東京都葛飾区の小規模な公共施設やコンビニ等小規模店舗がある低層住宅地域の戸建
| 所在地・交通 | 種別 | 売却基準価額 | 買受可能価額 | ランク・利回り |
|---|---|---|---|---|
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東京都葛飾区細田一丁目４９５番地
ＪＲ総武本線「小岩」駅 北西方 約１．２ｋｍ（道路距離，徒歩約１５分）,京成本線「京成小岩」駅 南西方 約１．３ｋｍ（道路距離，徒歩約１６分） |
期間入札(1)
戸建 |
132,270,000円 | 105,816,000円 |
 3.1% |
情報掲載日 2025/05/28 03:35
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数値情報
| 単純純利回り | 3.1% | 平米数 | 249平米 |
|---|---|---|---|
| 表面利回り | 4.3% | 売却基準価額 | 132,270,000円 |
| 賃貸需要(/25pt) | 23pt | 買受可能価額 | 105,816,000円 |
| 耐用年数消化率 | 259% | 買受申出保証額 | 26,454,000円 |
所在地・交通
| 所在地 |
東京都葛飾区細田一丁目４９５番地
※表示される地図は、実際の所在地と正確に一致しない場合があります。
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|---|---|---|---|
| 評価書上の交通 | ＪＲ総武本線「小岩」駅 北西方 約１．２ｋｍ（道路距離，徒歩約１５分） 京成本線「京成小岩」駅 南西方 約１．３ｋｍ（道路距離，徒歩約１６分） | ||
| 参考交通 | 京成金町線 京成高砂駅 南方 １．５３ｋｍ 京成成田空港線 京成高砂駅 南方 １．５３ｋｍ 京成本線 京成高砂駅 南方 １．５３ｋｍ | ||
裁判所・入札期間情報
| 事件番号 | 令和05年（ケ）第558号 | 開札期日 | 2025/06/25 |
|---|---|---|---|
| 管轄裁判所 | 東京地方裁判所本庁 | 閲覧開始日 | 2025/05/28 |
| 買受方法 | 期間入札 | 入札期間 | 2025/06/12 ～ 2025/06/19 |
| 売却決定期日 | 2025/07/03 | 特別売却期間 | 2025/06/26 ～ 2025/06/30 |
物件情報1
| 種別 | 土地 売却外物件あり | 物件番号 | 1 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 葛飾区細田一丁目 ４９５番１ | ||
| 地目（登記） | 宅地 | 地目（現況） | |
| 土地面積（登記） | ４０２．６９m2 | 土地面積（現況） | |
| 用途地域 | 第二種低層住居専用地域 | 土地の利用状況 | |
| 建ぺい率 | 50% | 容積率 | 150% |
物件情報2
| 種別 | 土地 売却外物件あり | 物件番号 | 2 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 葛飾区細田一丁目 ４９６番１ | ||
| 地目（登記） | 宅地 | 地目（現況） | |
| 土地面積（登記） | ３１８．００m2 | 土地面積（現況） | |
| 用途地域 | 第二種低層住居専用地域 | 土地の利用状況 | |
| 建ぺい率 | 50% | 容積率 | 150% |
物件情報3
| 種別 | 建物 | 物件番号 | 3 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 葛飾区細田一丁目４９５番地 | ||
| 家屋番号 | ４９５番 | ||
| 種類（登記） | 居宅 | 種類（現況） | |
| 構造（登記） | 木造瓦・亜鉛メッキ鋼板葺２階建 | 構造（現況） | |
| 床面積（登記） | １階 ６６．１０m2 ２階 １６．５２m2 | 床面積（現況） | １階 約１５９m2 ２階 約９０m2 |
| 間取り | １階：洋室×２，和室×５，２階：洋室×１，和室×５ | 敷地利用権 | 所有権 |
| 占有者 | 債務者・所有者 | 築年月 | 1968年5月 |
- ランクは、利回り/法定耐用年数消化率/入居可能性（周辺の人口状況や最寄駅からの距離）を独自のロジックで算出した参考基準です。
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アクセス・連絡先
A-NEXT株式会社
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〒1510051
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会社情報
| 会社名 | A-NEXT株式会社 | 住所 |
〒1510051 東京都渋谷区千駄ヶ谷３-39-1 北参道サンイーストテラス ９F |
|---|---|---|---|
| 代表取締役 | 金子 淳 | 免許番号 | 東京都知事免許（1）第92868号 |
| 設立年月 | 資本金 | 円 | |
| 従業員数 | 人 | ||
| 所属団体 | 全日本不動産協会 | ||
| 主な業務内容 | ★不動産競売サポート ★不動産仲介・売買 ★リフォーム全般 | ||
担当者からのメッセージ
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担当者 田中 卓秀 得意分野 競売市場で、毎年５００件以上の落札サポートを行っております。 ですのでお客様には的確なアドバイスができると自負しております。 ここ最近多くの方が競売に興味をもたれ、参入されていますが、中々思うように物件の取得が出来ない！という声もよく聞きます。 それは、物件選定・プランニングの段階で躓き原因です。 また落札しても、その後の対応に四苦八苦されて望んだ結果にならないので、どうしたら良いかというご相談もよく受けます。 当社にはこれまでの経験によるノウハウがあります。 ご相談頂ければきっとご満足頂けるご提案ができます。 是非一度当社にお問合せください。 資格 宅建主任者, 競売不動産取扱主任者, ファシリテーター, 英検２級
趣味 海外旅行, 映画鑑賞, 野球, 読書 ※お酒が全く飲めません（笑）
メッセージ 不動産競売サポートに特化した『競売くん』を運営する A-NEXT株式会社、 田中 卓秀（たなか たかひで）と申します。 正しい知識と豊かな経験をもとにきっとご満足頂けるサポートが出来ます。 是非ご一緒に競売不動産による資産形成・マイホーム取得を行いましょう！ 末長くお付き合い出来る投資のパートナーとして頑張らせて頂きます。
