東京都葛飾区の小規模な公共施設やコンビニ等小規模店舗がある低層住宅地域の戸建
| 所在地・交通 | 種別 | 売却基準価額 | 買受可能価額 | ランク・利回り |
|---|---|---|---|---|
|
東京都葛飾区細田一丁目４９５番地
ＪＲ総武本線「小岩」駅 北西方 約１．２ｋｍ（道路距離，徒歩約１５分）,京成本線「京成小岩」駅 南西方 約１．３ｋｍ（道路距離，徒歩約１６分） |
期間入札(1)
戸建 |
132,270,000円 | 105,816,000円 |
 3.1% |
情報掲載日 2025/05/28 03:35
※正確な物件画像が表示されない場合がございます。詳細な画像は、物件資料をダウンロードしてご確認下さい。
数値情報
| 単純純利回り | 3.1% | 平米数 | 249平米 |
|---|---|---|---|
| 表面利回り | 4.3% | 売却基準価額 | 132,270,000円 |
| 賃貸需要(/25pt) | 23pt | 買受可能価額 | 105,816,000円 |
| 耐用年数消化率 | 259% | 買受申出保証額 | 26,454,000円 |
所在地・交通
| 所在地 |
東京都葛飾区細田一丁目４９５番地
※表示される地図は、実際の所在地と正確に一致しない場合があります。
|
||
|---|---|---|---|
| 評価書上の交通 | ＪＲ総武本線「小岩」駅 北西方 約１．２ｋｍ（道路距離，徒歩約１５分） 京成本線「京成小岩」駅 南西方 約１．３ｋｍ（道路距離，徒歩約１６分） | ||
| 参考交通 | 京成金町線 京成高砂駅 南方 １．５３ｋｍ 京成成田空港線 京成高砂駅 南方 １．５３ｋｍ 京成本線 京成高砂駅 南方 １．５３ｋｍ | ||
裁判所・入札期間情報
| 事件番号 | 令和05年（ケ）第558号 | 開札期日 | 2025/06/25 |
|---|---|---|---|
| 管轄裁判所 | 東京地方裁判所本庁 | 閲覧開始日 | 2025/05/28 |
| 買受方法 | 期間入札 | 入札期間 | 2025/06/12 ～ 2025/06/19 |
| 売却決定期日 | 2025/07/03 | 特別売却期間 | 2025/06/26 ～ 2025/06/30 |
物件情報1
| 種別 | 土地 売却外物件あり | 物件番号 | 1 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 葛飾区細田一丁目 ４９５番１ | ||
| 地目（登記） | 宅地 | 地目（現況） | |
| 土地面積（登記） | ４０２．６９m2 | 土地面積（現況） | |
| 用途地域 | 第二種低層住居専用地域 | 土地の利用状況 | |
| 建ぺい率 | 50% | 容積率 | 150% |
物件情報2
| 種別 | 土地 売却外物件あり | 物件番号 | 2 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 葛飾区細田一丁目 ４９６番１ | ||
| 地目（登記） | 宅地 | 地目（現況） | |
| 土地面積（登記） | ３１８．００m2 | 土地面積（現況） | |
| 用途地域 | 第二種低層住居専用地域 | 土地の利用状況 | |
| 建ぺい率 | 50% | 容積率 | 150% |
物件情報3
| 種別 | 建物 | 物件番号 | 3 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 葛飾区細田一丁目４９５番地 | ||
| 家屋番号 | ４９５番 | ||
| 種類（登記） | 居宅 | 種類（現況） | |
| 構造（登記） | 木造瓦・亜鉛メッキ鋼板葺２階建 | 構造（現況） | |
| 床面積（登記） | １階 ６６．１０m2 ２階 １６．５２m2 | 床面積（現況） | １階 約１５９m2 ２階 約９０m2 |
| 間取り | １階：洋室×２，和室×５，２階：洋室×１，和室×５ | 敷地利用権 | 所有権 |
| 占有者 | 債務者・所有者 | 築年月 | 1968年5月 |
- ランクは、利回り/法定耐用年数消化率/入居可能性（周辺の人口状況や最寄駅からの距離）を独自のロジックで算出した参考基準です。
- 不動産競売流通協会(FKR)正会員をお気に入り登録すると、おすすめ情報を正会員よりお客様宛てに優先的にメール配信されます。
アクセス・連絡先
有限会社さかや商事
TEL : 03-3936-5848 / FAX : 03-3936-5869
〒175-0083
東京都板橋区徳丸2-4-4 サンライズ東武練馬
MAP
営業時間： 10:00～18:00
定休日： 無し（原則）
◆競売不動産投資 ／ セミナー定期開催中 ／ お気軽にご相談ください◆ 競売のこと、なんでもご相談下さい！
会社情報
| 会社名 | 有限会社さかや商事 | 住所 |
〒175-0083 東京都板橋区徳丸2-4-4 サンライズ東武練馬 |
|---|---|---|---|
| 代表取締役 | 糟谷 秀樹 | 免許番号 | 東京都知事（6）第76256号 |
| 設立年月 | 1995年4月 | 資本金 | 3,000,000円 |
| 従業員数 | 6人 | ||
| 所属団体 | （一社）不動産競売流通協会 （公社）東京都宅地建物取引業協会 | ||
| 主な業務内容 | 競売代行 売買 賃貸 管理 | ||
担当者からのメッセージ
-
-
担当者 糟谷 智洋 得意分野 ●競売不動産サポート ●不動産売買 ●賃貸管理 資格 ●競売不動産取引主任者 ●宅地建物取引士
趣味 ♪ゴルフ（100前後を行ったり来たり） ♪野球
メッセージ はじめまして。 有限会社さかや商事の糟谷智洋です。 当社のホームページをご覧頂きまして 誠にありがとうございます。 競売について、いろいろと不安要素があるかと思いますが、 正しい知識をもって、正攻法で取り組むことにより、 安全・安心に物件を購入することができます。 当社が全力でサポートさせて頂きますので、 まずはお気軽にご相談ください。
