋｍ | ||
裁判所・入札期間情報
| 事件番号 | 令和07年（ケ）第16号 | 開札期日 | 2025/09/25 |
|---|---|---|---|
| 管轄裁判所 | 東京地方裁判所本庁 | 閲覧開始日 | 2025/08/27 |
| 買受方法 | 期間入札 | 入札期間 | 2025/09/11 ～ 2025/09/18 |
| 売却決定期日 | 2025/10/03 | 特別売却期間 | 2025/09/26 ～ 2025/09/30 |
物件情報1
| 種別 | 土地 | 物件番号 | 1 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 足立区保木間三丁目 ３５番２ | ||
| 地目（登記） | 宅地 | 地目（現況） | |
| 土地面積（登記） | ２２７．０５m2 | 土地面積（現況） | |
| 用途地域 | 準住居地域 | 利用状況 | |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 400% |
物件情報2
| 種別 | 土地 | 物件番号 | 2 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 足立区保木間三丁目 ３５番３ | ||
| 地目（登記） | 宅地 | 地目（現況） | |
| 土地面積（登記） | １６５．０１m2 | 土地面積（現況） | |
| 用途地域 | 準住居地域 | 利用状況 | |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 400% |
物件情報3
| 種別 | 建物 | 物件番号 | 3 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 足立区保木間三丁目３５番地３、３５番地２ | 家屋番号 | ３５番３ |
| 種類（登記） | 共同住宅・車庫 | 種類（現況） | |
| 構造（登記） | 鉄骨造陸屋根７階建 | 構造（現況） | |
| 床面積（登記） | １階 １８９．６１m2 ２階 ２３３．８０m2 ３階 ２３３．８０m2 ４階 ２３３．８０m2 ５階 ２０１．６０m2 ６階 １６２．００m2 ７階 １４８．８０m2 | 床面積（現況） | １階 １８９．６１m2 ２階 約２３８m2 ３階 約２３８m2 ４階 約２３８m2 ５階 約２０６m2 ６階 約１６６m2 ７階 約１５３m2 |
| 間取り | その他 | 敷地利用権 | 所有権 |
| 占有者 | あり | 築年月 | 平成1年6月 |
- ランクは、利回り/法定耐用年数消化率/入居可能性（周辺の人口状況や最寄駅からの距離）を独自のロジックで算出した参考基準です。
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アクセス・連絡先
有限会社さかや商事
TEL : 03-3936-5848 / FAX : 03-3936-5869
〒175-0083
東京都板橋区徳丸2-4-4 サンライズ東武練馬
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営業時間: 10:00～18:00
定休日: 無し（原則）
◆競売不動産投資 ／ セミナー定期開催中 ／ お気軽にご相談ください◆ 競売のこと、なんでもご相談下さい！
会社情報
| 会社名 | 有限会社さかや商事 | 住所 |
〒175-0083 東京都板橋区徳丸2-4-4 サンライズ東武練馬 |
|---|---|---|---|
| 代表取締役 | 糟谷 秀樹 | 免許番号 | 東京都知事（6）第76256号 |
| 設立年月 | 1995年4月 | 資本金 | 3,000,000円 |
| 従業員数 | 6人 | ||
| 所属団体 | （一社）不動産競売流通協会 （公社）東京都宅地建物取引業協会 | ||
| 主な業務内容 | 競売代行 売買 賃貸 管理 | ||
担当者からのメッセージ
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担当者 糟谷 智洋 得意分野 ●競売不動産サポート ●不動産売買 ●賃貸管理 資格 ●競売不動産取引主任者 ●宅地建物取引士
趣味 ♪ゴルフ（100前後を行ったり来たり） ♪野球
メッセージ はじめまして。 有限会社さかや商事の糟谷智洋です。 当社のホームページをご覧頂きまして 誠にありがとうございます。 競売について、いろいろと不安要素があるかと思いますが、 正しい知識をもって、正攻法で取り組むことにより、 安全・安心に物件を購入することができます。 当社が全力でサポートさせて頂きますので、 まずはお気軽にご相談ください。
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